Huizenmarkt Q2 2025: Meer keuze, minder prijsdruk

Sterke stijging woningaanbod zorgt voor gematigde prijsstijging in Q2 2025

De Nederlandse woningmarkt is in het tweede kwartaal van 2025 flink in beweging gekomen. Voor het eerst sinds jaren lijkt er sprake van meer balans tussen vraag en aanbod. Volgens recente cijfers van de NVM zijn er maar liefst 52.000 bestaande koopwoningen op de markt gekomen, het hoogste aantal sinds 2008. Deze stijging in aanbod heeft geleid tot een gematigder prijsstijging, wat nieuwe kansen biedt voor woningzoekers.

Sterke stijging woningaanbod zorgt voor gematigde prijsstijging in Q2 2025

Meer aanbod door verkoop huurwoningen

Een belangrijke oorzaak van het grotere aanbod is het zogeheten “uitponden” van huurwoningen: particuliere verhuurders zetten hun woningen te koop zodra de huurcontracten aflopen. Dit gebeurt onder andere vanwege strengere regels en fiscale druk. Vooral in stedelijke gebieden leidt dit tot een toename van kleine appartementen in de verkoop.

Ook het hogere segment kent groei: het aantal woningen boven de €400.000 neemt toe, terwijl woningen onder dat bedrag inmiddels nog maar 30% van het totale aanbod uitmaken. Starters krijgen daardoor te maken met een krapper aanbod in hun prijsklasse, wat goede begeleiding tijdens het koopproces essentieel maakt.

Verkoop trekt aan, vooral bij appartementen

De markt blijft ondanks het extra aanbod levendig. In totaal zijn er 42.000 woningen verkocht, een stijging van 15% ten opzichte van vorig jaar. Vooral appartementen zijn populair, met een verkoopgroei van 23%. Dit duidt op een stijgende vraag onder starters en kleinere huishoudens. Voor makelaars biedt dit de kans om gericht te adviseren op locatie, type woning en prijsklasse.

Prijzen stijgen minder hard

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning ligt inmiddels op €495.000. Hoewel dat een stijging van 6,2% op jaarbasis betekent, is het tempo duidelijk lager dan de 14,1% groei in 2024. De prijsafvlakking komt vooral door het bredere aanbod, inclusief meer kleine en minder luxe woningen. In Amsterdam is zelfs een lichte daling zichtbaar van 0,4%, hoewel de hoofdstad met gemiddeld €8.000 per vierkante meter nog steeds veruit de duurste regio blijft.

Nieuwbouw blijft achter door mismatch

Opvallend is dat het aanbod van nieuwbouwwoningen wél stijgt, maar de verkoop juist daalt. In totaal zijn er 9.900 nieuwbouwwoningen aangeboden, maar slechts 6.700 verkocht—400 minder dan vorig jaar. De oorzaak? Veel nieuwbouwprojecten richten zich op kleinere appartementen, terwijl de vraag juist ligt bij grotere eengezinswoningen.

Concurrentie nog steeds voelbaar

Ondanks het grotere woningaanbod is de concurrentie onder kopers nog steeds stevig. Bijna drie kwart van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd er 5,6% meer betaald dan gevraagd, met appartementen en tussenwoningen als uitschieters.

ERA's rol in deze veranderende markt

Voor ERA-makelaars ligt hier een belangrijke rol. Niet alleen om woningzoekers beter te begeleiden in een breder aanbod, maar ook om verkopers te adviseren over het juiste moment van verkopen en de beste positionering. Door slim in te spelen op regionale verschillen en veranderende woonwensen, blijven ERA-makelaars een sterke schakel in de woningmarkt van 2025.

Bron: NVM