Rijksstraatweg 138

Deze karakteristieke 2/1-kapwoning met voortuin met eigen oprit, een zijtuin en een ruime achtertuin op het westen is uniek gelegen in de oude dorpskern van Duivendrecht. In Duivendrecht ervaar je de rust van het dorpse leven en de dynamiek van de stad. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede voor de deur aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen-gebied). Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, het Dorpshuis en twee basisscholen vindt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden maken het gemakkelijk om naar Amsterdam en omliggende gebieden te reizen, er zijn diverse haltes voor zowel metro, trein als bus. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathe Arena. De nabijheid van de Johan Cruijff Arena voegt een extra dimensie toe aan de locatie van deze woning. Of je nu een voetbalfan bent of graag geniet van de diverse evenementen die hier plaatsvinden, alles ligt binnen handbereik.
De woning biedt diverse uitbreidings- en vernieuwingsmogelijkheden om je eigen ideale huis te creëren. Mis deze kans niet en ontdek de mogelijkheden van dit karaktervolle huis!

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
De entree biedt toegang tot de kelder-/trapkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin.

De dichte keuken is heerlijk licht door een deur en een raam in de achterpui. Er zijn diverse indelingsmogelijkheden. Door bijvoorbeeld het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en de keuken en het dicht maken van de huidige deur naar de hal is een ruime open keuken te creëren met volop ruimte. Door het uitbouwen aan de achter- en eventueel zijkant van de woning krijg je nog meer ruimte en flexibiliteit om de woning aan te passen aan jouw wensen. Voeg een speel-/tv-kamer, kantoorruimte of een woonkeuken toe, de keuze is aan jou.

De ruime tuin ligt rondom de woning, de brede achtertuin ligt op het westen. De tuin is voorzien van een terras direct grenzend aan de woning. Verder vindt je hier gras en verscheidene borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vaste kast, drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast.

De compacte badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingedeeld met een douche en een wastafel. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit een overloop en een ruime zolderkamer. De c.v.-installatie is in de zolderkamer geplaatst.
Door het plaatsen een dakkapel(-len) zijn er op zolder eventueel twee ruime slaapkamers of bijvoorbeeld een slaapkamer en een badkamer te creëren.

Bijzonderheden:
Karakteristieke 2/1-kap woning in de oude dorpskern van Duivendrecht.
De woning is aan modernisering toe.
Deze woning biedt diverse mogelijkheden voor uitbreiding van het woonoppervlak (in sommige gevallen met een daartoe vereiste vergunning).
Woonoppervlakte is 102 m² .
Oppervlakte balkon: 1,5 m².
Berging: 6 m².
Inhoud woning: 376 m³.
Oplevering direct.
Bouwjaar ca 1951.
De afmetingen van de tuin zijn ca. 10.00 X 8.00/10.00 meter.
De woning beschikt over energielabel F, geldig tot 17 november 2030.
De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, met uitzondering van het zijraam en de erker in de woonkamer, deze ramen zijn beide voorzien van dubbele beglazing (HR).
De woning beschikt over een eigen C.V.-ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2017.
Tevens is er een gasgeiser in de keuken aanwezig voor heet water in de keuken en badkamer.
De meterkast beschikt over 5 groepen.
De woning beschikt over een eigen oprit. Tevens is er rondom de woning genoeg openbaar parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.


** ENGLISH **

This characteristic semi-detached house with front garden with private driveway, a side garden and a spacious West-facing backyard is uniquely located in the old village center of Duivendrecht. In Duivendrecht you experience the tranquility of village life and the dynamics of the city. There is sufficient parking on site as well as in front of the door (blue zone and parking permit area). The center of Duivendrecht is located a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, the Village Hall and two primary schools. The arterial roads (A1, A2, A10 ring road and the Gooiseweg) are nearby. Excellent public transport options make it easy to travel to Amsterdam and surrounding areas, there are several stops for metro, train and bus. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathe Arena are a short cycling distance away. The proximity of the Johan Cruijff Arena adds an extra dimension to the location of this home. Whether you are a football fan or like to enjoy the various events that take place here, everything is within reach.
The house offers various expansion and renovation options to create your own ideal home. Don't miss this opportunity and discover the possibilities of this characterful house!

Layout:
The entrance provides access to the basement/stairs cupboard, the toilet, the stairs to the first floor, the kitchen and the living room. The living room has an attractive bay window at the front and French doors to the backyard.
The closed kitchen is wonderfully light through a door and a window in the rear facade. There are various layout options. For example, by removing the wall between the living room and the kitchen and closing the current door to the hall, a spacious open kitchen with plenty of space can be created. By expanding at the rear and possibly the side of the house, you get even more space and flexibility to adapt the house to your wishes. Add a games/TV room, office space or a kitchen/diner, the choice is yours.

The spacious garden surrounds the house, the wide backyard faces West. The garden has a terrace directly adjacent to the house. You will also find grass and several borders with perennial plants here. There is a stone shed at the back of the garden.

The first floor has a landing with a closet, three bedrooms and a bathroom. One of the two bedrooms at the rear of the house has a closet and patio doors to a balcony. The bedroom at the front of the house has a build-in closet.

The compact bathroom is located at the front of the house and is equipped with a shower and a sink. There is a window for natural ventilation and light.

The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor currently consists of a landing and a spacious attic room. The central heating system is placed in the attic room.
By installing a dormer window(s), two spacious bedrooms or, for example, a bedroom and a bathroom can be created in the attic.

Particularities:
Characteristic semi-detached house in the old village center of Duivendrecht.
The house is in need of modernization.
This house offers various options for expanding the living space (in some cases with a required permit).
Living area is 102 m².
Balcony area: 1.5 m².
Storage room: 6 m².
House volume: 376 m³.
Delivery immediately.
Year of construction around 1951.
The dimensions of the garden are approximately 10.00 X 8.00/10.00 meters.
The house has energy label F, valid until November 17, 2030.
The house has wooden frames with single glazing, with the exception of the side window and the bay window in the living room, these windows are both equipped with double glazing (HR).
The house has its own central heating boiler, brand Vaillant, built in 2017.
There is also a gas geyser in the kitchen for hot water in the kitchen and bathroom.
The meter cupboard has 5 groups.
The house has its own driveway. There is also plenty of public parking around the house (blue zone and parking permits), parking by requesting a permit from the municipality of Ouder-Amstel.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.