Woningmarkt oktober 2025: Evenwicht in zicht met een herfstige vertraging

Woningmarkt oktober 2025: Evenwicht in zicht met een herfstige vertraging

Na een opvallend sterke zomer is de Nederlandse woningmarkt in oktober 2025 in rustiger vaarwater gekomen. De groei van de verkoopprijzen vlakt af, het aanbod stijgt verder en de markt beweegt zich richting een nieuw evenwicht tussen vraag en aanbod. De krapte neemt iets af, maar de dynamiek blijft groot. Kopers én verkopers blijven actief. 

Meer verkopen dan vorig jaar, maar het tempo vlakt af
In oktober 2025 registreerden NVM- en VastgoedNL-makelaars 19.624 transacties, een stijging van 6,8% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Daarmee blijft het aantal verkopen hoog, al neemt het groeitempo iets af. Over heel 2025 zijn inmiddels 186.000 woningen verkocht, ruim 10% meer dan in 2024.

De markt blijft dus in beweging, maar het is duidelijk dat de extreme koopdruk van vorig jaar verder afneemt. Makelaars signaleren meer rust tijdens bezichtigingen en minder extreme overbiedingen.

Woningmarkt oktober 2025: Evenwicht in zicht met een herfstige vertraging

Prijsstijgingen vlakken af: stabiliteit in zicht

De mediane transactieprijs kwam in oktober uit op €500.000, een stijging van 4,3% ten opzichte van vorig jaar, maar nauwelijks hoger dan een maand eerder. De prijs per vierkante meter steeg eveneens met 4,3% naar €4.627.

De cijfers laten zien dat de huizenprijzen nog wel groeien, maar niet meer in hetzelfde tempo als begin 2025. Vooral bij appartementen en vrijstaande woningen lijkt de stijging tot stilstand te komen. Daarmee nadert de markt een prijspiek: een fase waarin de verhouding tussen inkomen, leencapaciteit en woonlasten zich herstelt.

Aanbod groeit door, verkooptijd stabiel
Het aanbod aan koopwoningen groeit stevig door. Op 1 oktober stonden 43.041 woningen te koop, 20% meer dan een jaar geleden. Tegelijkertijd blijft de gemiddelde looptijd van het aanbod stabiel met 42 dagen. Dat betekent dat woningen nog steeds relatief snel verkopen, maar kopers wel meer keuze krijgen.

De krapte-indicator ligt in oktober op 2,5, wat betekent dat een koper gemiddeld uit 2,5 vergelijkbare woningen kan kiezen. Een jaar geleden was dat nog 2,3, een subtiel maar betekenisvol verschil, dat duidt op een markt in evenwicht.

Segmenten: verschillen blijven groot
De landelijke cijfers verhullen regionale en typologische nuances.

  • Appartementen: gemiddeld €399.000, prijsstijging per m² van circa 6%. De verkooptijd loopt iets op.
  • Tussenwoningen: blijven stabiel rond €462.000, nog altijd het meest verkochte segment.
  • Hoekwoningen en twee-onder-één-kappers: lichte groei in prijs, maar ook meer aanbod.
  • Vrijstaande woningen: prijzen lijken hun piek te bereiken, met een gemiddelde transactieprijs van €738.000 en toenemende looptijden.

De algemene trend: de druk neemt af, maar de markt blijft gezond.

De markt beweegt naar een natuurlijk evenwicht

“We zien een markt die volwassen wordt,” zegt Katja Verheul, CEO van ERA Nederland.
“De enorme prijssprongen van de afgelopen jaren maken plaats voor stabiliteit. Dat is goed nieuws voor kopers, maar ook voor verkopers: de markt is minder grillig en meer voorspelbaar. We zitten in een fase waarin vraag en aanbod elkaar beter vinden, een teken van een gezonde woningmarkt.”

Volgens Verheul is dit een logisch vervolg op de trends van de zomer:

“De herfst brengt verkoeling, maar geen onzekerheid. De woningmarkt blijft robuust, alleen realistischer. Huizen worden nog steeds snel verkocht, maar met iets meer ruimte voor onderhandeling. Dat past bij een duurzame, evenwichtige markt.”

Vooruitblik: een rustige afsluiting van het jaar
ERA verwacht dat de laatste maanden van 2025 in het teken staan van consolidatie. De transacties blijven op peil, maar verdere prijsstijgingen lijken onwaarschijnlijk. De combinatie van meer aanbod, stabiele rente en een licht stijgend consumentenvertrouwen zorgt voor een markt die haar evenwicht hervindt, iets waar de woningsector al jaren op wacht.


Bron: NVM