Woningmarkt augustus 2025: Evenwicht in zicht, met een zomerse afkoeling

Woningmarkt augustus 2025: Evenwicht in zicht, met een zomerse afkoeling

Na een uitzonderlijk actieve maand juli, laat de Nederlandse koopwoningmarkt in augustus 2025 een natuurlijke afkoeling zien. Het aantal transacties daalt, maar ligt nog altijd hoger dan een jaar geleden. De prijzen blijven grotendeels stabiel, het aanbod ontwikkelt zich positief en de markt beweegt richting een gezondere balans tussen vraag en aanbod. Een teken dat het vertrouwen in de woningmarkt overeind blijft, ondanks het seizoenseffect van de zomermaanden.

Woningmarkt augustus 2025: Evenwicht in zicht, met een zomerse afkoeling

Minder verkopen dan in juli, maar wel boven vorig jaar

In augustus wisselden 16.573 bestaande koopwoningen van eigenaar, wat neerkomt op een daling van -17,5% ten opzichte van juli (20.080 transacties). Toch is dat cijfer allesbehalve slecht: ten opzichte van augustus 2024 is er sprake van een stijging van +13,9%. De seizoensmatige terugval is dus zichtbaar, maar de vraag blijft stevig.

ERA Nederland ziet hierin een bevestiging van de robuustheid van de markt: er is weliswaar een daling ten opzichte van de piekmaand juli, maar de trend over het jaar is positief.

Prijzen blijven stabiel bij toenemende onderhandelingsruimte

De gemiddelde verkoopprijs kwam in augustus uit op €479.000, een lichte daling van -3,4% ten opzichte van juli (€496.000). De prijs per vierkante meter bleef nagenoeg gelijk: €4.591, tegenover €4.588 in juli. Vergeleken met augustus 2024 is dit nog steeds een stijging van 6,1%.

De gemiddelde verkooptijd liep licht op, van 29 naar 32 dagen, en het verschil tussen vraag- en transactieprijs steeg van 4,3% naar 4,5%. Daarmee krijgen kopers iets meer ruimte om te onderhandelen, zonder dat dit leidt tot prijsdruk of onzekerheid.

Meer keuze voor kopers, markt versoepelt licht

Het aantal te koop staande woningen op 1 augustus bedroeg 36.323, een daling ten opzichte van juli (41.027), maar nog altijd +26,8% hoger dan dezelfde maand vorig jaar. Er kwamen in augustus 13.929 nieuwe woningen bij in het aanbod, wat iets minder is dan in juli, maar nog steeds duidt op een ruime instroom.

De gemiddelde vraagprijs van het aanbod bedroeg €575.000, met een m²-prijs van €4.524. De krapte-indicator komt uit op 2,0, wat betekent dat kopers gemiddeld kunnen kiezen uit twee vergelijkbare woningen. Een jaar geleden lag die indicator nog flink lager, wat aantoont dat de markt iets ruimer wordt.

 

“Een gezonde correctie na een actieve zomer”

Volgens Katja Verheul, CEO van ERA Real Estate NL biedt augustus precies wat de markt nodig heeft:

“Na een drukke maand juli zien we een rustige correctie. Geen daling uit onzekerheid, maar een normale afvlakking in een markt die zich verder stabiliseert. De verkooptijd is nog steeds kort, prijzen blijven stevig en kopers hebben meer opties. Dat geeft rust en ruimte aan beide zijden van de tafel.”

ERA benadrukt dat deze fase belangrijk is voor de gezondheid van de markt. Beweging zonder oververhitting zorgt voor duurzame transacties en realistische verwachtingen.

 

Vooruitblik: stabiele nazomer in zicht

Met het oog op de komende maanden blijft ERA positief. Het aantal transacties ligt dit jaar structureel hoger dan in 2024, en hoewel verdere prijsstijgingen onzeker zijn, wijst niets op een afname in vertrouwen. De verwachting is dat het jaar wordt afgesloten met een groei van 4 tot 7 procent in het aantal verkopen, afhankelijk van rentebewegingen en beleidsontwikkelingen. 

Bron: NVM