Merelstraat 20

Deze leuke eindwoning aan de Merelstraat 20 in Lopik heeft veel te bieden.
Het heeft een diepe achtertuin op het zonnige zuiden, een ruime woonkamer met nieuwe, open keuken en als laatste 4 slaapkamers. Dit maakt het een fijne en ruime eengezinswoning. Maar de woning is ruimer dan je denk want de oppervlakte van de tweede verdieping (voorzolder en slaapkamer) is niet meegenomen in het totale woonoppervlak vanwege de hoogte. Deze wordt gerekend als overig inpandige ruimte (ca. 17 m2).

De laatste tijd zijn er heel wat werkzaamheden in de woning uitgevoerd. Zo is er in 2022 een nieuwe keuken geplaatst, is er een betonlook pvc-vloer gelegd op de begane grond (op de geïsoleerde, betonnen vloer) en is de entree voorzien van nieuwe, stijlvolle binnendeuren. Verder zijn recent alle kunststof kozijnen van de woning opnieuw gewrapt en is de woning intern volledig geschilderd.

De ligging van de woning is ook prima, op loopafstand van het centrum van Lopik, scholen en sportclubs. Lopik ligt in het mooie “Groene Hart” dus in de directe (landelijke) omgeving kunt u heerlijk fietsen, wandelen en recreëren. Lopik ligt centraal tussen de steden Rotterdam, Gouda en Utrecht. Deze zijn goed met het openbaar vervoer of de auto bereikbaar. IJsselstein en Schoonhoven met hun oer-Hollandse historische centrum liggen op 10 minuten rijden.

Indeling
Begane grond:
Entree met toegang tot toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen rechtdoor naar de woonkamer met open keuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de eetkamer met open keuken bevindt zich aan de tuinzijde. De keuken is in 2022 geheel vervangen en is voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur als een inductiekookplaat met combi-zones, een vlakscherm afzuigkap, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie betonlook pvc-vloer met vloerverwarming en op maat gemaakte raambekleding (blijft achter).

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de trapopgang (naar de zolder) en de badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel, douche en handdoekradiator.

De slaapkamers (resp. 17,3, 8,9 en 7,9 m²): twee slaapkamers liggen aan de zonnige achterzijde, de derde slaapkamer ligt aan aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komen we op de zolderverdieping. Op de voorzolder (met dakraam) bevindt zich de aansluiting voor wasmachine/droger en berging. De ruime zolderkamer heeft aan de achterzijde een brede, kunststof dakkapel en veel bergruimte onder de schuine kap. In deze ruimte hangt ook de cv-ketel.

De tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin, beide betegeld met borders en dus onderhoudsvriendelijk. De heerlijke ruime, zonnige tuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De stenen schuur biedt voldoende ruimte aan alle fietsen, tuin- en hobbyspullen. Het handmatig bedienbare zonnescherm geeft schaduw op warme dagen. Er is een buitenkraan in de voor- en achtertuin.

Bijzonderheden:
- Woning is recent geheel intern geschilderd;
- Nieuwe keuken geplaatst in 2022;
- Begane grond met vloerverwarming en nieuwe betonlook- pvc-vloer;
- CV ketel Nefit HR 2012;
- Hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas;
- Alle kunststof kozijnen zijn recent gewrapt;
- Heerlijke ruime zonnige tuin;
- Buitenkraan in voor- en achtertuin;
- Woning is voorzien van energielabel E (energie-verbeteradvies aanwezig);
- Oppervlakte van de tweede verdieping (voorzolder en slaapkamer) is niet meegenomen in het totale woonoppervlak vanwege de hoogte lager dan 2 meter. Deze wordt gerekend als overig inpandige ruimte (ca. 17 m2).
- Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig naar deze leuke eindwoning? Onze specialisten voor deze woning is Rob Polderman Register Makelaar en Register Taxateur en Bas de Vreeze Kandidaat Makelaar en kandidaat taxateur. Zij maken graag tijd vrij om u een uitgebreide rondleiding te geven. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.