Woningmarkt februari 2026: Meer aanbod, minder druk op de markt
De Nederlandse woningmarkt laat in februari 2026 een duidelijk rustiger en evenwichtiger beeld zien. Het aantal transacties ligt lager dan een jaar geleden, terwijl het aanbod juist stevig is toegenomen. Prijzen stijgen nog licht, maar de druk op kopers neemt verder af. Daarmee zet de trend van stabilisatie die begin dit jaar zichtbaar werd, zich door.
In februari 2026 zijn er 14.567 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is 9,9% minder dan in februari vorig jaar. Na de sterke volumes in 2025 is dit een duidelijke stap terug. Tegelijk blijft het aantal transacties op een gezond niveau, wat laat zien dat de woningmarkt nog altijd actief is.
De mediane transactieprijs komt in februari uit op €476.000, een stijging van 2,8% ten opzichte van een jaar geleden. Ook de prijs per vierkante meter stijgt met 2,8% naar €4.511 per m².
De prijsontwikkeling blijft daarmee positief, maar duidelijk gematigder dan in eerdere fases van de markt. De grote prijsstijgingen maken steeds meer plaats voor een stabieler verloop.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs komt in februari uit op circa 3,6%.
Dat bevestigt het beeld dat overbieden nog steeds voorkomt, maar minder extreem is dan voorheen. Kopers krijgen vaker de ruimte om realistischer te bieden.
Het aantal woningen dat te koop stond op 1 februari bedraagt 36.997 woningen. Dat is een stijging van 18,2% ten opzichte van een jaar geleden.
Ook het aantal nieuwe aanmeldingen blijft hoog, met 18.358 woningen in februari.
De krapte-indicator stijgt naar 2,4, wat betekent dat kopers gemiddeld uit meer woningen kunnen kiezen dan een jaar geleden.
De looptijd van het aanbod loopt op naar 60 dagen, tegenover 56 dagen een jaar eerder.
Dat betekent dat woningen nog steeds goed verkocht worden, maar minder snel dan tijdens de piekdrukte. De markt blijft in beweging, maar voelt minder gehaast.
Volgens Katja Verheul, CEO van ERA Nederland, markeert februari een duidelijke omslag in gedrag van kopers en verkopers:
“We zien dat de markt minder wordt gedreven door snelheid en meer door afweging. Kopers nemen meer tijd, vergelijken beter en laten zich minder leiden door druk. Dat verandert het speelveld merkbaar.”
Volgens Verheul vraagt dit ook iets van verkopers:
“Een woning verkoopt nog steeds goed, maar niet meer vanzelf tegen elke prijs. Realistische positionering en goede presentatie maken weer écht het verschil. Dat zagen we een jaar geleden veel minder.”
De verwachting is dat deze ontwikkeling zich de komende maanden voortzet. Het aanbod blijft relatief hoog, prijsstijgingen blijven gematigd en overbieden neemt verder af.
Daarmee beweegt de woningmarkt steeds duidelijker richting een situatie waarin vraag en aanbod beter in balans komen. Voor kopers betekent dit meer rust en keuze, terwijl verkopers nog steeds kunnen rekenen op een solide markt.
Bron: NVM
Op vr 27 maart 2026 
en za 28 maart 2026 