Hammerdreef 7

Wilt u wonen op een van de mooiste idyllische plekjes in het rustige dorp Maasland met het centrum op loopafstand? Dan is dit een unieke kans om authentiek, in het groen, centraal en toch rustig te wonen in een monumentaal pand! Het volledig gerenoveerde gemeentelijk monument, type twee-onder-éénkapwoning, is geheel geïsoleerd met een hoge isolatiewaarde en heeft een heerlijk grote achtertuin met een ruim uitzicht op bomen en groen.
De woning is geschikt voor een echtpaar, oud of jong, met of zonder kinderen en biedt een specifieke gelegenheid tot levensloopbestendig (te blijven) wonen. Het is gelegen in het hart van het dorp Maasland, maar in een zeer groene en rustige omgeving met vrije parkeerruimte en met snelle verbindingen naar zowel de Vlaardingse/Rotterdamse als de Delftse/Haagse regio.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree/hal met volledig vernieuwde meterkast en een ruime toiletruimte, voorzien van hangend closet en hoekfontein. Er zijn twee ruime kamers.
- De eerste, links van de entree/hal, is een ruime, fijn in te delen, doorzon woonkamer met veel licht, een hoog plafond met twee balken en wordt elektrisch geheel verlicht door regelbare inbouwspots. Aan de tuinkant links achter bevindt zich een halfopen keuken in een U-opstelling, geheel geoutilleerd (3 fase inductiekookplaat, afzuigkap, een dubbele spoelbak met flexibele kraan, een vaatwasmachine en een koel-/vrieskast). De keuken bestaat onder uit twee draaibare hoekkasten met dubbel plateau, negen trekkasten, waarvan 3 met een binnenlade. Daarnaast heeft de keuken vier brede bovenkasten met binnenplank en een hoge medicijnkast met vier planken.
Deze kamer is - optioneel - voorzien van een houtkachel, waarvan de warmte-isolatieplaten reeds zijn aangebracht, maar de afvoerbuizen nog geplaatst moeten worden.
De achtergevel kent 2 brede ramen boven het keukenblad en een brede dubbele draaideur naar de achtertuin met een breed terras , een bloembed, een houten schuur en een brede opslagplaats voor openhaardhout.
- De tweede grote kamer op de begane grond, recht achter de entree/hal, kan gebruikt worden als studeer-, logeer- of slaapkamer. De ruimte is voorzien van een aparte douchecel met glazendeur en een ruim toilet. Er is een grote opbergkast met een mooi authentiek glas-in-loodraam, waarin zich ook de hoogrendements CV-ketel bevindt. Een dubbel openslaande glazendeur geeft direct toegang tot terras en tuin. De elektrische verlichting bestaat uit 1 lamppunt en vijf regelbare spotjes.
De gehele benedenverdieping is voorzien van diagonaal geplaatste grote plavuizen en vloerverwarming.

EERSTE VRDIEPING:
De bovenverdieping is bereikbaar via een open houten trap met een draaiplateau met ruimte voor opslag of kunst. Via een kleine overloop kom je binnen in een ruime L-vormige slaapkamer met een brede linnenkast. De gehele achter- en voorzijde van deze grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel met driedubbel glas. Aan de voorzijde zijn de ramen van hardhout, achter van PVC.

Omdat de oude dakspant nog bewaard is gebleven, is deze ruimte gemakkelijk in twee prima slaapkamers vol licht op te delen.
Via een glazendeur betreed je een zeer ruime badkamer met elektrische vloerverwarming met een thermostaat. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een dubbele wastafelmeubel met dubbele glazenkasten en dubbele hoge hangkasten, een derde hangtoilet, een grote glazen inloopdouche met een luxe douche met diverse massagestralen en een dubbele doucheslang. een ligbad met whirlpool en een ruimte voor een was- en droogmachine. De achtergevel heeft dubbel openslaande PVC-ramen met zicht op de grote tuin. De zonnige voorzijde heeft een Velux-dakraam met vanuit de inloopdouche zicht op de RK-kerktoren.

BUITENRUIMTE:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime parkeerplaats in asfalt voorzien voor kerkgangers. Dit plein is afgeschermd door een mooie bomenrij van Platanen. Er bevindt zich privé een parkeerplaats in bruikleen in de voortuin.
De achtertuin is vanaf de straat te bereiken via een bestraat pad langs de woning met een afsluitbaar hek met een fraai hekwerk. De woning biedt veel privacy, een grote achtertuin met een breed terras en een ruim uitzicht op groenvoorzieningen en fruitbomen.
Deze woning kent een unieke geschiedenis, is rustig gelegen, volledig gerenoveerd en heel speciaal en praktisch ingericht. Het kent veel charme, licht en privacy. Met recht een uniek gemeentelijk monument met veel leef- en woongenot.

BIJZONDERHEDEN:
- Oorspronkelijk kosterswoning, bouwjaar 1887;
- Nu gemeentelijk monument;
- In de afgelopen jaren volledig gerenoveerd;;
- Ingericht tot levensloopbestendig wonen;
- Volledig voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie;
- Uitgerust met driedubbele beglazing;
- Hoogrendement CV-combiketel van Remeha uit 2021;
- Vanwege monumentenstatus geen energielabel vereist, maar heeft een A-label niveau;
- Eerste verdieping gemakkelijk op te delen in twee slaapkamers;
- Uitgebreide luxe badkamer op de eerste verdieping; extra douche en toilet op de begane grond;
- Gelegen op 167 m² erfpachtgrond;
- Houtkachel en houtvoorraad in overleg ter overname;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Neem dan direct contact op met ons kantoor of schakel je eigen aankoopmakelaar in.

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.