Dianalaan 31

Deze woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, weinig autoverkeer en veel speelruimte voor kinderen. De woonwijk kenmerkt zich ook door aanwezigheid van veel groen en parkjes met wandelpaden langs het water. Vanaf de woning is het slechts enkele minuten wandelen naar het natuurgebied in de Middenpolder en Amsterdam ligt op slechts 15 minuten fietsafstand.

Op korte afstand van de woning ligt het winkelcentrum Kostverlorenhof en in de nabijheid vindt u sportfaciliteiten zoals een voetbalvereniging en een hockeyvereniging. De haltes voor de Amstelveenlijn (25) richting station Zuid en straks richting Uithoorn en Lijn 5 richting Stadshart Amstelveen en de Westergasfabriek in Amsterdam liggen op loopafstand van de woning. De woning behoeft enige modernisering en kan op de begane grond en eerste verdieping nog uitgebouwd worden. De tweede verdieping kan daarnaast nog voorzien worden van dakkapellen. Het is daarmee een ideaal huis voor iedere klusliefhebber!

For English translation see below!

Indeling:
Vanuit het entree met de meterkast, toilet, garderobe en de trap naar de 1e verdieping is de woonkamer te betreden. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van lichte wanden en een open haard. Via een schuifpui aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. De woonkamer biedt toegang tot de nette keuken die voorzien is van een keukenblok met onder- en bovenkasten, een inductie kookplaat, een oven, en afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. De trapkast die vanuit de keuken toegankelijk is functioneert op dit moment als provisiekast en hier bevindt zich tevens de C.V. installatie.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is heerlijk ruim. Direct achter de woning ligt een zonneterras met zonnescherm. De rest van de tuin is voorzien van tegels en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging welke voorzien is van een afdakje en elektra.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt de voorzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand. De keurige badkamer is voorzien van een hangend toilet, een wastafel en een douchecabine. Er is een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een aparte berging en een ruime slaapkamer welke is voorzien van een Velux dakraam. Deze verdieping kan uitgebreid worden met twee dakkapellen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 101 m²
Inhoud woning: 357 m³
Externe berging: 8 m2
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1964.
De elektrische installatie beschikt over 4 groepen en een 3 fase aansluiting.
De afmetingen van de achtertuin zijn circa 12.50 X 6.00 meter.
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
De woning beschikt over een eigen cv-installatie, merk Nefit HR combi, bouwjaar onbekend.
De woning heeft energielabel D, geldig tot 8 december 2033.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
This house is located in a quiet street with an unobstructed view at the front, little car traffic and plenty of space for children to play. The residential area is also characterized by the presence of lots of greenery and parks with walking paths along the water. From the house it is only a few minutes' walk to the nature reserve in the Middenpolder and Amsterdam is just a 15-minute bike ride away.
The Kostverlorenhof shopping center is a short distance from the house and nearby you will find sports facilities such as a football club and a hockey club. The stops for the Amstelveen line (25) towards Zuid station and later towards Uithoorn and Line 5 towards Stadshart Amstelveen and the Westergasfabriek in Amsterdam are within walking distance of the house.
The house needs some modernization and can be expanded on the ground floor and first floor. The second floor can also be equipped with dormer windows. This makes it an ideal home for every DIY enthusiast!
Layout:
The living room can be entered from the entrance with the meter cupboard, toilet, wardrobe and the stairs to the 1st floor. The spacious living room has light walls and a fireplace. The garden is accessible via sliding doors at the rear.

The living room provides access to the neat kitchen, which is equipped with a kitchen unit with upper and lower cabinets, an induction hob, an oven and extractor hood, a refrigerator, a dishwasher and a connection for the washing machine. The stair cupboard that is accessible from the kitchen currently functions as a pantry and is also where the central heating system is located.

The sunny backyard faces South and is wonderfully spacious. Directly behind the house is a sun terrace with awning. The rest of the garden has tiles and borders with perennial plants. At the back of the garden is a detached wooden shed which is equipped with a shelter and electricity.


On the first floor are three bedrooms and the bathroom. Two of the bedrooms are at the rear and the third bedroom is at the front. The master bedroom at the rear has a large closet wall. The neat bathroom has a hanging toilet, a wash basin and a shower cabin. There is a window for daylight and natural ventilation.

The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor has a landing, a separate storage room and a spacious bedroom which has a Velux skylight. This floor can be expanded with two dormer windows.
Details:
Living area is 101 m²
House contents: 357 m³
External storage room: 8 m2
Delivery immediately possible.
Year of construction 1964.
The electrical installation has 4 groups and a 3 phase connection.
The dimensions of the backyard are approximately 12.50 x 6.00 meters.
The house has aluminum frames with largely double glazing.
The house has its own central heating system, brand Nefit HR combi, year of construction unknown.
The house has energy label D, valid until December 8, 2033.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.