Reigerstraat 31

Uitgebouwde eengezinswoning op een zeer gewilde locatie in Alphen aan den Rijn.

De woning is gelegen om de hoek van het gezellige vernieuwde centrum van Alphen en is tevens op loopafstand van een basisschool, speeltuin en sportschool. Het centrum biedt daarbij een grote diversiteit aan horecagelegenheden en winkelaanbod. De woning zelf is daarentegen rustig gelegen in een ruim opgezette buurt.

Graag geven wij je, vooruitlopend op je vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de ruime voortuin (oost) stap je de entree binnen. In de hal tref je direct naast voordeur de meterkast aan (3 groepen alsmede 1 aardlekschakelaar, moderne groepenkast), het toilet met een raampje, trap naar de verdieping met daaronder de toegang tot de kelder. Er is een deur naar de woonkamer en een deur naar de keuken. De woonkamer/keuken is aan de achterzijde ruim 2 meter over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een toename van het woongenot is gerealiseerd. De uitbouw is iets verdiept ten opzichte van het vloerniveau van de woonkamer en keuken en is voorzien van een schuifpui, met convectorput, naar de tuin en er is een gewone deur. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst (ca. 2010) en is voorzien van diverse kastjes, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een 10 liter close in boiler voor de warm water voorziening. De overige apparatuur is los.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers alsmede een doucheruimte met wastafel.

Er is een vlizotrap naar de deels bevloerde bergvliering. Op deze verdieping is de cv ketel geplaatst (Nefit HR combi ketel, ca. 2011).

De achtertuin (met achterom) is op het westen gesitueerd waardoor je heerlijk van de middag/avondzon kunt genieten. Er is een ruime stenen berging aanwezig voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
-om de hoek van het gezellige centrum en nabij het recreatiegebied Zegersloot (met o.a. bowling,
waterski-baan, diverse sportverenigingen);
-voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
-de woning is gedateerd en dient aangepast te worden aan de huidige woonwensen/-eisen;
-betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte: ca. 85 m²
Perceeloppervlakte: 128 m² eigen grond
Energielabel: E

De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie.
Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.