Ploegstraat 52

Deze knusse, karakteristieke 3-kamereengezinswoning met voor- en achtertuin ligt in de gewilde wijk Betondorp in Amsterdam Oost. De woning ligt in een gemoedelijke straat met diverse hofjes en een plantsoen.
Er is een tram-/bushalte op loopafstand en met de auto bent u binnen een paar minuten op de ring. Ook kunt u het bruisende stadscentrum van Amsterdam snel met de fiets bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum “Christiaan Huygenplein” met o.a. een AH xl en diverse winkels. Ook het winkelcentrum “Oostpoort”, en het grote winkelcentrum in Diemen, beide met een diversiteit aan winkels, zijn vlakbij. Er zijn volop sportgelegenheden in het sportpark Middenmeer, onder meer de ijsbaan “Jaap Edenbaan”, hockey-, honkbal/softbal-, tennis- en meerdere voetbalverenigingen. Het sportpark ligt in een groot park, het zgn. Meerpark is het hart van sportpark Middenmeer Voorland met een klimmuur, water speeltuin en een trimparcours. Volop recreatiemogelijkheden dus! Ook zijn er diverse basis-, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de omgeving.

English translation: see below!

Indeling:
Via het entree bereikt u de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde de eettafel. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en geeft toegang tot de keuken en de achtertuin.

De keuken heeft een opening in de wand naar de woonkamer met een vensterbank/bar, zodat er vanuit de keuken contact is met de woonkamer. Ook heeft de keuken een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en de aansluiting voor de wasmachine.

De tuin ligt op het Zuidwesten. De achtertuin is grotendeels voorzien van betegeling met borders en vaste planten en fruitbomen (appel en vijg). De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan het achterpad staat een schuur welke bij deze woning hoort.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een badkamer, een separaat toilet en twee slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering met volop bergruimte te bereiken. Op de vliering bevindt zich de c.v.-installatie.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douche. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich aan de overzijde van de overloop. Er bestaat de mogelijkheid om de vlizotrap te vervangen voor een vaste trap waardoor het realiseren van een extra slaapkamer(s) een optie kan zijn.

Bijzonderheden:
De woning is onderdeel van een beschermd stadsgezicht.
Woonoppervlakte is 70 m².
Inhoud woning: 259 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1924.
De woning ligt in een gebied voor betaald parkeren en parkeervergunningen, voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.
De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
De meterkast is uitgerust met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning beschikt over een C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2021, deze c.v.-installatie wordt geleased via Feenstra. De kosten bedragen € 25,54 per maand,
inclusief onderhoud.
De woning maakt onderdeel uit van de VvE “Betondorp Blok 4”, VvE Beheer Amsterdam.
De reservefonds op 4 januari is circa 475.000,--.
De VvE bijdrage is € 238,-- per maand.
De erfpacht is afgekocht tot 15 november 2054. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht per 15 november 2054. De canon per deze datum is € 1.131,65 per jaar. De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie.
De woning beschikt over energielabel G, geldig tot 15 december 2033.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:

This cozy, characteristic 3-room family home with front and backyard is located in the popular Betondorp district in Amsterdam East.The house is located in a pleasant street with several courtyards and a park.
There is a tram/bus stop within walking distance and you can reach the ring road within a few minutes by car. You can also quickly reach Amsterdam's vibrant city center by bike.
For daily shopping you can go to the “Christiaan Huygenplein” shopping center with, among others, an AH XL and various shops. The “Oostpoort” shopping center and the large shopping center in Diemen, both with a diversity of shops, are also nearby. There are plenty of sports facilities in the Middenmeer sports park, including the ice rink “Jaap Edenbaan”, hockey, baseball/softball, tennis and several football clubs.
The sports park is located in a large park, the so-called Meerpark is the heart of Middenmeer Voorland sports park with a climbing wall, water playground and a fitness trail. Plenty of recreational opportunities! There are also various primary, secondary schools and daycare centers in the area.

Layout:
Through the entrance you reach the living room. The living room has a seating area at the front and the dining table at the rear. The living room has a laminate floor, a closet and gives access to the kitchen and the backyard.

The kitchen has an opening in the wall to the living room with a windowsill/bar, so that there is contact from the kitchen with the living room. The kitchen also has a door to the backyard. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob and the connection for the washing machine.

The garden faces Southwest.The backyard is largely paved with borders and perennials and fruit trees (apple and fig). The garden is accessible via a back entrance. There is a shed at the back path that belongs to this house.

The first floor consists of a landing, a bathroom, a separate toilet and two bedrooms. From the landing you can reach the attic with plenty of storage space via a loft ladder. The central heating system is located in the attic.

Both bedrooms have a dormer window and laminate flooring.
The bathroom has a washbasin and a shower. The separate toilet with sink is located on the other side of the landing. It is possible to replace the loft ladder with a fixed staircase, which makes creating an extra bedroom(s) an option.
Details:
The house is part of a protected cityscape.
Living area is 70 m².
House volume: 259 m³.
Delivery in consultation.
Built in 1924.
The house is located in an area for paid parking and parking permits, for more information see the website of the municipality of Amsterdam.
The house has wooden frames with single glazing.
The meter cupboard is equipped with 4 groups and 2 earth leakage circuit breakers.
The house has a central heating system, brand Intergas, built in 2021, this central heating system is leased through Feenstra. The costs are €25.54 per month,
including maintenance.
The house is part of the VvE “Betondorp Blok 4”, VvE Beheer Amsterdam.
The reserve fund on January 4 is approximately €475,000.
The VvE contribution is € 238 per month.
The leasehold has been bought off until November 15, 2054. The leasehold has been converted to perpetual leasehold as of November 15, 2054. The ground rent as of this date is € 1,131.65 per year. The canon is adjusted annually to inflation.
The house has energy label G, valid until December 15, 2033.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.