Admiraal Helfrichstraat 33

UNIEK GESCHAKELDE GEZINSWONING met KANTOOR-PRAKTIJKRUIMTE - 8 KAMERS
170 m2 GEBRUIKSOPP WONEN – IDEAAL voor GROOT / SAMENGESTELD GEZIN

Dit geschakelde eengezins woonhuis biedt met zijn 170 m2 gebruiksoppervlakte wonen en maar liefst 8 kamers een zee aan ruimte waardoor het een ideaal woonhuis is voor een groot en/of samengesteld gezin. Het woonhuis zou ook zeer geschikt zijn voor een combi van wonen en werken doordat de voormalige inpandige garage verbouwd is tot kantoor-praktijkruimte. Het woonhuis heeft aan de voorzijde een voortuin met zonneterras en parkeermogelijkheid op eigen erf. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een zonneterras en achteringang en een (fietsen)schuur.

TE KOOP bij Feenstra ERA Makelaars
Voor deze woning is de unieke WONINGWEBSITE admiraalhelfrichstraat33.nl gemaakt. Klik rechts op 'download brochure' en je vindt alle benodigde informatie. Geef je de voorkeur ons persoonlijk te spreken dan zijn wij uiteraard (telefonisch) bereikbaar op ons kantoor in Haren.

Ligging
De Admiraal Helfrichstraat is een bijzonder speels opgezette straat in een groene wijk met parken en speelvelden. Het gezellige dorpscentrum met goede winkel- en horecavoorzieningen ligt op loopafstand. Het dorp heeft verschillende basisscholen en een levendig en gevarieerd verenigingsleven. Zuidhorn is door de ligging aan het treinspoor Groningen-Leeuwarden uitstekend bereikbaar. De trein rijdt twee keer per uur naar Groningen Centraal en voor scholieren is er een veilige directe fietsverbinding.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, trapopgang met trapkast en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer heeft een massief houten parketvloer en in het zitgedeelte een gaskachel en een tuindeur naar de voortuin. In het eetgedeelte met de open keuken zijn er dubbele openslaande tuindeuren. De L-vormige keukeninrichting is v.v. een ingebouwde oven, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken heeft kasten, een aansluiting voor de wasmachine en een tuindeur. De kantoor-praktijkruimte is v.v. houten vloerdelen en dubbele openslaande deuren.
1e Verdieping: overloop met twee dakramen, aparte royale bergruimte en een bergzoldertje. Van de vijf slaapkamers hebben er drie een dakramen en één een schuifkastenwand. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel en hangtoilet. Een aparte (berg)ruimte is v.v. een wastafel.
2e Verdieping: een gezellige zolderkamer met dakraam met bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met c.v.ketel opstelling.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 367 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 170 m2
- externe bergruimte: 9 m2
- inhoud: 600 m3
- kamers: 8
- bouwjaar: 1978

Duurzaamheid en energielabel
- Intergas HRECO 30 combi c.v.ketel bouwjaar 2021
- Domus Kasai gaskachel in de woonkamer bouwjaar 2004
- Luna Petite Split unit (airco-unit voor warmte en koeling) bouwjaar 2023
- warmwater via cv-ketel en plintboiler
- vloer-, muur- en dakisolatie
- isolerende beglazing behalve raampje in badkamer
- mechanische ventilatie
- 15 zonnepanelen / 6000 Wp / geplaatst 2023
- energielabel B

Bijzonderheden
- begane grond v.v. parketvloer
- verdiepingen v.v. laminaat
- buitenschilderwerk dateert van 2019