Boterbloem 9

Kleiner en gelijkvloers wonen na het uitvliegen van de kinderen? Dan is dit uw kans!

In de wijk Tuindorp, op korte loopafstand van de gezellige dorpskern, ligt het mooie en kleinschalige appartementencomplex ‘Orchidee’, een modern en markant gebouw met 9 appartementen.

Dit lichte en zeer verzorgde 3-kamer HOEKappartement met een groot overdekt terras op het zuiden ligt op de 1e verdieping. Het gebouw wordt aan de voorzijde omringd door een waterpartij waar het terras van het appartement ook op uitkijkt. Het appartement beschikt over een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats achter het gebouw. Zowel aan de voorzijde als door de ramen in de zijgevel biedt dit appartement een vrij uitzicht op de groene omgeving.

*** For English translation see below!***

Het mooie Ouderkerk aan de Amstel ligt verscholen tussen water- en weidegebied direct onder de rook van Amsterdam. Het dorp heeft dan ook een onweerstaanbare aantrekkingskracht op mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte, natuur en een comfortabele woonomgeving. Ook recreatief biedt Ouderkerk veel mogelijkheden. Denk hierbij aan natuur- en recreatiegebied “Ouderkerkerplas” en de “Ronde Hoep”, het poldergebied met diverse wandel - en fietsroutes en watersportmogelijkheden. Ook culinair gezien is er een breed aanbod, variërend van dorpscafé tot sterrenrestaurant. Diverse scholen, sportverenigingen, kinderopvang en winkels liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is met zowel het openbaarvervoer als via uitvalswegen A1, A2 en A9 zeer goed. Amsterdam centrum of de Zuidas zijn snel bereikbaar met auto, ov of op de fiets via de prachtige route langs de Amstel. De Arena Boulevard, Johan Cruijf Arena, Ziggo Dome en Afas Live liggen ‘om de hoek’ en Ouderkerk heeft een halte van de supersnelle busverbinding tussen Station Amsterdam Bijlmer Arena (bus, metro en trein), Amstelveen, luchthaven Schiphol, Hoofddorp en Haarlem.

Indeling:
U komt het complex binnen via de verzorgde en afgesloten ruime hal op de begane grond met trap en lift. Via deze hal is tevens de eigen fietsenberging bereikbaar.
Het gebouw is voorzien van een videofoon installatie zodat u vanuit het appartement kunt zien wie er aanbelt.

Vanuit de entree van de woning is het toilet, een gangkast, de tweede slaapkamer en de woonkamer bereikbaar, via een tussenhal bereikt u de hoofdslaapkamer, de inpandige berging en de badkamer. Door de hoekligging, grotendeels direct aan sierwater, heeft het appartement aan twee zijden grote ramen, is de woonkamer heerlijk licht en biedt het een prachtig vrij uitzicht op het water en bomen.

Het grote rechthoekige en zonnige terras ligt op het zuiden, “zwevend” boven het sierwater, en is toegankelijk vanuit de woonkamer via een grote schuifpui.
Alle ramen zijn voorzien van elektrische sunscreens. Het appartement is circa 3 jaar geleden voorzien van een moderne pvc-vloer.

De royale woonkamer (ca. 48 m2) heeft een grote zithoek en aan de keukenzijde voldoende ruimte voor een grote eettafel. De moderne, complete keuken is circa 3 jaar geleden vernieuwd en beschikt over een Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een Quooker, een combi-oven op ooghoogte, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

Het appartement beschikt over twee grote slaapkamers. Eén slaapkamer is direct vanuit de entree bereikbaar. De hoofdslaapkamer met de naastgelegen badkamer en een ruime inpandige berging zijn via de tussenhal te bereiken.
De badkamer is voorzien van moderne betegeling, een ligbad, een stortdouche en een wastafel met badkamermeubel. Het separaat toilet is in dezelfde kleurstelling en betegeling als de badkamer uitgevoerd.
De inpandige berging is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
De woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
ERA Garantie garandeert diverse onderdelen, mits aanwezig in het woonhuis en mits het wordt vermeld op het ERA Garantie Certificaat.
Woonoppervlakte is 98 m²
Balkon: 8.40 m²
Berging: 4.40 m²Inhoud woning: 324 m³
Oplevering in verleg.
Bouwjaar 2010.
Op vier ramen zitten er speciaal gemaakte horren (slaapkamers, keuken en een raam in de woonkamer)
Parkeren kan op de privé-parkeerplaats achter het gebouw.
De elektrische installatie beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming geschiedt via een eigen cv-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2010
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 20 november 2027
De servicekosten zijn € 208,-- per maand.
De VvE wordt verzorgd door VvE Beheer Groep
Op 31 december 2022 was de totale onderhoudsreserve circa € 14.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:

In the Tuindorp district, a short walk from the pleasant village center, is the beautiful and small-scale apartment complex 'Orchidee', a modern and striking building with 9 apartments.
This bright and very well-kept 2-bedroom CORNER apartment with a large covered South-facing terrace is located on the 1st floor. The building is surrounded by a water feature at the front, which the apartment's terrace also overlooks. The apartment has a storage room on the ground floor and a private parking space behind the building. This apartment offers an unobstructed view of the green surroundings both at the front and through the windows in the side wall.

The beautiful Ouderkerk aan de Amstel is hidden between water and meadow areas, directly in the vicinity of Amsterdam. The village therefore has an irresistible appeal to people who are looking for peace, space, nature and a comfortable living environment. Ouderkerk also offers many recreational opportunities. Consider the nature and recreation area “Ouderkerkerplas” and the “Ronde Hoep”, the polder area with various walking and cycling routes and water sports options. There is also a wide range of culinary options, ranging from village café to star restaurant. Various schools, sports clubs, childcare and shops are within walking distance. Accessibility is very good by both public transport and the A1, A2 and A9 highways. Amsterdam center or the Zuidas are quickly accessible by car, public transport or by bicycle via the beautiful route along the Amstel. The Arena Boulevard, Johan Cruijf Arena, Ziggo Dome and Afas Live are 'around the corner' and Ouderkerk has a stop on the super-fast bus connection between Amsterdam Bijlmer Arena Station (bus, metro and train), Amstelveen, Schiphol Airport, Hoofddorp and Haarlem.

Layout:
You enter the complex through the well-maintained and closed spacious hall on the ground floor with stairs and elevator. The private bicycle shed is also accessible via this hall.
The building is equipped with a videophone system so that you can see from the apartment who is ringing the doorbell.

The toilet, a hall closet, the second bedroom and the living room are accessible from the entrance of the house. Through an intermediate hall you reach the master bedroom, the storage room and the bathroom. Due to its corner location, largely directly on the ornamental water, the apartment has large windows on two sides, the living room is wonderfully light and offers a beautiful unobstructed view of the water and trees.

The large rectangular and sunny terrace faces South, "floating" above the ornamental water, and is accessible from the living room through a large sliding door.

All windows have electric sunscreens. The apartment was equipped with a modern PVC floor about 3 years ago.

The spacious living room (approx. 48 m2) has a large seating area and enough space on the kitchen side for a large dining table. The modern, complete kitchen was renovated about 3 years ago and has a Bora induction hob with built-in extraction system, a Quooker, a combi oven at eye level, a refrigerator, a freezer and a dishwasher.

The apartment has two large bedrooms. One bedroom is directly accessible from the entrance. The master bedroom with the adjacent bathroom and a spacious indoor storage room can be reached via the hall.

The bathroom has modern tiling, a bath, a rain shower and a sink with bathroom furniture. The separate toilet has the same color scheme and tiling as the bathroom.

The indoor storage room is equipped with connections for the washing machine and dryer.

Details:
The house is offered with ERA Guarantee.
ERA Warranty guarantees various parts, provided they are present in the home and provided they are stated on the ERA Warranty Certificate.
Living area is 98 m²
Balcony: 8.40 m²
Storage room: 4.40 m²House volume: 324 m³
Delivery in progress.
Year of construction 2010.
There are specially made mosquito screens on four windows (bedrooms, kitchen and a window in the living room).
Parking is available in the private parking lot behind the building.
The electrical installation has 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers.
The house has plastic frames with double glazing.
Heating is provided via its own central heating system, brand Intergas, built in 2010.
The house has energy label A, valid until November 20, 2027.
The service costs are € 208 per month.
The VvE is provided by VvE Beheer Groep.
On December 31, 2022, the total maintenance reserve was approximately € 14,000.


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.