Kwartelstraat 10 a

Wat een buitenkans!
Unieke, keurig afgewerkte benedenwoning met twee slaapkamers én een tuin op het zuiden in hartje Rotterdam!
Het appartement is gelegen in de rustige en groene wijk Oud-Charlois met openbaar vervoer, diverse scholen en andere voorzieningen op loopafstand.

Even wat bijzonderheden op een rijtje:
- appartement op de begane grond
- keurig afgewerkt
- woonoppervlakte ca. 51 m2
- inhoud ca. 193 m3
- bouwjaar 1952
- energielabel C
- CV ketel; Agpo Ferroli; 2016
- 2 slaapkamers
- moderne keuken en badkamer
- kunststof kozijnen
- achtertuin op het zuiden
- voortuin voor gezamenlijk gebruik bewoners

* inboedel ter overname
* VvE kosten: € 117,43 / maand (2023)

Let op!
Dit appartement wordt verkocht middels de asbest-, ouderdoms- en de niet zelfbewoningsclausule;
er is geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar.


De indeling van het appartement is als volgt:

Appartement:
Vanuit het portiek komt u binnen in de hal met meterkast.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer, één van de slaapkamers en de woonkamer.
De woonkamer is lekker licht door de grote raampartij en heeft een hoog plafond. Vanuit deze woonkamer is de zonnig gelegen achtertuin en de tweede slaapkamer bereikbaar.
De halfopen keuken bevindt zich, evenals de woonkamer, aan de achterzijde van de woning.
De keuken is volledig uitgerust met onder andere een oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser en beschikt over een vierpits gaskookplaat. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte voor uw keukengerei en de boodschappen. In de keuken bevindt zich tevens de opstelplaat van de cv-ketel (Agpo Ferroli 2016).
Het appartement beschikt over een tweetal slaapkamers; beiden gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
Dit is uniek! Een appartement met zowel een kleine voor- als een achtertuin in Rotterdam.
De op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande berging grenst aan de woonkamer en biedt de mogelijkheid om van de zon te genieten en voor kinderen om heerlijk te spelen.
Middels een achterpad is de tuin bereikbaar; ideaal als u uw fiets of scooter in de achtertuin wenst te parkeren.


Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de unieke woningwebsite: kwartelstraat10a.nl



What an opportunity!
Unique, beautifully finished ground-floor apartment with two bedrooms and a south-facing garden in the heart of Rotterdam! The apartment is located in the quiet and green neighborhood of Oud-Charlois, with public transportation, various schools, and other amenities within walking distance.

Here are some key details:

-Ground-floor apartment
-Nicely finished
-Living space approximately 51 m2
-Total volume approximately 193 m3
-Built in 1952
-Energy label C
-Central heating boiler: Agpo Ferroli; 2016
-2 bedrooms
-Modern kitchen and bathroom
-UPVC window frames
-South-facing garden

Furniture available for takeover
Homeowners' association (VvE) fees: €117.43 per month (2023)

Please note!
This apartment is sold with asbestos, age, and non-self-occupancy clauses; there is no questionnaire or list of items available.

The layout of the apartment is as follows:

Apartment:
From the entrance hall, you access the bathroom, one of the bedrooms, and the living room. The living room is bright due to the large windows and has a high ceiling. From this living room, you can access the sunny back garden and the second bedroom. The semi-open kitchen is located at the rear of the house, just like the living room. The kitchen is fully equipped with an oven, microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, and a four-burner gas stove. Additionally, the kitchen offers ample storage space for your kitchen tools and groceries. The kitchen also houses the central heating boiler (Agpo Ferroli 2016). The apartment has two bedrooms, both located at the front of the house. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, vanity unit, design radiator, and a washing machine connection.

Garden:
This is unique! An apartment with both a small front and back garden in Rotterdam. The south-facing back garden with a detached storage unit adjoins the living room and offers the opportunity to enjoy the sun and for children to play. The garden is accessible through a rear path, which is ideal if you wish to park your bike or scooter in the backyard.

For more information, please refer to our unique property website: kwartelstraat10a.nl



Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer:
Although this information has been compiled with the utmost care, we cannot guarantee its accuracy. No rights can be derived from this information.

Usable area of homes:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard; all our homes are professionally measured using this NEN standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more standardized method of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretation differences, rounding, or limitations in the measurement process.

Legally binding purchase agreement only after signing:
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words, there is no purchase. A legally binding purchase agreement only exists when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This is derived from Article 7:2 of the Civil Code. Confirmation of the oral agreement via email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement.'