Grens startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt in 2026 naar € 555.000

Wat is de startersvrijstelling?

De startersvrijstelling is een belastingvoordeel voor jonge huizenkopers. Normaal gesproken betaal je 2% overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning voor eigen bewoning. Met deze vrijstelling vervalt dat bedrag volledig, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Voorwaarden voor de vrijstelling op een rij:

• Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van overdracht.
• De woning heeft een waarde van maximaal € 555.000 in 2026.
• Je gaat er zelf wonen als hoofdverblijf.
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
• Je laat bij de notaris schriftelijk vastleggen dat je aan de voorwaarden voldoet.

De maximale koopsom waarover deze vrijstelling geldt, hangt af van de datum van overdracht bij de notaris. Koop je in 2025, maar vindt de overdracht plaats in 2026? Dan geldt de hogere grens van € 555.000.

Wat levert het op?
Als je een woning aankoopt van € 550.000 betaal je zonder vrijstelling 2% overdrachtsbelasting, oftewel € 11.000. Met de startersvrijstelling bespaar je dat bedrag volledig. Dat geld kun je dan mooi gebruiken voor verbouwing, inrichting of verduurzaming van de woning! 

Waarom wordt de grens verhoogd?
De woningwaardegrens wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkelingen op de woningmarkt. Door de stijgende huizenprijzen zou de oude grens van € 525.000 in 2025 te laag zijn om starters voldoende ruimte te geven. Met de verhoging naar € 555.000 sluit de regeling beter aan bij de realiteit van de koopmarkt.

Let op: de taxatiewaarde telt ook mee
De Belastingdienst kijkt naar de hoogste waarde van de woning: de koopsom óf de taxatiewaarde. Is die laatste hoger dan € 555.000? Dan vervalt de vrijstelling, zelfs als je een lagere koopprijs hebt betaald.

Slim kopen als starter met een ERA-makelaar
Wil je weten of jij in aanmerking komt voor de startersvrijstelling? Of ben je op zoek naar jouw eerste woning? ERA helpt je bij:

• het aankoopproces en papierwerk
• het plannen van de juiste overdrachtsdatum
• de inschatting van taxatiewaarde vs. Koopprijs
• goed financieel advies.

Bekijk hier of er een ERA-makelaar zit in jouw buurt.