Woningmarkt januari 2026: Stabiele start met meer lucht voor kopers
De Nederlandse woningmarkt start 2026 met een vertrouwd, maar rustiger beeld. Het aantal transacties blijft vrijwel gelijk aan vorig jaar, de prijzen stijgen nog licht en het aanbod ligt duidelijk hoger dan begin 2025. Overbieden neemt verder af en kopers krijgen steeds iets meer keuze. De markt blijft krap, maar de druk voelt minder extreem dan een jaar geleden.
In januari 2026 zijn er 12.736 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is vrijwel gelijk aan januari vorig jaar (-0,3%).
Januari is traditioneel een maand waarin de markt na de drukke najaarsperiode even op adem komt. Dat zien we ook nu terug: het tempo is rustiger dan in oktober en november, maar de woningmarkt blijft duidelijk actief.
De mediane transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam in januari uit op €471.000. Dat is 2,6% hoger dan een jaar geleden.
Ook de prijs per vierkante meter stijgt door naar €4.528 per m², een stijging van 4,3% op jaarbasis.
De trend is daarmee helder: prijzen bewegen nog omhoog, maar de grote sprongen van eerder in 2025 zijn niet meer aan de orde. De markt lijkt steeds meer richting stabiliteit te schuiven.
Overbieden blijft in januari nog steeds normaal, maar wel duidelijk minder uitgesproken dan vorig jaar. Gemiddeld ligt de transactieprijs in januari 3,3% boven de vraagprijs.
Dat betekent niet dat kopers ineens ruim de tijd hebben, maar het laat wél zien dat de woningmarkt minder “opgejaagd” aanvoelt. Er is vaker ruimte om realistisch te bieden en om beter te onderhandelen.
Het aantal woningen dat te koop stond op 1 januari bedraagt 32.448 woningen. Dat is 18,1% meer dan een jaar geleden.
De krapte-indicator komt uit op 1,8 (tegen 1,7 vorig jaar). De markt blijft daarmee krap, maar kopers krijgen wel steeds meer keuze.
De looptijd van het aanbod ligt rond de 72 dagen. Woningen blijven dus goed verkoopbaar, maar staan wel langer online dan in de piekmaanden van 2025.
Volgens Katja Verheul, CEO van ERA Nederland, is januari een maand die laat zien dat de woningmarkt verder normaliseert:
“De markt blijft in beweging, maar de hectiek neemt af. Prijzen stijgen nog, maar in een veel rustiger tempo. Kopers krijgen meer keuze en hoeven minder vaak extreem te overbieden. Dat is een gezonde ontwikkeling.”
Verheul ziet vooral dat de markt voorspelbaarder wordt:
“Dit is geen stilstand, maar een evenwichtiger woningmarkt. Dat geeft vertrouwen — zowel voor kopers als verkopers.”
ERA verwacht dat de woningmarkt ook in februari en maart actief blijft, maar met een stabieler prijsbeeld. Het aanbod blijft groeien, overbiedingen blijven afnemen en kopers krijgen steeds iets meer ruimte om keuzes te maken.
De woningmarkt is nog steeds krap, maar voelt in vergelijking met vorig jaar minder gespannen. Daarmee start 2026 met een ontwikkeling waar veel woningzoekers al langere tijd op hopen: meer rust, zonder dat de markt stilvalt.
Bron: NVM