Dr. Alphons Ariensstraat 8

Wat een plaatje!
Deze prachtig verbouwde woning is in 2022/2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een grote uitbouw op de begane grond en er is een tweede verdieping op de woning geplaatst.
De woning beschikt onder meer over 4/5 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een riante woonkamer en een moderne keuken. De woning ligt op een heerlijk centrale locatie in Amstelveen. In de rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. In de nabije omgeving zijn meerdere winkels te vinden voor dagelijkse boodschappen (Van der Hooplaan) en op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Groenhof met drie grote supermarkten. Ook het Stadshart, met alle gemakken van dien, ligt op fietsafstand. Openbaar vervoer, zoals verschillende busverbindingen richting Amsterdam centrum, Schiphol en de nieuwe Amstelveenlijn naar Amsterdam liggen op korte afstand en ook uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving liggen verschillende sportverenigingen, het sportcomplex met zwembad ‘De Meerkamp’, middelbare scholen, basisonderwijs én de Internationale school.

**FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
De entree met de meterkast biedt toegang tot het toilet, de trap naar de verdieping, een trapkast en de woonkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van glad stucwerk op de muren en plafonds, inbouwspots, fraaie tussendeuren en een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming.

De woonkamer is maar liefst 4.15 meter uitgebouwd! Hierdoor is een heerlijk grote woonkamer ontstaan met volop ruimte voor een riante zithoek, een eethoek en eventueel nog ruimte voor een werkplek. De kamer is heerlijk licht door de geheel glazen achtergevel en de twee lichtkoepels die in de uitbouw zijn aangebracht. Ook is de woonkamer voorzien van fraaie indirecte verlichting in het plafond, heel sfeervol!
Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De moderne open keuken is onlangs geplaatst en van alle gemakken voorzien. De keuken bestaat uit een grote kastenwand met 2 inbouwovens op ooghoogte en een koel-/vriescombinatie en een tegenover gelegen fraai kookeiland met kasten en lades.
In het kookeiland bevindt zich een gootsteen, een vaatwasmachine en een inductiekookplaat met afzuiging.

De achtertuin ligt op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging met een overkapping. Er is tevens een achterom aanwezig. De tuin is volledig voorzien van bestrating.

Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers en een grote badkamer.
Deze verdieping is, net als de begane grond, volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, inbouwspots, nieuwe tussendeuren en pvc vloer met vloerverwarming.

De grote en luxe afgewerkte badkamer is voorzien van fraaie betegeling, een toilet, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad en een designradiator. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping bestaat uit een grote ruimte met toegang tot een slaapkamer en een ruime, luxe afgewerkte badkamer. De open ruimte is aan één zijde af te sluiten waardoor een tweede grote slaapkamer gecreëerd kan worden over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde, aan de achterzijde loopt de gevel vrijwel recht omhoog, geen schuine wanden hier dus maximaal gebruik van de woonoppervlakte! Ook hier zijn alle wanden en het plafond glad gestuct met inbouwspots en is de vloer voorzien van een pvc vloer.

De tweede badkamer is ook heerlijk ruim. Deze badkamer is ook voorzien van fraaie betegeling, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte is 168 m².
• Inhoud woning: 414 m³.
• Oplevering direct mogelijk.
• Bouwjaar 1961.
• De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 6.01 meter x 6.67 meter
• De woning is volledig gerenoveerd/verbouwd en voorzien van een uitbouw en een tweede verdieping in 2022/2023.
• De woning beschikt over een groepenkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
• De woning wordt verwarmd door een c.v.-installatie, merk Intergas, bouwjaar ketel 2023.
• De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+++ glas).
• De woning is voorzien van bodem-, spouw- en dakisolatie.
• De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 25-09-2033

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

** ENGLISH **

What a beauty!
This beautifully renovated house was completely renovated in 2022/2023 and equipped with a large extension on the ground floor and a second floor has been added to the house.
The house has 4/5 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, a spacious living room and a modern kitchen. The house is in a wonderfully central location in Amstelveen. There is ample free parking in the quiet street with only local traffic. In the vicinity there are several shops for daily shopping (Van der Hooplaan) and within walking distance is the Groenhof shopping center with three large supermarkets. The Stadshart, with all its conveniences, is also within cycling distance. Public transport, such as various bus connections to Amsterdam center, Schiphol and the new Amstelveen line to Amsterdam are a short distance away and arterial roads (including A9, A2 and the Beneluxbaan) are also quickly and easily accessible. There are various sports clubs in the vicinity, the sports complex with swimming pool 'De Meerkamp', secondary schools, primary education and the International school.

Layout:
The entrance with the meter cupboard provides access to the toilet, the stairs to the floor, a stair cupboard and the living room.
The entire first floor has smooth plasterwork on the walls and ceilings, recessed spotlights, beautiful connecting doors and a beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating.
The living room has been extended by no less than 4.15 meters! This has created a wonderfully large living room with plenty of space for a large sitting area, a dining area and possibly. still room for a workplace. The room is wonderfully light due to the completely glass rear facade and the two skylights that have been installed in the extension. The living room also has beautiful indirect lighting in the ceiling, very attractive!
The backyard can be reached via large sliding doors.
The kitchen is located at the front of the house. The modern open kitchen has recently been installed and is fully equipped. The kitchen consists of a large cupboard wall with 2 built-in ovens at eye level and a fridge/freezer combination and a beautiful cooking island opposite with cupboards and drawers.
The kitchen island has a sink, a dishwasher and an induction hob with extractor.
The backyard faces East. At the back of the garden there is a spacious, detached stone shed with a roof. There is also a back entrance. The garden is fully paved.
On the 1st floor there is a landing, three spacious bedrooms and a large bathroom.
This floor, like the ground floor, is fully equipped with smooth plastered walls and ceilings, recessed spotlights, new connecting doors and PVC floor with underfloor heating.
The large and luxuriously finished bathroom has beautiful tiling, a toilet, a double sink with washbasin furniture, a bath and a design radiator. A large window provides natural light and natural ventilation.

The second floor consists of a large room with access to a bedroom and a spacious, luxuriously finished bathroom. The open space can be closed off on one side, allowing a second large bedroom to be created across the entire width at the rear of the house. This floor has a large dormer window at the front, at the rear the facade runs almost straight up, no sloping walls here, so maximum use of the living space! Here too, all walls and ceiling are smoothly plastered with recessed spotlights and the floor has a PVC floor.

The second bathroom is also wonderfully spacious. This bathroom also has beautiful tiling, a walk-in shower, a toilet and a double sink with furniture.

Particularities:
• Living area is 168 m².
• House volume: 414 m³.
• Delivery possible immediately.
• Year of construction 1961.
• The dimensions of the backyard are approximately: 6.01 meters x 6.67 meters.
• The house has been completely renovated/renovated and equipped with an extension and a second floor in 2022/2023.
• The house has a distribution box with 12 groups and 3 earth leakage switches.
• The house is heated by a central heating system, brand Intergas, boiler built in 2023.
• The house is fully equipped with plastic frames with double glazing (HR+++ glass).
• The house is equipped with ground, wall and roof insulation.
• The house has an energy label A, valid until 25-09-2023

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker to guide you through the purchasing process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the home, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated, possibly by means of a construction inspection.