Julianalaan 26

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een kindvriendelijke woonlocatie, maar stel je het wel op prijs om belangrijke voorzieningen als scholen, winkels en bushaltes binnen handbereik te hebben? Bekijk dan zeker eens deze charmante tussenwoning aan de Julianalaan in Oosterhout (Noord-Brabant). Je woont hier op een paar minuten lopen van het sfeervolle stadscentrum, maar toch op een rustige plek met weinig autoverkeer. Verder gaat het hier om een karakteristieke woning, waarin veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Denk hierbij aan glas-in-loodramen en de granito vloeren, de erker, de schoorsteenmantel en de en suite deuren in de woonkamer. Als bewoner van dit huis beschik je daarnaast over onder meer drie volwaardige slaapkamers, een grote zolderruimte bereikbaar middels een vaste trap, een verrassend ruime achtertuin en een separate keuken, kelder, bijkeuken, badkamer, toiletruimte en berging.

Ligging
De Julianalaan maakt deel uit van de Oosterhoutse buurt Oud-West. Je woont hier in de nabijheid van verschillende basisscholen en op maar een paar minuten lopen van het gezellige centrum van deze Noord-Brabantse stad. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn er daardoor volop op loopafstand. Ook bushaltes zitten praktisch om de hoek. En als je van een echt uitgebreid aanbod aan busdiensten gebruik wilt maken, dan is het centrale busstation van Oosterhout in dik vijf minuten per fiets te bereiken. Wie met de auto reist, is vanuit de Julianalaan in ongeveer vijf minuten bij de oprit naar de A27 of die naar de A59. Ondanks deze centrale woonlocatie woon je aan de Julianalaan op een rustig plekje aan een verkeersluwe straat.

Begane grond
Met een keurig aangelegde (en rijkelijk beplante) voortuin en sierlijke glas-in-loodbeglazing rond de voordeur maakt deze woning een uitnodigende indruk. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een ruime entree. Hier vind je meteen links de meterkast en daarachter vervolgens genoeg ruimte om een garderobe te creëren.

Vanuit de entree, met granitovloer, heb je toegang tot de riante woonkamer die dit huis rijk is. Via prachtige en suite deuren kun je deze sfeervolle woonkamer in tweeën splitsen. In het woonkamerdeel aan de straatkant geeft de mooie erker – met aan de bovenkant wederom glas-in-loodbeglazing – een sfeerverhogend effect. Het andere gedeelte heeft op zijn beurt een mooie schoorsteenmantel en een sierlijk plafond. In de volledige woonkamer is gebruikgemaakt van een fraaie parketvloer.

Als je vanuit de woonkamer naar achteren loopt, kom je terecht in de keuken, die zich in een aparte ruimte bevindt. In de keukenruimte, met granitovloer, heb je genoeg ruimte om een (kleine) eettafel met stoelen te plaatsen. Bovendien grenst de keuken aan een kelder.

Opbergruimte heb je ook volop in de separate bijkeuken, die achter de keuken zit. In de bijkeuken zitten daarnaast aansluitpunten voor het witgoed. Vervolgens heb je vanuit de bijkeuken toegang tot een badkamer (met wastafel en ruime instapdouche) en een afgezonderde toiletruimte, die is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping
In de entree begint de vaste trap die leidt tot de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn drie ruime slaapkamers te bereiken. Hiervan zit de hoofdslaapkamer aan de achterkant van het huis. Dankzij een dakkapel profiteer je hier van extra veel ruimte. Bovendien maak je in de grootste slaapkamer gebruik van een eigen wastafel. Vanuit de overloop op deze woonlaag zijn verder drie vaste kastruimten bereikbaar.

Tweede verdieping
Ook de bovenste verdieping van deze woning is via een vaste trap te betreden. Deze woonlaag bestaat in feite uit één grote ruimte, die je op verschillende manieren zou kunnen benutten. Maak er bijvoorbeeld een thuiswerkplek van, of een hobbyruimte, opslagplaats of extra slaapkamer. Hoe dan ook heb je aan weerszijden achter knieschotten al de nodige opbergruimte tot je beschikking.

Tuin
Via naar buiten openslaande tuindeuren kun je vanuit de woonkamer en de bijkeuken de achtertuin bereiken die bij dit huis hoort. Langs de woning is deze achtertuin in eerste instantie smal, maar verder naar achteren toe wordt het een stuk breder. Deze op het westen gerichte achtertuin is sowieso verrassend diep. Tegen de woning aan beschik je bovendien nog over een grote houten berging. Middels een recht van overpad via de buurman, nummer 24, kunt u met de fietsen en de afvalcontainers de Julianalaan bereiken.

Kenmerken:
• Met een algehele modernisering moet worden rekening gehouden.
• Karakteristieke eengezinswoning op een rustige woonlocatie op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Oosterhout (Noord-Brabant).
• Diverse authentieke elementen zijn nog zichtbaar, waaronder op verschillende plekken glas-in-loodramen, granito vloeren en sierlijke plafonds.
• Sfeervolle en suite woonkamer met erker en schoorsteenmantel.
• Separate woonkeuken met veel potentie, en met erachter een afgezonderde bijkeuken.
• Badkamer en aparte toiletruimte op de benedenverdieping.
• Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping.
• Grote, flexibel inzetbare zolderruimte bereikbaar middels een vaste trap.
• Veel opbergruimte, waaronder in de berging in de achtertuin.
• Verrassend ruime achtertuin op het westen.
• Keurig aangelegde voortuin op het oosten.
• Een parkeervergunningensysteem is van toepassing.
• Energielabel: D