Zuidhollandlaan 33

Altijd al je eigen café aan huis gewild? Dan is dit je kans! Eindeloos gezellige avonden met vrienden gebeuren vanaf nu gewoon naast de deur. En je krijgt er ook nog een instapklare, goed onderhouden woning bij met maar liefst vier slaapkamers.

Ook al heeft de woning maar 1 bovenverdieping, met een inhoud van 479 kubieke meter is dit een erg ruime woning! Boven zijn er vier slaapkamers, en beneden een moderne badkamer. De woonkamer ie lekker licht en ruim en voorzien van een nette laminaatvloer. Ook in de halfopen keuken (2020) ben je voorzien van alle gemakken. Het café is achter de woning in de ruime tuin op het noorden. Deze ruimte is uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden.
Een eigen oprit, carport en ruime berging maken het plaatje compleet!

Locatie
De Zuidhollandlaan ligt in de wijk Boswinkel-De Braker (Enschede-Zuid). Dat betekent dat het grote winkelcentrum Zuid én winkelcentrum Boswinkel op gelijke afstand liggen, namelijk 5 minuten fietsen. Het centrum van Enschede bereik je in 10 minuten op de fiets en ook de snelweg A35 is dichtbij. In de wijk vind je naast alle winkels voor je dagelijkse benodigdheden ook een tandarts, huisarts, basis- en voortgezet onderwijs en een grote speeltuin. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken: atletiekclub TION en voetbalvereniging Victoria ’28 zijn vlakbij.

Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring.

Quote van onze makelaar Rob Wennink: “Een woonhuis met een riante benedenruimte."

Indeling van de woning

Begane grond: Parkeer gemakkelijk onder de carport en kom binnen via de voordeur met luifel. Via de hal kom je binnen in de ruime woonkamer. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De halfopen keuken is modern ingericht met een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken is een doorgang naar een tweede hal, vanaf hier heb je toegang tot de badkamer met douche en wastafel, het toilet en de ruime berging. En natuurlijk is hier ook een doorgang naar het café met bar.

1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bij de voordeur bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers. Er zijn twee grote slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kast. De andere twee slaapkamers zijn van een kleiner formaat.

Tuin: De tuin op het noorden is geheel bestraat en onderhoudsarm. In de zomer geniet je hier volop van het buitenleven en in de winter duik je lekker de kroeg in! Deze woning heeft ook een onderhoudsarme voortuin, welke samen met het plantsoen zorgt voor een fijne afstand tot de weg. De tuin is bereikbaar via de achterdeur in het café en de poort achterin de tuin.

Nog interessant om te weten:

- Bouwjaar: 1960.
- Perceeloppervlakte: 207 m2.
- Woonoppervlakte: 130 m2.
- Inhoud: 479 m3.
- Café: 19,8 m2
- Berging: 14,4 m2
- Kozijnen: hout en kunststof
- Dakisolatie en dubbel glas.
- Energielabel: E
- HR-combi-ketel (2020, eigendom).
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.