Deze woning doet niet meer mee met de landelijke NVM- open huizen route. Deze woning is inmiddels onder bod!
Deze bijzonder charmante, rietgedekte woonboerderij bevindt zich in een rustige woonwijk in Zwartebroek op een ruim perceel van 967 m².
De woning ligt enigszins verscholen vanaf de weg achter een grote haag, waardoor u privacy ervaart. De uitstraling is zowel sfeervol als authentiek, mede dankzij de fraaie rieten kap en de karakteristieke spitsboogvormige ramen, die de woning een uniek karakter geven. Naast de geweldige sfeer biedt deze woning niet alleen veel comfort, maar is ze ook bijzonder duurzaam en energiezuinig. Dankzij onder andere HR++ en triple glas, zonnepanelen en vloerverwarming met vloerisolatie beschikt de boerderij over het gunstige energielabel A. De hybride warmtepomp (2023) is hierbij nog niet meegerekend. Het huis wordt, naar keuze, all-electric verwarmd. Het rieten dak is in 2015 volledig vernieuwd en heeft in 2024 een grondige onderhoudsbeurt gehad, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en de uitstraling van de woning.
Wielweg 2 in Zwartebroek ligt in een rustige, landelijke omgeving met veel groen. In de buurt vindt u prachtige routes door weilanden en bossen, ideaal voor wandelaars. Het dorp heeft een supermarkt, basisschool en enkele horecagelegenheden. Voor extra voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Hoevelaken. Dankzij de nabijgelegen A1 en A30 zijn Amersfoort, Barneveld en Apeldoorn snel bereikbaar. Een fijne plek voor rustzoekers met goede voorzieningen binnen handbereik.
Bouwjaar circa 1930. Woonoppervlakte 122 m². Perceeloppervlakte 967 m². Energielabel A.
INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de hal ervaart u direct het verzorgde en stijlvolle karakter van de woning. De hal is ruim opgezet en vormt het centrale punt van de begane grond. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de royale woonkeuken, de wasruimte, de badkamer, een modern toilet, een garderobekast en de vernieuwde meterkast (15 groepen).
De stoere gebinten en stalraampjes in de woonkamer zorgen voor een authentieke sfeer in deze ruimte. Dit mooi gecombineerd met hoge plafonds, de PVC-vloer met visgraatmotief en strak gestuukte wanden zorgt voor een harmonieuze combinatie tussen hedendaags comfort en sfeer van weleer. De vele ramen laten veel daglicht binnen en geven zicht op de rondom gelegen tuin. De stalen schuifdeuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken, maar geven ook de mogelijkheid de twee ruimten van elkaar te scheiden.
De royale woonkeuken is een echte blikvanger. Deze is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol afgewerkt en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pitsfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners of gezellige familiemomenten. Ook deze ruimte is weer heerlijk licht en netjes afgewerkt, voorzien van een verzorgde PVC-vloer met visgraatmotief. Vanuit de keuken heeft u, via openslaande deuren, direct toegang tot een sfeervol buitenterras. De beplanting rondom het terras is volgens plan van een tuinarchitect, de verscheidenheid aan bloemen en planten staat gedurende de lente en zomer volledig in bloei.
Een extra pluspunt op de begane grond is de aanwezigheid van een badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. In de badkamer is tevens een extra aansluiting voor wasmachine en/of droger aanwezig.
Dankzij de ruimte oprit, inclusief laadpaal voor een elektrische auto, is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin rondom de woning wordt nagenoeg geheel omheind door een hoge haag waardoor u nauwelijks inkijk vanaf de weg ervaart en is grotendeels voorzien van een gazon en zeer gevarieerde beplanting.
Er zijn diverse terrassen en zitplekken waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het groen. Een heerlijke ruimte voor tuinliefhebbers, voor kinderen om te spelen of om uw eigen moestuin te creëren. Daarnaast beschikt de tuin over een losse berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Ook is er nog een royale overkapping aanwezig, voorzien van zonnepanelen, die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.
1e verdieping: vanuit de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Via de ruime overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een inloopkast. Twee slaapkamers zijn vrij identiek aan elkaar, voorzien van een (nieuw) groot dakraam en sfeervolle stalraampjes. De derde slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een hoge nok van maar liefst drie meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter schuifdeuren.
BIJZONDERE KENMERKEN - Vrijstaande woning met sfeervolle uitstraling en parkeergelegenheid op eigen terrein - Royale woonkeuken met inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel - Drie slaapkamers en inloopkast op de eerste verdieping - Goed geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en 15 zonnepanelen - Moderne badkamer op de begane grond - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy - Gelegen in een rustige, groene omgeving nabij wandel- en fietsroutes - Nabij voorzieningen in Zwartebroek en Hoevelaken, en uitstekende bereikbaarheid via de A1 en A30
