Professor Bolklaan 52

Woningzoekende opgelet! Wij hebben een prachtige, goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning in de verkoop. Het betreft een moderne tussenwoning welke uniek is gelegen midden in de “oude dorpskern” van Overschie te Rotterdam. De woning is op goede stand gelegen aan een autoluwe straat in een kindvriendelijke wijk. Voorzieningen zoals diverse scholen, recreatievoorzieningen, openbaar vervoer liggen op loopafstand en de woning ligt nabij de winkelstraat aan de Burgemeester Baumannlaan.
Omschrijving
Via een fraai aangelegde voortuin betreedt u de voordeur welke toegang biedt tot de entreehal met toilet (gerenoveerd in 2016), opgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Via de hal is de woonkamer met een trapkast en open keuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een prachtige ruime uitbouw (bouwjaar 2016) met een grote lichtstraat in het plafond. Door de vele raampartijen is de woonkamer voorzien van heerlijk veel daglicht. De hele begane grond is voorzien van een goed onderhouden eikenhouten planken vloer. Vanuit de woonkamer is de tuin te benaderen via dubbele openslaande deuren. De tuin is goed onderhouden en voorzien van een houten berging en een achterom.

De nette keuken is voorzien van moderne gemakken zoals o.a. een fraaie oven met een 6-pits gasstel (Smeg, ter overname) met afzuigsysteem, vaatwasser (2018), combi-oven (Whirlpool) en een koel/vrieskast.
Eerste verdieping
Via de opgang bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Via de overloop is er toegang tot één grote slaapkamer met ruime inbouwkast aan de voorzijde en een tweetal slaapkamers aan de achterzijde. Eveneens is er toegang tot de badkamer en een vaste kast met een wasmachine aansluiting. De badkamer is recent volledig gerenoveerd (bouwjaar 2016) en voorzien van een ruime douche, wastafel en een toilet. Via de overloop is er toegang tot de opgang naar de 2e verdieping.
Tweede verdieping
Via de overloop welke voorzien is van een split airco is er toegang tot de ruime slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde. Ook is er toegang tot een kleine vliering en een vaste kast welke voorzien is van de Cv-ketel en mechanische ventilatie box (2016).

***Persoonlijke noot van de huidige bewoners***
We wonen in een heerlijke rustige buurt, een top-locatie! Met een paar stappen loop je zo langs de mooie Delftse Schie. En ook de oude dorpskern van Overschie ligt om de hoek. In ons deel van de straat komt alleen bestemmingsverkeer en daardoor is het een veilige plaats voor kinderen om lekker buiten te kunnen spelen, op het plein of in de speeltuin. Met de weilanden en educatietuin Tamarinde voelt het alsof je buitenaf woont, terwijl je toch binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam kan zijn met de fiets of bus. Daarnaast is de winkelstraat op 5 min afstand, met alles voor dagelijkse boodschappen en ook een bibliotheek en restaurants.
We genieten enorm van onze uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is de kamer lekker ruim en licht en genieten we in de zomer én winter!
Bijzonderheden
- Gelegen op een perceel ter grootte van 117 m2;
- Achtertuin op het Noordoosten gepositioneerd;
- Bouwjaar 1996;
- Woonkamer voorzien van een luxe uitbouw (bouwjaar 2016);
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2016;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129m2;
- Inhoud ca. 402 m3;
- NEN 2580 meetinstructie rapport beschikbaar;
- Gelegen op grond met erfpacht welke loopt tot en met 21 augustus 2094;
- Erfpacht is afgekocht tot 21 augustus 2045;
- C.v. ketel is van bouwjaar 2010, laatste onderhoud maart 2020;
- Oplevering in overleg.