Sabastraat 19

Instapklare tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers!

Wij bieden deze charmante jaren '60 tussenwoning aan. Bij binnenkomst valt direct op dat de huidige bewoners veel liefde en zorg in de woning hebben gestopt. Het is dan ook echt niet nodig om hier veel te klussen. De doorzon woonkamer zorgt voor een fijne lichtinval. De woning heeft een open keuken met een schier-kookeiland. Tijdens het koken heb je direct contact met de woonkamer. De woning heeft 2 badkamers 1 op de begane grond en 1 op de eerste verdieping. die op de begane grond is voorzien van een ligbad. 's Ochtends dus nooit meer ruzie wie er het eerste de badkamer in mag. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een aparte wasruimte waarin de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waar zich een ruime kamer bevindt die gebruikt kan worden als slaap-, hobbykamer of kantoor. De achtertuin die zuidwest gelegen is heeft nog wel wat aandacht nodig om hier een gezellig plekje van te maken.

Locatie:
De woning bevindt zich in de gezellige Indische buurt. Vijf minuten fietsen naar het centrum (of 15 minuten lopen), basis- en voortgezet onderwijs in de buurt, en in drie minuten fiets je naar de supermarkt. Alles bij de hand in een groene en rustige buurt, en toch dichtbij uitvalswegen en de snelweg.

Makelaar Nancy Assink aan het woord: "Wees welkom bij deze fijne, lichte woning met veel ruimte gelegen op een centrale plek in Hengelo"

Indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping, doorzon woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met Cv-installatie, badkamer met vloerverwarming, voorzien van ligbad, wastafel, toilet en aangebouwde stenen berging vanuit de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, wasruimte, 3 slaapkamers en een tweede badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken, zeer ruime slaap- hobbykamer.

Tuin: zuidwest gelegen.

Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte! Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1964
- Perceeloppervlakte: 132 m2
- Woonoppervlakte: 115 m2
- Inhoud: 399 m3
- Isolatie: dakisolatie, begane grond vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- CV installatie: Atag 2023 eigendom
- Zonnepanelen 9 stuks 2003 eigendom
- Vloerverwarming: gehele begane grond en badkamer 1e verdieping
- Kunststof kozijnen: gehele woning op wc raam en voordeur na
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.