Terracottastraat 44

In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving (Nijmegen-Noord) ligt deze ruime 2-onder-1 kapwoning. Het woonhuis in jaren-30 stijl is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), heeft 12 zonnepanelen en ligt nabij (op loopafstand) vele openbare (wijk)voorzieningen, zoals onder andere een winkelhart, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en CWZ kliniek de Waalsprong. Het ontspannen karakter van de wijk wordt aangevuld door het stadscentrum dat eveneens op korte afstand ligt.

Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: terracottastraat44.nl

LIGGING
Deze 2-onder-1 kap woning is gelegen in Nijmegen-Noord. Diverse voorzieningen waaronder winkels zijn in de directe omgeving. Nijmegen-noord beschikt over een eigen treinstation. Ook zijn er diverse uitvalswegen nabij.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast, provisiekast, trap naar de eerste verdieping en garderobe. Vervolgens kom je in de lichte, ruime woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid lichtinval, de ruimte en de sfeer op. In de kamer heb je ruimte voor een grote bank, een luie stoel en een hoekje voor de kinderen. Verder is de woonkamer luxe afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en lichte wanden. De woonkeuken met erker ligt aan de voorzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken beschikt onder andere over een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron/oven en een vaatwasser. Tevens is er een kookeiland aanwezig. Ook biedt de keuken meer dan voldoende werk -en kastruimte. Door de uitbouw biedt de keuken genoeg ruimte voor een grote eettafel, zo wordt de keuken het hart van de woning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime bijkeuken (voormalige garage), welke tevens dienst kan doen als praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een goed afwerkingsniveau net zoals de rest van de woning en zijn allen van goed tot ruim formaat. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is het grootst en is voorzien van houten kozijnen met dubbel (HR) glas en rolluiken. Badkamer met whirlpool bubble ligbad, douche met saunafunctie, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop en 4e slaapkamer met extra bergruimte achter zgn. knieschotten.

Derde verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
De woning beschikt over een tuin op het noordwesten die qua oppervlakte mooi in verhouding staat met de woning. De tuin is te bereiken via de woonkamer als ook de bijkeuken Momenteel is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar biedt wel genoeg mogelijkheden om deze naar eigen wens aan te passen!

Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2006
- Woonoppervlak 168 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Luxe keuken met kookeiland
- De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing
- Gehele woning is voorzien van rolluiken.
- Extra groot zonnescherm aan achterzijde van de woning.
- Eigen oprit met plaats voor 3 auto's
- Aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 12 zonnepanelen.
- De zonnige achtertuin is gesitueerd op het noordwesten.
- Energielabel A+
- Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's
- Aanvaarding in overleg

Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen