Van der Duijnlaan 9

Oprecht één van de mooiste woningen van Zevenhuizen; nu in de verkoop!

Deze geschakelde 2/1-kapwoning heeft een ruime woonkamer en keuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers én een fijne achtertuin (zuid oost) met een prachtig tuinkantoor.

De woning ligt in een rustige woonwijk van Zevenhuizen; het centrum met diverse winkels, restaurants, kerken en basisscholen is op een steenworp afstand gelegen. Ook de sportfaciliteiten (sportvelden en sporthal) zijn op korte afstand.
Recreatiegebied De Rottemeren, speelpolder Hennipgaarde, de Willem Alexander Roeibaan alsmede de uitvalswegen naar Rotterdam, Gouda en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kenmerken:
- eengezinswoning
- geschakelde 2/1-kapwoning
- woonoppervlakte ca. 186
- inhoud ca. 683 m3
- perceeloppervlakte 249 m2
- bouwjaar 1971
- energielabel D
- airco's zolder, slaapkamer en tuinkantoor (2020)
- kunststof kozijnen met HR++isolatieglas hal, slaapkamer, badkamer (2021)
- vloerisolatie (2019)
- royale, uitgebouwde woonkamer
- vloerverwarming begane grond
- 3 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping
- 3 slaapkamers en wasruimte op de 2e verdieping
- 2 dakkapellen
- inpandige garage
- parkeren op eigen terrein; 3 fasen laadpaal (2018)
- fraai aangelegde achtertuin met Gadero tuinkantoor (2018)
- achtertuin gelegen op het zuid oosten

Extra informatie:
- oplevering ca. 28 februari 2023


De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de hal/entree met toilet, garderobenis, meterkast en trapopgang naar de verdieping kunt u naar de woonkamer.
Deze royale, uitgebouwde woonkamer is v.v. een fraaie travertin vloer, vloerverwarming, inbouwkast, inbouw gashaard, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin.
De open keuken is heerlijk ruim en van alle gemakken voorzien; vriezer (2020), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, 5 pits gastoestel en bergruimte. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en 2 badkamers bereikbaar,
Via de master bedroom aan de voorzijde van de woning kunt u naar het balkon.
Boven de garage bevindt zich een volledig verbouwde slaap-/werkkamer met 2 Velux dakramen (2016).
In de grootste badkamer treft u een bad, inloopdouche, wastafelcombinatie met 2 kranen, designradiator, vloerverwarming en een raam aan. In deze badkamer zijn recent de tegels, voegen en kranen vervangen. In 2021 zijn er nieuwe kozijnen geplaatst.
De tweede badkamer is v.v. een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een raam.

2e Verdieping:
Op de zolderverdieping met twee dakkapellen treft u een drietal slaapkamers en een waskamer met de aansluiting voor de wasmachine/droger aan.
De ketel bevindt zicht in één van de slaapkamers in een afgesloten kast.

Garage:
De inpandige garage met elektra, verwarming en een elektrische deur is zowel vanaf buiten als vanuit de keuken bereikbaar en biedt plaats aan één auto.

Tuin:
In de voortuin (met laadpaal) bestaat de mogelijkheid tot het parkeren van één auto.
De fraai aangelegde achtertuin met tuinkantoor is heerlijk zonnig gelegen op het zuid oosten.

Deze woning moet u echt met eigen ogen komen bekijken!
Belt u gerust naar ons kantoor voor het inplannen van een afspraak.



Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.