Vleutenstraat 22

Sfeervol en modern afgewerkt 3 kamer-appartement van ca. 73 m². Het appartement beschikt over een balkon op het oosten én een balkon op het westen met een vrij uitzicht in een groene omgeving. Op de begane grond bevindt zich een berging van ca. 6 m2.

English translation: see below!

Het appartement is gelegen in een rustige wijk van stadsdeel Zuidoost. Winkelcentrum Reigersbos is op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De Amsterdamse Poort ligt op fietsafstand met op maandag de markt, een diversiteit aan winkels en eetgelegenheden. Genoeg keuzes voor basis- en middelbare scholen die allemaal op fietsafstand gelegen zijn. Ook entertainment met veel leuke evenementen is direct binnen handbereik zoals: De Afas Live, de Johan Cruijff Arena, Pathe Arena en Ziggo Dome. De woning ligt uitermate gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen, de metro, de trein en de bus. Met de auto bent u in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10 en de Metrolijn 54 en 50 brengt u in 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je in 25 minuten in de stad. Er is veel groen in de omgeving met onder andere de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark waar je kan zwemmen in de Gaasperplas!
Indeling:

Via het verzorgde trappenhuis komt u aan op de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken te bereiken zoals de twee slaapkamers, een ruime bergkast, het separate toilet, de badkamer en de woonkamer.

De woonkamer beschikt over veel lichtinval door het vrije uitzicht en de ramen aan de voor- en achterzijde. De moderne, half open keuken (2016) is voorzien van een vaatwasmachine, een inductiekookplaat, een oven en een afzuigkap. Naast de keuken is er een eetkamer met toegang naar het balkon.

Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De beide slaapkamers zijn ruim bemeten en bieden tevens toegang tot de balkons.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een regendouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een wasmachine aansluiting. Het separate toilet is naast de badkamer gelegen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 73 m².
Inhoud woning: 241m³.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1982.
De woning beschikt over 6 groepen met aardlek.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2021.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 9 januari 2030.
Het gaat hier om een tussenappartement dit kan een positieve invloed hebben op het energieverbruik.
De servicekosten zijn: € 179,56 per maand.
Het zakelijke deel van de gemeentelijke belastingen van 2024 (zoals de onroerende zaakbelasting, het rioolrecht en de waterschapsbelasting) zal de verkoper voor het hele jaar voor zijn rekening nemen. Er zal dus voor 2024 geen verrekening plaatsvinden.
De erfpacht is voortdurend en de canon is afgekocht t/m 30-09-2033.
De VvE wordt verzorgd door VvE Beheer Amsterdam
Op 31-12-2022 was de totale onderhoudsreserve circa € 238.000,--.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Attractive and modernly finished 3-room apartment of approx. 73 m². The apartment has an east-facing balcony and a West-facing balcony with an unobstructed view in a green environment. On the ground floor there is a storage room of approximately 6 m2.

The apartment is located in a quiet area of the Zuidoost district. Reigersbos shopping center is within walking distance for daily shopping. The Amsterdamse Poort is within cycling distance with the market on Mondays, a variety of shops and eateries. Enough choices for primary and secondary schools, all of which are within cycling distance. Entertainment with many fun events is also immediately within reach, such as: De Afas Live, the Johan Cruijff Arena, Pathe Arena and Ziggo Dome. The house is extremely conveniently located in relation to public transport and arterial roads, the metro, the train and the bus. By car you can reach the A1, A2, A9 and A10 in a few minutes and Metro lines 54 and 50 take you to Amsterdam Central Station in 15 minutes. You can reach the city in 25 minutes by bike. There is a lot of greenery in the area, including the Bijlmerweide, the Nelson Mandela Park and the Gaasperpark where you can swim in the Gaasperplas!

Via the neat stairwell you arrive on the second floor where the apartment is located. Various rooms can be reached from the hall, such as the two bedrooms, a spacious storage cupboard, the separate toilet, the bathroom and the living room.

The living room has a lot of light due to the unobstructed view and the windows at the front and rear. The modern, semi-open kitchen (2016) is equipped with a dishwasher, an induction hob, an oven and an extractor hood. Next to the kitchen there is a dining room with access to the balcony.

The entire apartment has a modern laminate floor in a light color scheme. Both bedrooms are spacious and also provide access to the balconies.

The bathroom is fully tiled and has a rain shower with thermostatic tap, sink with furniture and a washing machine connection. The separate toilet is located next to the bathroom.

Details:
Living area is 73 m².
House volume:241 m³.
Delivery possible immediately.
Year of construction 1982.
The house has 6 groups with earth leakage.
The house has wooden frames with double glazing.
The house has its own central heating system, brand Remeha, built in 2021.
The house has energy label B, valid until January 9, 2030.
This is an intermediate apartment, which can have a positive influence on energy consumption.
The service costs are: € 179.56 per month.
The seller will be responsible for the business part of the 2024 municipal taxes (such as real estate tax, sewerage tax and water board tax) for the entire year. There will therefore be no settlement before 2024.
The leasehold is continuous and the canon has been bought off until 30-09-2033.
The VvE is provided by VvE Beheer Amsterdam
On December 31, 2022, the total maintenance reserve was approximately € 238,000.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.