Van Manderlaan 22

Van Manderlaan 22 Roosendaal

De woning in het kort:
Goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit, carport, garage en grote berging. De woning heeft 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een half open keuken.


Locatie:
Gelegen in de wijk “Kroeven” te Roosendaal.
Met de fiets bent u in 10 a 15 minuten in het centrum of op het treinstation.
Met de auto bent u in 10 minuten op de A58 of de A17.
Er zijn verschillende basisscholen in de buurt van de woning.
Verschillende winkels inclusief een supermarkt zijn op loopafstand van de woning.


De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal. In de hal is de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.
Open vanuit de hal de deur naar de woonkamer en je voelt direct de sfeer die deze woning uitademt. De in visgraat gelegde parketvloer geeft direct een warme indruk. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning ervaar je enorm veel ruimte.
Vanuit de woonkamer kom je in de half open keuken. Deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Verder heb je vanuit de keuken ook nog extra opslagruimte in de trapkast.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een fijne ruimte om de wasmachine, de droger en een vriezer te plaatsen.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken door middel van een loopdeur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer wat voor eenheid zorgt. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De verdeling is als volgt:
Aan de voorzijde van de woning is de badkamer en 1 ruime slaapkamer gesitueerd.
De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
De neutrale badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een designradiator, een 2e toilet en een raam welke voor de natuurlijke ventilatie zorgt.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Vanuit de overloop is er een deur naar de 4e slaapkamer. Deze kamer heeft een dakraam.
Op de overloop is de opstelling voor de CV- installatie en hangt de omvormer van de zonnepanelen. Er liggen in totaal 8 zonnepanelen (2014) op het dak.
Verder is er ook een wasruimte aanwezig en bergruimte in de schuinten van het dak.

Exterieur:
De brede achtertuin is op het westen gelegen. De tuin is keurig verzorgd en heeft een ruime achterom.
Aan de achterzijde van de woning is ook een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan aanwezig.
In de achtertuin is een carport gelegen, waaronder 1 auto geparkeerd kan worden. De carport is gelegen aan de royale garage.
Aan de voorzijde van de woning is ook plek om 1 auto te parkeren.

Bijzonderheden:
- Oprit met carport;
- Verwarming en warm water via een Remeha Avanta (2011, eigendom);
- Moderne badkamer;
- 2e toilet op de verdieping;
- Energielabel C;
- Vloeren en wanden netjes afgewerkt:



Indien interesse bel of mail:
085-2220901 (ook op zaterdag kunt u bellen voor een bezichtiging van 9:00 tot 13:00)
info@contentplus.nl

Quinten Fortuin
ERA content+ makelaars