Recordaanbod, maar de vraag blijft: wat betekent Q2 voor jouw verkoop?
De NVM meldt dat er in het tweede kwartaal 56.700 bestaande woningen te koop zijn gezet — het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen, en bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. Meer aanbod betekende geen stilstand: er werden ruim 45.200 woningen verkocht, 29,4 procent meer dan het kwartaal ervoor.
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €506.000. Op jaarbasis is dat nog 2,1 procent hoger — de prijsgroei vlakt duidelijk af. Dat komt vooral door het uitponden van huurwoningen: veel appartementen in een lagere prijsklasse drukken het gemiddelde. Over je eigen woning zegt dat landelijke cijfer dus weinig.
Wat er wél toe doet: het verschil tussen woningen loopt op. Kopers hebben nu tijd om meerdere huizen te bezichtigen, hun financiering rond te krijgen en niet meteen te bieden. Energiezuinige, goed onderhouden woningen gaan nog steeds snel weg. Woningen met een lager label of achterstallig onderhoud staan langer te koop, en in hogere prijsklassen is een realistische vraagprijs belangrijker geworden.
Voor verkopers verschuift het werk daarmee naar voren: de vraagprijs waarmee je start, hoe je woning eruitziet in de eerste seconden op Funda, en het moment waarop je live gaat.
En het beeld is niet overal gelijk. In Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen liggen de prijzen zelfs iets lager dan een jaar geleden, terwijl ze in andere regio's nog stevig doorstijgen. Landelijke gemiddelden helpen je niet — je eigen postcodegebied wel. Daar zit de waarde van een makelaar die weet wat er in jouw straat écht wordt betaald.
Wat brengt jouw woning nu op? Vraag een gratis waardebepaling aan bij een ERA-makelaar bij jou in de buurt.
Bron: NVM
