Esdoornstraat 36

Wil je een gezellige en sfeervolle jaren ‘30 erkerwoning, maar zit je niet te wachten op veel kluswerk? Het liefst een instapklare woning, in een leuke straat en op een centrale locatie? Bekijk dan eens deze twee-onder-een-kapwoning aan de Esdoornstraat in Enschede.

De huidige eigenaren hebben hun werk gedaan: een nieuwe badkamer in 2013, een mooie pvc-vloer met vloerverwarming en een flinke overkapping met een extra kamer in de tuin. De gehele woning is door de jaren heen netjes onderhouden. Het eindresultaat mag er zijn: een knusse en comfortabele woning waar je alle ruimte hebt om lekker te leven!

Locatie
De Esdoornstraat is een mooie en rustige straat in de wijk Stevenfenne, net buiten De Singel. Dicht bij het centrum (10 minuutjes fietsen), het mooie Volkspark en ook de snelweg is makkelijk bereikbaar. In de wijk vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: scholen, winkels, grote supermarkten, sportvelden, en om de hoek een leuke authentieke tapasbar!

Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring.

Quote van onze makelaar Rob Wennink: "Wat een heerlijke werk-/hobbyruimte in de tuin."

Indeling van de woning

Begane grond: Vanuit de hal bij de voordeur kom je binnen in de woonkamer met erker. De pvc-vloer loopt door naar de moderne open keuken, hier heb je genoeg bewegingsruimte om lekker te kokkerellen. En je beschikt over inbouwapparatuur: een gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Achter de keuken is een praktische bijkeuken met een separaat toilet en aansluitend de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel met twee wastafels en een ruime inloopdouche.

1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De grote slaapkamer met toegang tot het platte dak en twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde. Alle kamers hebben rolluiken.

2e verdieping: Via de vaste open trap lopen we door naar de zolder met dakraam, hier is een ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel en rolluiken.

Tuin: De achtertuin bereiken we vanuit de bijkeuken of via de poort aan de zijkant (achterom). De tuin is netjes bestraat en heeft een tweede "woonkamer" met overkapping. De aansluitende geïsoleerde ruimte heeft water, elektra, airconditioning en verwarming en is multifunctioneel. Wordt het een kantoor, bar of klusruimte?


Nog interessant om te weten:

- Bouwjaar: 1938.
- Perceeloppervlakte: 173 m2.
- Woonoppervlakte: 95,2 m2.
- Inhoud: 341 m3.
- Externe bergruimte: 20,5 m2.
- Badkamer uit 2013.
- Kozijnen: hout en kunststof
- Oriëntatie tuin: noordwest.
- HR-combi ketel, 2020, lease
- Muur-, dak- en vloerisolatie. Dubbel glas.
- Energielabel D.
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.