Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt
Overdrachtsbelasting, woningbouw en subsidies: dit verandert er voor kopers en woningbezitters
Een lagere overdrachtsbelasting, miljarden voor woningbouw en extra geld voor verduurzaming, ouderenwoningen en starters. De plannen die het kabinet op Prinsjesdag presenteerde, raken verschillende delen van de woningmarkt. Wat betekenen de belangrijkste voorstellen voor woningbezitters en kopers?
Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%. Dit geldt onder meer voor verhuurde woningen, tweede woningen en vakantiewoningen. Het voorstel moet nog door de Tweede en Eerste Kamer.
Als het voorstel wordt aangenomen, dalen de aankoopkosten voor deze woningen. Voor kopers van een tweede of verhuurde woning verandert daarmee de financiële afweging.
Tot en met 2035 stelt het kabinet €7 miljard beschikbaar om woningbouw te stimuleren en te versnellen. Het geld gaat onder meer naar betaalbare woningen, grootschalige woningbouwlocaties en projecten die financieel moeilijk van de grond komen.
De investeringen zijn gericht op het vergroten van het woningaanbod. Het effect voor woningzoekers hangt af van de projecten die daadwerkelijk worden gerealiseerd en waar deze woningen komen.
Voor de ISDE is in 2027 €499 miljoen beschikbaar. De ISDE, voluit Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing, is een subsidieregeling voor onder meer het verduurzamen van woningen. Woningeigenaren kunnen onder voorwaarden subsidie krijgen voor bijvoorbeeld isolatie en warmtepompen.
Kopers en bestaande woningeigenaren kunnen daarmee financiële ondersteuning krijgen bij bepaalde verduurzamingsmaatregelen. De voorwaarden bepalen welke maatregelen voor subsidie in aanmerking komen.
Bovenop de bestaande €420 miljoen stelt het kabinet €635 miljoen extra beschikbaar voor ouderenwoningen, vooral voor geclusterde en zorggeschikte woningen. Het kabinet wil daarmee ook de doorstroming bevorderen.
Meer passend aanbod voor ouderen moet verhuizingen binnen de woningmarkt ondersteunen. Wanneer een oudere eigenaar verhuist, komt de bestaande woning beschikbaar voor een volgend huishouden.
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koop krijgt €100 miljoen extra. Via het fonds kunnen specifieke nieuwbouwwoningen onder de marktwaarde worden verkocht aan starters met een middeninkomen. De ondersteuning verloopt via ontwikkelaars en corporaties.
De regeling richt zich op starters die binnen de voorwaarden van het fonds vallen. Het gaat dus niet om een algemene subsidie voor iedere starter of koopwoning.
De Prinsjesdagplannen zetten in op zowel de bestaande woningmarkt als het nieuwe aanbod. Een deel van de maatregelen moet nog door het parlement of verder worden uitgewerkt. Ook de hervorming van box 3 blijft relevant voor bezitters van tweede en verhuurde woningen, maar de exacte vormgeving is nog niet definitief.
Bron: Rijksoverheid
Op vr 2 oktober 2026 
en za 3 oktober 2026 