Analyse woningmarkt bestaande bouw – juni 2025

Analyse woningmarkt bestaande bouw – juni 2025

De Nederlandse woningmarkt voor bestaande bouw toont in juni 2025 wederom een toename in dynamiek. In totaal werden er deze maand 17.101 woningen verkocht, wat een lichte daling betekent ten opzichte van mei 2025 (17.568 transacties), maar nog altijd 2,8% meer is dan in juni 2024. Cumulatief zijn er in de eerste zes maanden van 2025 al 98.070 woningen verkocht, wat neerkomt op een stijging van 14,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiermee blijft het aantal transacties structureel op een hoger niveau dan in 2023 en 2024.

De mediane transactieprijs kwam in juni uit op €494.000, een stijging van 4,9% ten opzichte van juni vorig jaar en een toename van €11.000 vergeleken met mei 2025. Ook de prijs per vierkante meter steeg verder naar €4.598, waarmee het prijsniveau 6,1% hoger ligt dan een jaar geleden. De vraagprijzen blijven eveneens stijgen: de mediane vraagprijs van het aanbod in juni bedroeg €576.000, 3,9% meer dan in mei.

Het woningaanbod is met 39.325 woningen in juni flink toegenomen ten opzichte van mei (33.836 woningen), wat neerkomt op een stijging van 16,2% in één maand. Deze groei bevestigt een trend van geleidelijke verruiming van de markt. Ook het aantal nieuwe aanmeldingen was met 23.171 woningen fors, een stijging van 11,7% ten opzichte van mei. Cumulatief zijn er dit jaar al 115.044 nieuwe objecten aangemeld, een toename van 22,6% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

De krapte-indicator (de verhouding tussen aanbod en transacties over drie maanden) komt in juni uit op 2,2, iets hoger dan in mei (2,0). Dit betekent dat de markt iets ruimer wordt, al is deze nog altijd relatief krap. Een KI van 2,2 suggereert dat er per koper iets meer keuze beschikbaar is, al blijft het aanbod in historisch perspectief beperkt.

De looptijd van het aanbod daalde in juni naar 38 dagen (was 44 in mei), terwijl de verkooptijd (transactielopen) gelijk bleef op 28 dagen. Deze korte verkooptijd wijst erop dat woningen nog steeds relatief snel van eigenaar wisselen, ondanks het stijgende aanbod.