Jouw fijne bovenwoning aan de Zandbergweg 88a in Breda! Een sfeervolle plek in hartje Zandberg, met alles wat je nodig hebt
Welkom op de Zandbergweg 88a, een heerlijke bovenwoning op een gewilde locatie in Breda. Hier woon je in de geliefde wijk Zandberg, aan een statige straat vol karakteristieke panden, op loopafstand van het bruisende stadscentrum én het gezellige Ginneken. Met een royale woonkamer, twee fijne slaapkamers en een complete badkamer heb je hier precies de ruimte die je zoekt. Of je nu een starter bent, een stel of gewoon op zoek naar een fijne plek voor jezelf — deze woning voelt direct als thuis.
Wonen in Zandberg: karakter, comfort en levendigheid Zandberg is een van die wijken die je maar zelden verlaat als je er eenmaal woont. De sfeer is gemoedelijk, de huizen zijn sfeervol en de ligging is ideaal. Vanaf jouw bovenwoning aan de Zandbergweg wandel je binnen enkele minuten naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginnekenmarktje of het Wilhelminapark. Ook de gezellige winkels, koffiebars en eetgelegenheden aan de Ginnekenweg en het Valkeniersplein liggen vlakbij. Zin in een avond uit? Het centrum van Breda bereik je binnen tien minuten lopen of in een paar minuten fietsen.
De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. Met de auto zit je zo op de zuidelijke rondweg of de A27, en ook het station van Breda is snel bereikbaar, met de fiets of met het openbaar vervoer.
De woning: sfeervol en praktisch ingedeeld De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 62 m² en is verrassend ruimtelijk opgezet. Je betreedt de woning via een eigen entree op de begane grond en bereikt via een vaste trap de eerste verdieping.
Eenmaal binnen valt direct het lichte en open karakter van de woning op. De royale woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als zijkant valt het daglicht hier volop naar binnen. De ruimte is bijzonder sfeervol en biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Of je nu gasten ontvangt of lekker met z’n tweeën op de bank ploft — hier voel je je thuis.
De neutrale afwerking maakt dat je hier direct kunt intrekken, maar het biedt ook volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Een lik verf, een andere vloer of juist een stoere wandkast? Hier kun je jouw woonwensen kwijt.
Twee fijne slaapkamers Aan de rechterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde slaap je hier heerlijk. De tweede kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer — afhankelijk van jouw situatie en wensen.
Beide kamers zijn voorzien van ramen voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De indeling is praktisch, zonder schuine wanden of onhandige hoeken, zodat je de ruimte optimaal kunt benutten.
Complete badkamer met ligbad én douche De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Een fijne plek om 's ochtends de dag te starten of juist om ‘s avonds te ontspannen in bad. De ruimte is volledig betegeld en functioneel ingericht, met voldoende plek voor je handdoeken en toiletspullen. Eventueel kun je hier jouw eigen stijl nog aan toevoegen, maar alles functioneert zoals het hoort.
Functionele keuken De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is netjes uitgevoerd. Je vindt er de benodigde aansluitingen, voldoende kastruimte en tevens diverse inbouwapparatuur. Wil je de keuken moderniseren? Dat kan eenvoudig, want dankzij de praktische indeling zijn de mogelijkheden legio. Maak er jouw eigen kookplek van, precies zoals jij het wilt.
Cv-ketel en energielabel De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2014, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk energiezuinig is. Uiteraard kun je zelf nog verdere stappen zetten richting verduurzaming, zoals het plaatsen van HR++ glas of het aanbrengen van zonnepanelen. Maar ook in de huidige staat is dit al een comfortabele plek met beheersbare energielasten.
Vereniging van Eigenaars in oprichting De woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw, waarin de Vereniging van Eigenaars (VvE) momenteel in oprichting is. Een belangrijk voordeel is dat er al een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig is. Daarmee is er een solide basis gelegd voor toekomstig onderhoud en kostenbeheer. Dat is niet alleen prettig voor jou als bewoner, maar ook essentieel voor de waardeontwikkeling van het pand.
De oprichting van de VvE biedt jou bovendien de mogelijkheid om vanaf het begin betrokken te zijn bij de gang van zaken. Je kunt dus meedenken en meepraten over besluiten die jouw woonomgeving direct aangaan.
Praktisch wonen op een topadres Met zijn 62 m² woonoppervlakte is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. De indeling is slim, de ruimtes zijn licht en ruimtelijk, en de locatie is ronduit fantastisch. Tel daar de complete badkamer, de twee slaapkamers en de royale woonkamer bij op, en je hebt een woning die in deze prijsklasse absoluut onderscheidend is.
Of je nu de stadse gezelligheid zoekt, dicht bij vrienden of familie wilt wonen, of gewoon een fijne plek voor jezelf zoekt: Zandbergweg 88a is een uitstekende keuze. Hier woon je rustig, maar toch midden in het leven. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten.
Samengevat: Bovenwoning op gewilde locatie in Zandberg Woonoppervlakte circa 62 m² Royale woonkamer met veel lichtinval Twee slaapkamers van goed formaat Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Cv-ketel uit 2014 Energielabel C VvE in oprichting, MJOP al aanwezig Op loopafstand van centrum, Ginneken en diverse parken Nabij winkels, horeca, OV en uitvalswegen
Zie jij jezelf hier al wonen? Zandbergweg 88a is zo’n woning die je moet komen ervaren. De sfeer, de ruimte, de locatie — alles klopt hier. Plan dus snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze bovenwoning jou te bieden heeft.
