Rijksstraatweg 55

Karakteristieke, fraaie HOEKwoning met aangrenzende garage en berging gelegen in de oude dorpskern van Duivendrecht met tevens ruime oprit op eigen terrein. De sfeervolle en goed onderhouden woning beschikt over een heerlijk royale achtertuin die mogelijkheden biedt om de woning bijvoorbeeld op de begane grond uit te bouwen. De woning ligt nabij de dorpskern van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen-gebied). Op loopafstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen en met bus 41 naar het Muiderpoortstation. Op korte afstand ligt het grote winkelcentrum Oostpoort. Een paar minuten verder tussen Oostpoort en het Muiderpoortstation ligt de Amsterdamse Dappermarkt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping met ondergelegen trapkast, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is verdeeld in een zitkamer met een sfeervolle erker met karakteristieke, originele glas in lood ramen aan de voorzijde. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kleine uitbouw/serre met grote ramen en uitzicht op de achtertuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich een schouw met een open haard. De woonkamer is net als het entree voorzien van vloerbedekking.

De keurig onderhouden semi open keuken is doormiddel van een halfhoog muurtje gescheiden van de woonkamer. De keuken beschikt over bergruimte in de onder en bovenkasten, een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een tafelmodel koelkast. Ook is er een deur naar de achtertuin aanwezig.
De diepe achtertuin (12 meter) ligt op het oosten. Een diepe tuin op het oosten biedt de hele dag zon. Door de uitbouw aan de achterzijde is er bij de keuken een overkapping aanwezig. De tuin is voorzien van een terras direct grenzend aan de woning.

De tuin is afgeschermd door de dubbele garage/berging waardoor er veel privacy in de tuin is ontstaan.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is ruim bemeten en ligt evenals de badkamer aan de achterzijde van de woning. Beiden beschikken over een openslaande deur naar het balkon. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is gedateerd doch zeker nog functioneel en beschikt over een toilet, een wastafel, een douchecabine en een aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een toegangsdeur naar het balkon aanwezig.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit een overloop met toegang tot de C.V. kast, een wasruimte voorzien van een wastafel en een ruime zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 132 m² .
De afmetingen van de garage met de berging zijn: 9.32 meter X 2.77 meter.
De oppervlakte van de garage en berging zijn: 26 m²
De afmetingen van het balkon zijn: 1.39 meter x 5.81 meter
Inhoud woning: 474 m³.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar ca 1930.
De afmetingen van de tuin zijn ca.12.00 X 5.00 meter.
De woning beschikt over energielabel F, geldig tot 7 december 2033
De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. De glas in lood ramen zijn voorzien van enkele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2014.
De meterkast beschikt over 5 groepen.
De riolering van de Rijksstraatweg is recent vernieuwd. Er is tevens glasvezel aangelegd
in de straat.
Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.

Bij de verkoop van deze woning is er een vaste notaris aangesteld.
Diemer notariaat Kroes-Mokkum, Muiderstraatweg 15 A, 1111 PS te Diemen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Characteristic, beautiful CORNER house with adjacent garage and storage room located in the old village center of Duivendrecht with a spacious driveway on its own property. The attractive and well-maintained house has a wonderfully spacious backyard that offers opportunities to expand the house on the ground floor, for example. The house is located near the village center of Duivendrecht. Duivendrecht is close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample free parking in front of the door (blue zone and parking permit area). The center of Duivendrecht is within walking distance of the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: Van der Madeweg metro station, Duivendrecht railway station with metro and train connections and by bus 41 to Muiderpoort station. The large Oostpoort shopping center is a short distance away. A few minutes further between Oostpoort and Muiderpoort station is the Amsterdam Dappermarkt. The arterial roads (A1, A2, A10 ring road and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathe Arena are a short cycling distance away.

Layout:
The entrance provides access to the meter cupboard, the toilet with sink, the stairs to the first floor with the stair cupboard underneath, the living room and the kitchen. The living room is divided into a sitting room with an attractive bay window with characteristic, original stained glass windows at the front. The dining area is located at the rear of the house and has a small extension/conservatory with large windows and a view of the backyard. In the middle of the living room there is a mantelpiece with a fireplace. The living room, like the entrance, is carpeted.

The well-maintained semi-open kitchen is separated from the living room by a low wall. The kitchen has storage space in the upper and lower cabinets, a double sink, a 4-burner gas hob with extractor hood, an oven and a table-top refrigerator. There is also a door to the backyard.

The deep backyard (12 meters) faces East. A deep, East-facing garden offers sun all day long. Due to the extension at the rear, there is a canopy next to the kitchen. The garden has a terrace directly adjacent to the house.
The garden is shielded by the double garage/storage room, creating a lot of privacy in the garden.

The first floor has a landing with a staircase to the attic, three bedrooms and a bathroom. The master bedroom is spacious and, like the bathroom, is located at the rear of the house. Both have a door to the balcony. The two other bedrooms are at the front of the house.

The bathroom is dated but still functional and has a toilet, a washbasin, a shower and a connection for the washing machine. There is also an access door to the balcony.

The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor currently consists of a landing with access to the cupboard with the central heating, a laundry room with a sink and a spacious attic room with a dormer window at the front and rear.

Particularities:
Living area is 132 m².
The dimensions of the garage with the storage room are: 9.32 meters X 2.77 meters.
The surface area of the garage and storage room is: 26 m²
The dimensions of the balcony are: 1.39 meters x 5.81 meters
House volume: 474 m³.
Delivery possible immediately.
Year of construction approximately 1930.
The dimensions of the garden are approximately 12.00 x 5.00 meters.
The house has energy label F, valid until December 7, 2033
The house has wooden frames with partly double glazing. The stained glass windows have single glazing.
The house has its own central heating boiler, brand Remeha, built in 2014.
The meter cupboard has 5 groups.
The sewerage of the Rijksstraatweg has recently been renovated. Fiber optic has also been installed in the street.
There is plenty of parking available around the house (blue zone and parking permits), parking by requesting a permit from the municipality of Ouder-Amstel.
A permanent notary is appointed for the sale of this property:
Diemer notary office Kroes-Mokkum, Muiderstraatweg 15 A, 1111 PS in Diemen.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.