Emmaweg 17

Zoekt u een zeer net afgewerkte karakteristieke vooroorlogse jaren 30 twee-onder-een kapwoning met berging, zonnige patiotuin en met vrij uitzicht, dan is deze woning zeker iets voor u!

Deze sfeervolle woning is geheel verbouwd en gemoderniseerd met behoud van de prachtige authentieke details. De woning beschikt over een patioachtige achtertuin op het zonnige noordoosten. De woning staat op een perceel van 105 m², heeft een woonoppervlakte van ca. 98 m² en een inhoud van ca. 305 m³. Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1930.

Deze fraaie uitstekend onderhouden geheel gemoderniseerde 2-onder-een kapwoning is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het oude stadscentrum van Geertruidenberg met aan de voorzijde een weids uitzicht over groenplantsoen. Verder zijn er volop parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning.

De woning is uitstekend onderhouden en is voorzien van dakisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Nefit (bouwjaar 2017).

Indeling:
Begane grond:
Overdekte sfeervolle en statige entree. Gang/hal met meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, betegelde verdiepte kelder-/trapkast en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de vloer v.v. mooie terazzo afwerking. Vanuit met recht een lange en imposante hal toegang tot de woonkamer en de keuken.

Zeer “lichte” woonkamer Ensuite met massief eiken vloerdelen, sierpleister wanden en mooie schouw met gashaardpartij. Ook het plafond is prachtig met ornamenten en sierlijst afgewerkt. Aan de patiozijde van de woning zijn 2 openslaande deuren aanwezig. De afmeting van de totale woonkamer is circa. 31 m2. Verder zijn er meerdere glas-in-lood elementen aanwezig aan de voor- en achterzijde alsmede in de schuifdeuren.

De dichte keuken met lichtkoepel is v.v. een moderne tweezijdige keukeninrichting in lichte kleurstelling. De installatie omvat een afzuigkap, 5 pits-gaskookplaat, combi-magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. De vloer is eveneens voorzien van terrazo. Via de lichte en sfeervolle keuken toegang tot een achterportaal / bijkeuken met wasmachine aansluiting. Ook hier is een deur naar de patio aanwezig.

Eerste verdieping:
Prachtige overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Voorts de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is v.v. een fraaie laminaatvloer en prachtige paneeldeuren. Ook hier zijn de plafonds mooi afgewerkt met sierlijsten en stucwerk. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een kastenwand. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen waarvan 1 voorzien is van een trapkast. De ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, separate douchecabine en het 2e toilet.

Tweede verdieping:
Met vaste trap bereikbare zolderverdieping met 2 dakvensters. Een ruime zolder welke geheel beloopbaar is. Bruikbaar als extra slaap- of logeerkamer. Hier is tevens de CV-combiketel Nefit (2017).

Tuin/berging:
De sfeervolle patio biedt volop privacy en is geheel bestraat. Echt een heerlijke zitplek waar men zeker ook van de zon kan genieten. Aan de achterzijde is er een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. Uniek is ook dat er een eigen achterom aanwezig is.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt U in het eigen dorp terecht. Door de ideale ligging dichtbij uitvalswegen ben je overal snel ter plekke.

Met recht een zeer fraaie en sfeervolle woning met een unieke uitstraling. Een bezichtiging zal u niet teleurstellen…

Hebben wij uw interesse gewekt voor deze woning, neem dan contact op voor een bezichtiging.