Grote prijsstijgingen huizenmarkt lijken voorbij: prijs koopwoning zelfs licht gedaald

Grote prijsstijgingen huizenmarkt lijken voorbij: prijs koopwoning zelfs licht gedaald

NVM-cijfers  Het grote aanbod van voormalige huurwoningen dempt de prijzen op de woningmarkt; het afgelopen kwartaal is de gemiddelde verkoopprijs iets gedaald. Ook staan koopwoningen weer wat langer te koop.

De grote prijsstijgingen op de huizenmarkt lijken voorbij. De gemiddelde verkoopprijs is de afgelopen drie zomermaanden iets gedaald, tot 496.000 euro. In het tweede kwartaal was dit 498.000 euro.

Huizen stonden ook iets langer te koop: gemiddeld 29 dagen, tegen 26 dagen een kwartaal eerder. Van het aanbod werd in het derde kwartaal 71 procent boven de vraagprijs verkocht, tegenover 74 procent in het tweede kwartaal.

Uit de jongste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), deze donderdag vrijgegeven, blijkt dat in juli, augustus en september bijna 46.000 huizen te koop werden gezet. Dat is het hoogste aantal voor een derde kwartaal sinds 2008. Het nieuwe aanbod lag 18 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Grote prijsstijgingen huizenmarkt lijken voorbij: prijs koopwoning zelfs licht gedaald

Meer appartementen te koop

Appartementen sprongen eruit; daarvan werden er 27 procent meer te koop gezet dan een jaar eerder. Hun gemiddelde verkoopprijs steeg relatief weinig. Vergeleken met het derde kwartaal 2024 lag die 2,3 procent hoger.

Een factor die bijdroeg aan de prijsstabilisatie is de massale verkoop van verhuurappartementen door beleggers. Door nieuwe regels kunnen ze er minder mee verdienen dan vóór 2024.

Het aantal bezichtigingen per huis daalde. Vorig kwartaal kreeg een huis in de verkoop gemiddeld 9,6 bezichtigingen. Een jaar eerder waren dat er in de zomer 11,2. Ook het aantal biedingen daalde, van gemiddeld 4,2 naar 3,5 per woning. Er is, zegt de NVM, simpelweg iets meer te kiezen. Wel liggen de verkoopprijzen, ondanks de lichte daling in het vorige kwartaal, gemiddeld 4,8 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is iets meer dan de inflatie in dezelfde periode.

Prijsdaling

Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM Wonen, is kritisch over het kabinetsbeleid voor de woningmarkt. „De bouwproductie blijft achter, de huurmarkt loopt vast en de betaalbaarheid komt steeds verder onder druk. Het zou voor Nederland goed zijn als de ambities worden vertaald in daadwerkelijke bouw van woningen. Want we hebben nog altijd rond 400.000 woningen te weinig.”

In Noord- en Zuid-Nederland zijn de prijzen in het voorbije jaar het hardst gestegen: met gemiddeld 11 procent. Prijsstijgingen van meer dan 10 procent op jaarbasis, zegt de NVM, kwamen voorheen vooral voor in het westen van Nederland. Daar blijft de prijsstijging nu beperkt. Met een gemiddelde toename van 6 procent was de regio Groot-Rijnmond koploper in West-Nederland. Amsterdam kende, net als vorig kwartaal, een kleine prijsdaling: met 0,3 procent. Makelaars schrijven dat toe aan het toegenomen aanbod van appartementen en kleinere woningen in de stad.

“Deze veranderingen zijn niet schokkend, maar de grote prijsstijgingen lijken voorbij. De vraag is onverminderd groot, maar het aanbod is behoorlijk toegenomen” aldus Katja Verheul, CEO ERA Real Estate NL. “Een evenwichtiger woningmarkt is uiteindelijk beter voor iedereen.”


Bron: NRC