Zuid IJsseldijk 0 ong

Vrijstaand bouwen en wonen op een waanzinnige plek aan het water!

Deze prachtige kavel (300 m²) is direct gelegen aan de Hollandsche IJssel en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een heerlijk vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u op een boomgaard, aan de achterzijde heeft u uitzicht op de Hollandse IJssel.

De kavel is gelegen in een rustige omgeving, met afwisselend oude en nieuwe lintbebouwing langs de dijk en achterliggend een groene woonwijk. Wie ooit een wandeling door IJsselstein langs de Hollandsche IJssel heeft gemaakt, herkent dit plekje zeker. Het ligt in de luwte van een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, net in een knik waar het vaarwater de weidse landerijen van het Groene Hart bereikt.

De omgeving kenmerkt zich als rustig, met weidse vergezichten vanaf de Zuid IJsseldijk over de Hollandsche IJssel en achterliggende landerijen. Scholen en sportvelden zijn op loopafstand en het historische centrum van IJsselstein op enkele fietsminuten. U vindt in dit gezellige, historische centrum horeca, winkels, bioscoop en een theater.

Het perceel grond van 300m² is momenteel in gebruik als moestuin en heeft in het verleden volgens oude kaarten voornamelijk agrarische bestemmingen gehad. Ook is er een openbare boomgaard aan de overzijde van de weg te vinden. Aan de andere zijde grenst het perceel aan de dijk waar u vanuit de toekomstige woonkamer overheen kunt kijken.

De bouwmogelijkheden zijn zeer geschikt voor een kleiner gezin, stel of alleenstaande die graag nog eens zelfs iets wil bouwen op een absolute toplocatie!

Kortom, dit is uw kans op de ideale combinatie van vrij wonen met alle voorzieningen in de directe omgeving!

Op zo'n uniek plekje gaat de creativiteit snel los, maar denk aan o.a. de volgende randvoorwaarden:
* Maximale gevelbreedte van 11 meter bij een indicatieve diepte van 5 meter (indicatie gemeentelijke schets);
* Bouwvolume 1 laag met kap;
* Rooilijn / afstand woning tot de straat / Zuid IJsseldijk van 2 meter;
* Zichtlijnen moeten behouden blijven vanaf de Zuid IJsseldijk;
* Afstand tot dijklichaam / waterstaatswerk aanhouden;
* Er is een verkennend en aanvullend bodemonderzoek beschikbaar;
* Voor bouwvolume zie indicatieve schets van de gemeente en foto's.

Wij zijn zeer benieuwd naar uw ideeën en zien u graag voor een kennismaking op locatie of op ons kantoor!