Woningmarkt juli 2025: Meer verkopen, stijgend aanbod en stabiele huizenprijzen

“De markt beweegt richting een gezonder evenwicht. Er is meer aanbod, kopers krijgen meer keuze, en toch blijven woningen vlot verkopen. Dat is gunstig voor zowel kopers als verkopers,” aldus Katja Verheul, CEO ERA Nederland.

De Nederlandse koopwoningmarkt blijft in juli 2025 stevig in beweging. Het aantal woningverkopen neemt opnieuw toe, het woningaanbod groeit gestaag en de huizenprijzen stabiliseren. Hoewel de markt nog steeds krap is, ontstaan er voorzichtig tekenen van balans tussen vraag en aanbod.

Stijging in woningverkopen: zomerse piek op de woningmarkt

In juli 2025 zijn er in Nederland 20.080 bestaande koopwoningen verkocht, een stijging van 9,4% ten opzichte van juni 2025. Vergeleken met dezelfde maand vorig jaar ligt het aantal transacties zelfs 18,3% hoger. Deze groei past binnen de trend van de afgelopen maanden waarin het verkoopvolume flink aantrekt.

Tot en met juli 2025 zijn er cumulatief 119.689 woningen verkocht, wat een stijging van 16,5% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De toegenomen verkoopactiviteit bevestigt dat het vertrouwen op de koopwoningmarkt terug is.

Huizenprijzen blijven stabiel ondanks toenemend aanbod
De mediane verkoopprijs van een woning kwam in juli uit op €496.000, een lichte stijging ten opzichte van juni (+€1.000). De prijs per vierkante meter daalde daarentegen iets, van €4.633 naar €4.588, een afname van 1,0%. In vergelijking met juli vorig jaar ligt de m²-prijs nog steeds 5,6% hoger.

Dit wijst op een licht remmende prijsdruk, waarschijnlijk veroorzaakt door een breder woningaanbod en betere spreiding in woningtypes en locaties.

Woningaanbod groeit: meer keuze voor kopers
Op 1 juli 2025 stonden er 41.027 woningen te koop, een stijging van 7,1% ten opzichte van juni en zelfs 22,8% hoger dan in juli 2024. Hoewel het aantal nieuwe aanmeldingen in juli (20.871) iets lager ligt dan in juni (-10,1%), ligt het nog steeds 17,6% hoger dan een jaar eerder. Daarmee blijft de aanwas van nieuwe woningen op een hoog niveau.

De aanhoudende groei van het woningaanbod betekent meer keuze voor woningzoekers, iets wat in eerdere jaren juist ontbrak.

Krapte-indicator en verkooptijden: lichte afkoeling
De krapte-indicator, een graadmeter voor het evenwicht tussen vraag en aanbod, steeg van 1,9 naar 2,2. Hoewel dit nog altijd een gespannen markt weerspiegelt, laat het wel zien dat het extreme tekort aan aanbod iets begint af te nemen.

Ook de verkooptijd van woningen liep licht op van 38 naar 41 dagen, terwijl de transactiesnelheid met 29 dagen gemiddeld vrijwel gelijk bleef. Dit suggereert dat woningen nog steeds snel worden verkocht, maar dat kopers wel iets meer tijd hebben om keuzes te maken.

Conclusie: woningmarkt juli 2025 toont gezonde dynamiek

De woningmarkt in juli 2025 laat een gezonde en evenwichtiger ontwikkeling zien. Verkoopcijfers zijn sterk, het aanbod groeit door en de prijzen stabiliseren. Hoewel de markt nog steeds in het voordeel van verkopers is, lijken kopers stap voor stap meer ademruimte te krijgen.

Voor wie actief is op de woningmarkt – als koper, verkoper of makelaar – is juli 2025 daarmee een maand van optimisme én realisme: er is meer beweging, maar de pieken van de afgelopen jaren lijken iets af te vlakken.

Bron: NVM

Woningmarkt juli 2025: Meer verkopen, stijgend aanbod en stabiele huizenprijzen