LET OP: DIRECT VERKOCHT – HET BETREFT EEN STATISTISCHE AANMELDING
STATIGE VILLA MET INPANDIGE EN VRIJSTAANDE GARAGE OP ROYAAL PERCEEL IN HARTJE HAREN WAAR KARAKTER, HEDENDAAGS COMFORT OP EEN TOP LOCATIE SAMENKOMEN!
Deze statige en charmante vrijstaande villa uit 1932 ligt aan een van de meest geliefde lanen van Haren. Dit karakteristieke villa combineert authentieke details met ruimte, rust en een topligging. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die houden van sfeer én hedendaags gemak.
Wonen met allure Met een royaal woonoppervlak van 210 m² en een perceel van 1.130 m² biedt deze woning heerlijk veel ruimte. Hoge plafonds, originele paneeldeuren, diverse glas in lood ramen, een sfeervolle hal met marmeren lambrisering, statige bordestrap en een zonnige erker onderstrepen het bouwjaar en de klasse van de woning. De ruime woonkamer met openhaard, de half open eetkamer met houtkachel en zicht op de tuin en de open luxe inbouwkeuken vormen het hart van het huis. Er is een studeer-/werkkamer, een bijkeuken met provisiekelder, er zijn meerdere slaapkamers en een slaapzolder, twee badkamers en er zijn meerdere bergruimten.
Unieke buitenruimte De fraai aangelegde parkachtige tuin rondom de woning biedt optimale privacy, zon en schaduw op elk moment van de dag. Er zijn meerdere terrassen, een vijverpartij en prachtig oude bomen omranden het perceel. De vrijstaande garage heeft extra bergruimte op de bovengelegen zolder. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Perfecte ligging Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum van Haren. Hier vindt u winkels, scholen, horecagelegenheden en het NS-station. Binnen 20 minuten fietst u naar de binnenstad van Groningen; met de auto bent u binnen 2 minuten op de A28. Een toplocatie voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik.
Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: westersedrift93.nl. Wilt u de woning bezichtigen bel dan Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak, we leiden u graag rond.
Indeling Souterrain: ruime en zeer praktische provisiekelder met stahoogte welke bereikbaar is vanuit de bijkeuken. Begane grond: royale hal met meterkast, authentieke marmeren lambrisering, garderobe en statige bordestrap. Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De studeer-/werk-/hobbykamer is v.v. vaste kasten. De sfeervolle living heeft een erker, openhaard, inbouwkast en terrasdeur. De living staat in open verbinding met de zonnige eetkamer v.v. houtkachel en terrasdeur welke in open verbinding staat met de keuken. De keuken heeft een heerlijk zicht op de keuken en beschikt over een dakkoepel en een moderne lichte keukeninrichting met lades en ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De bijkeuken heeft een spoelkeuken, vaste schuifkast, toegang tot kelder en een verhoogde opstelling voor wasmachine en wasdroger. 1e verdieping: overloop met drie slaapkamers, twee badkamers, apart toiletruimte met hangtoilet en fonteintje en een bordestrap naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn v.v. dakkapellen en de ouder slaapkamer heeft annex een badkamer en een walk-in closet met toegang tot het platte dak. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel, toegang tot het zijbalkon. Eén badkamer is v.v. een ligbad, douchecabine, wastafel, hangkast en designradiator. De tweede badkamer heeft een douchecabine, wastafel en designradiator. 2e verdieping: slaap-/werk-/hobbyzolder met vaste kasten en een aparte zolderbergruimte met c.v. opstelling en mechanische ventilatie.
Kenmerken - grondoppervlakte: 1130 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 210 m² - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 38 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 24 m² - externe bergruimte: 20 m² - inhoud: 919 m³ - kamers: 6 - bouwjaar: 1932
Verduurzaming en energielabel - c.v. Intergas 36 Cw5 combiketel bouwjaar 2023 - vloerverwarming in keuken en badkamers - warmwater via Quooker, elektrisch boilertje en c.v.ketel - isolerende beglazing HR++ ook bij glas in lood - vloer-, muur- en dakisolatie - mechanische ventilatie - 5 zonnepanelen / elk 420 Wp / bouwjaar 2023 - energielabel B
Bijzonderheden - moderne elektrische installatie - markiezen in woonkamer aan zuid- en westzijde - kozijnen van origineel kwalitatief Amerikaans grenenhout - buitenschilderwerk dateert van 2024 - dak en leien vernieuwd in 1995 - riolering vervangen voor pvc - glasvezel aansluiting
