In de Houtzaagmolen 37

Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel privacy!

Deze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers (met een mogelijkheid voor 5) heeft een diepe tuin op het westen welke aan een waterpartij grenst.

De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Duivendrecht en beschikt over een eigen parkeerplaats voor de woning. De ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen (Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost) is gunstig, terwijl de belangrijkste autowegen van de regio binnen handbereik liggen. Ook zijn er diverse openbaar vervoer mogelijkheden nabij zoals de bus en (metro)stations van Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Op loopafstand zijn er diverse scholen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties.

For English translation see below!

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handige aangebouwde fietsenberging.
De entree met de meterkast, een ruime opbergkast en een toilet met fonteintje biedt toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer bevindt zich direct rechts de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerkant is de keuken. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is praktisch ingedeeld, waardoor er zowel veel afzetruimte als veel bergruimte is in de aanwezige kasten. De keuken is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Het grote raam zorgt voor veel licht en een fijn uitzicht over de brede straat.
De brede woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. De tuin is bereikbaar via een openslaande deur.

De achtertuin is heerlijk diep en ligt direct aan een brede waterpartij met erachter een groenstrook. Hierdoor biedt de tuin veel privacy en een fraai uitzicht! Door de ligging op het westen is er de gehele middag en avond zon. De tuin is voorzien van sierbestrating met borders met fraaie, volwassen beplanting.

Bij het betreden van de eerste verdieping komt de trap uit in een kamer, welke op dit moment als werk- of logeerkamer te gebruiken is. Deze kamer is vrij eenvoudig om te bouwen naar een volwaardige slaapkamer. Vanuit deze kamer is de overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot de overige twee grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel.

De ruime badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel, ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Er is ruimte genoeg om er een ligbad of grote inloopdouche te plaatsen. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in een overloop met veel bergruimte en twee slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de c.v.-installatie. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn door de hoge kap volledig te benutten. Deze verdieping biedt vele mogelijkheden, door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kunnen er bijvoorbeeld nog 1 of 2 slaapkamers of een derde slaapkamer met een badkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
Veel speelmogelijkheden voor kinderen van alle leeftijden.
De woonoppervlakte is circa 123 m² .
De oppervlakte van de aangebouwde berging is circa 5 m².
Inhoud woning: circa 451 m³ .
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1978.
De woning is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd.
Het schilderwerk aan de binnenzijde van de woning is in 2022 uitgevoerd.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. drie kiepraampjes in de keuken, de badkamer en slaapkamer 1e verdieping (achtergevel) De 2e verdieping is voorzien van dubbele beglazing en in de slaapkamer (achtergevel) is 1 raam voorzien van HR+ glas.
De woning is in 2018 voorzien van bodemisolatie.
Het lood rondom de schoorsteen is in 2022 vernieuwd.
De afmetingen van de achtertuin zijn maar liefst ca. 14.00 x 6.00 meter.
De woning beschikt over een eigen Cv-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2007.
De woning beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van mechanische ventilatie die 5 jaar geleden is schoongemaakt.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 10 oktober 2033.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:

Wonderful living in a quiet, child-friendly residential area with lots of privacy!

This spacious single-family home with 4 bedrooms (possibility for 5) has a deep west-facing garden bordering a water feature.The house is located in a quiet, green and child-friendly neighborhood in Duivendrecht and has its own parking space in front of the house. The location in relation to shopping facilities (Duivendrecht, Diemen and Amsterdam-Zuidoost) is favorable, while the main highways of the region are within easy reach. There are also various public transport options nearby, such as the bus and (metro) stations of Duivendrecht, Van der Madeweg and Diemen-Zuid. The neighborhood is very popular because of its central location. Within 15 minutes by bike you can reach the center of Amsterdam or Amsterdam-Zuidoost with the Arenaboulevard and entertainment venues such as Ziggo Dome, the Johan Cruyff Arena and the AFAS Live. There are several schools, a daycare center and sports facilities within walking distance.

Layout:
At the front of the house there is a handy attached bicycle shed.
The entrance with the meter cupboard, a spacious storage cupboard and a toilet with sink provides access to the living room. Upon entering the living room, the stairs to the first floor are immediately on the right. On the left is the kitchen.

The semi-open kitchen is located at the front of the house. The kitchen is practically laid out, so there is plenty of counter space and plenty of storage space in the available cupboards. The kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, an extractor hood and an oven. The large window provides lots of light and a nice view over the wide street.
The wide living room offers enough space for a sitting and dining area. The garden is accessible through a French door.

The backyard is wonderfully deep and is located directly on a wide water feature with a green area behind it. This means the garden offers a lot of privacy and a beautiful view! Due to its west-facing location, there is sun all afternoon and evening. The garden has decorative paving with borders with beautiful, mature plants.

When entering the first floor, the stairs lead to a room that can currently be used as an office or guest room. This room is quite easy to convert into a full-fledged bedroom. The landing can be reached from this room. The landing gives access to the other two large bedrooms and the bathroom. The bedroom at the front of the house has a sink.
The spacious bathroom has a shower, toilet and sink, and here is also the connection for the washing machine. There is enough space to place a bath or large walk-in shower. A window provides daylight and natural ventilation.

The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor is divided into a landing with plenty of storage space and two bedrooms. The central heating boiler is located on the landing. installation. The two bedrooms are located at the rear and can be fully utilized due to the high roof. This floor offers many possibilities, for example by placing a dormer window at the front, 1 or 2 bedrooms or a third bedroom with a bathroom can be created.

Special features:
Many play options for children of all ages.
The living area is approximately 123 m².
The surface of the attached storage room is approximately 5 m².
House volume: approximately 451 m³.
Delivery in consultation.
Year of construction 1978.
The house was painted on the outside in 2023.
The painting on the inside of the house was carried out in 2022.
The house has wooden frames with double glazing, with the exception of three tilting windows in the kitchen, bathroom and bedroom on the 1st floor (rear facade). The 2nd floor has double glazing and in the bedroom (rear facade) 1 window has HR+ glass.
The house was equipped with ground insulation in 2018.
The lead around the chimney was renewed in 2022.
The dimensions of the backyard are approximately 14.00 x 6.00 meters.
The house has its own central heating boiler, brand Remeha, built in 2007.
The house has 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers.
The house has mechanical ventilation that was cleaned 5 years ago.
The house has energy label B, valid until October 10, 2033.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.