Langs de Baan 46

Deze uitstekend gemoderniseerde woning (voorheen drive-in woning) met een woonoppervlakte van 149 m² met riante achtertuin, direct aan het water gelegen, moet u van binnen gezien hebben!

for English translation see below!

De woning is gunstig gelegen in de rustige woonwijk de 'Legmeer'. Deze parkachtige wijk is ruim van opzet en heeft een verzorgde uitstraling. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen voor openbaar vervoer, medisch centrum, winkels, sport en scholen gelegen. Het grotere winkelcentrum Zijdelwaard is eveneens op korte afstand gelegen. Door de ligging tussen Amsterdam en Utrecht heeft Uithoorn een uitstekende bereikbaarheid. Uithoorn is gelegen op ca. 20 minuten van Amsterdam en 30 minuten van Utrecht. Uithoorn is een moderne en actieve gemeente met een wekelijkse markt in het centrum. Het oudste gedeelte van Uithoorn is direct gelegen aan de rivier de Amstel en de haven biedt plaats aan grote en kleine boten. Winkels, restaurants, scholen en kerken zijn voldoende aanwezig.

Indeling:
Vanuit de verzorgde groene voortuin met, de Catalpa, de op maat gemaakte bloembakken en parkeerplaats op eigen terrein, is de woning bereikbaar. Bij binnenkomst in de royale hal krijg je gelijk een indruk van de grootte van de woning. De hal geeft toegang tot het kantoor/slaapkamer die ruimte biedt voor twee werkplekken, een toilet, een bijkeuken, een riante trap naar de 1e verdieping en de woonkeuken met uitgebouwde tuinkamer.

De meer dan complete keuken is echt iets voor kookliefhebbers! De keuken is van alle gemakken voorzien zoals, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven, en een dubbele spoelbak. Het is hier heerlijk koken voor vrienden en familie met tegelijkertijd iedereen om je heen borrelend aan de ronde tafel. De keuken is in een tijdloze grijze teint uitgevoerd en ingedeeld met verschillende keukenblokken met veel kastruimte en een eiken houten werkblad welke in white wash is uitgevoerd. Het semi-kookeiland beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Ook is er een koffiecorner gecreëerd. De aangrenzende tuinkamer beschikt over een aluminium pui met harmonicadeuren waardoor de geweldige tuin “één” is met de woning. Er is hier een gashaard geplaatst zodat het ook op koude winterdagen zeer goed toeven is. Al met al een hele prettige en gezellige ruime woonkeuken.

Via de harmonicadeuren bereikt u de achtertuin van wel circa 14 meter lang, deze is gelegen op het westen zodat u vanaf de middag tot zonsondergang kunt genieten van de zon. Mocht het te warm worden dan is er ook een elektrisch zonnescherm aanwezig. De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk en ingedeeld met een speels aangelegde houtenvlonder en kabbelend beekje die tot de steiger doorloopt. Een gedeelte van de tuin is voorzien van kiezelstenen met daarin twee Catalpa bomen. De steiger is gelegen aan sierwater en biedt ruimte voor een houten berging, een loungehoek en een prachtig uitzicht over het groengebied aan de overkant van het water. In de tuin is er verlichting en een irrigatiesysteem aanwezig.

Via het trappenhuis, afgeschermd met glas, komt u op de 1e etage. Op de 1e etage is de huiskamer te vinden die beschikt over een twee balkons. Het balkon aan de voorzijde is op het oosten. Daar is het heerlijk met de ochtendzon en een bakkie koffie. Het tweede balkon is net als de achtertuin op het westen. Ook hier is het uitzicht fenomenaal op de prachtige tuin met daarachter het sierwater en het groengebied.
Beide balkons zijn voorzien van elektrische zonneschermen.

De 2e etage is ingericht als een slaap/welness verblijf met aan de achterzijde van de woning een slaapgedeelte en aan de voorzijde en open badkamer. Vanuit het slaapgedeelte is de zeer royale walk in closet te betreden. De heerlijke, complete badkamer is voorzien van een twee persoons sauna, een ligbad, een douche met glazen afsluitdeur, een separaat toilet en een dubbele wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van een tapijt en het gedeelte van de badkamer is voorzien van een moderne canadees pitch pine houtlook tegel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 149 m²
Inhoud woning: 526 m³
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1974
De woning beschikt over 7 groepen en 1 aardlekschakelaar + krachtstroom.
De keuken is in 2012 geplaatst.
De dakbedekking is circa 17 jaar geleden vernieuwd. Er is geen isolatie aanwezig.
De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 12.50 X 5.00 meter.
De afmetingen van het balkon aan de voorzijde zijn: 1.15 X 4.82 meter.
De afmetingen van het balkon aan de achterzijde zijn 1.46 X 4.82 meter.
De woning is voorzien van kunststof, hout en aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2018.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot15 november 2032.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
You must see the inside of this excellently modernized house (formerly a drive-in house) with a living area of ??149 m² with a spacious backyard, located directly on the water!

The house is conveniently located in the quiet residential area 'Legmeer'. This park-like neighborhood is spacious and has a well-kept appearance. Various facilities for public transport, medical center, shops, sports and schools are located in the immediate vicinity. The larger Zijdelwaard shopping center is also a short distance away. Due to its location between Amsterdam and Utrecht, Uithoorn has excellent accessibility. Uithoorn is located approximately 20 minutes from Amsterdam and 30 minutes from Utrecht. Uithoorn is a modern and active municipality with a weekly market in the center. The oldest part of Uithoorn is located directly on the Amstel River and the harbor can accommodate large and small boats. Shops, restaurants, schools and churches are sufficiently available.

Layout:
The house is accessible from the well-kept green front garden with the Catalpa, custom-made flower boxes and on-site parking. Upon entering the spacious hall you immediately get an impression of the size of the house.
The hall provides access to the office/bedroom, which offers space for two workplaces, a toilet, a utility room, a spacious staircase to the 1st floor and the kitchen/diner with extended garden room.

The more than complete kitchen is really something for cooking enthusiasts! The kitchen is fully equipped, including a dishwasher, a fridge/freezer combination, an oven and a double sink. It is wonderful to cook here for friends and family while everyone around you is having drinks at the round table. The kitchen has a timeless gray complexion and is divided into various kitchen units with plenty of cupboard space and an oak worktop in white wash. The semi-cooking island has a 5-burner gas hob with extractor hood. A coffee corner has also been created. The adjacent garden room has an aluminum facade with harmonica doors, making the fantastic garden "one" with the house. A gas fireplace has been installed here, making it a very pleasant place to be, even on cold winter days. All in all a very pleasant and cozy spacious kitchen.

Through the harmonica doors you reach the backyard, which is approximately 14 meters long, which is located on the West so that you can enjoy the sun from noon until sunset. If it gets too hot, there is also an electric awning. The beautifully landscaped garden offers a lot of privacy. The garden is easy to maintain and is laid out with a playful wooden deck and babbling brook that runs to the jetty. Part of the garden has pebbles containing two Catalpa trees. The jetty is located on ornamental water and offers space for a wooden shed, a lounge area and a beautiful view over the green area on the other side of the water. The garden has lighting and an irrigation system.

You reach the 1st floor via the stairwell, shielded with glass. The living room is located on the 1st floor and has two balconies. The balcony at the front faces East. It is wonderful there with the morning sun and a cup of coffee. The second balcony, like the backyard, faces West. Here too, the view is phenomenal of the beautiful garden with the ornamental water and green area behind it.
Both balconies have electric awnings.

The 2nd floor is furnished as a sleeping/wellness area with a sleeping area at the rear of the house and an open bathroom at the front. The very spacious walk-in closet can be entered from the sleeping area. The lovely, complete bathroom has a two-person sauna, a bath, a shower with a glass door, a separate toilet and a double washbasin.
The bedroom has a carpet and the bathroom part has a modern Canadian pitch pine wood look tile.

Details:
Living area is 149 m²
House contents: 526 m³
Delivery in consultation.
Year of construction 1974.
The house has 7 groups and 1 earth leakage circuit breaker + three-phase current.
The kitchen was installed in 2012.
The roof covering was renewed approximately 17 years ago. There is no insulation available.
The dimensions of the backyard are: approximately 12.50 x 5.00 meters.
The dimensions of the balcony at the front are: 1.15 X 4.82 meters.
The dimensions of the balcony at the rear are 1.46 x 4.82 meters.
The house has plastic, wood and aluminum frames with double glazing.
The house has its own central heating system, Nefit brand, built in 2018.
The house has energy label B, valid until November 15, 2032.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.