Donau 164

Op zoek naar een instap klaar appartement met veel ruimte en prachtig uitzicht?
Dan is dit, 2 jaar geleden geheel gerenoveerde appartement, waar u naar op zoek bent.

Deze 3-kamerHOEKappartement is gelegen op de 7e, tevens bovenste verdieping met berging in de onderbouw in een goed onderhouden appartementencomplex met 2 liften en videofoon-installatie. Het appartement is zo te betrekken en beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, een moderne badkamer, een wasruimte/berging, 2 royale slaapkamers en een modern separaat toilet. Het balkon is langs twee gehele zijden (zeembalkon) van het appartement, het zitgedeelte van het balkon ligt op het zuiden. Op loopafstand vindt u de halte voor de Amstelveenlijn naar Amsterdam en de halte voor de bus naar NS-station Amsterdam Bijlmer ArenA en Schiphol. In de nabije omgeving zijn onder meer het mooi gerenoveerde winkelcentrum Groenhof met 3 supermarkten, diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, het moderne winkelcentrum Stadshart met bioscoop, theater, bibliotheek en de vele restaurants, de Internationale school, zwembad “de Meerkamp”, golfbaan “Amsteldijk” en het Ziekenhuis Amstelland. Ook uitvalswegen als de Beneluxbaan en de A9 zijn snel bereikbaar. Er is volop gratis parkeergelegenheid op openbaar terrein rond het gebouw aanwezig.

English translation see below!

Indeling:
Vanuit de ruime entree/hal zijn alle vertrekken bereikbaar, te weten: de woonkamer met een open keuken, de twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een vaste (garderobe)kast en een wasruimte/berging. In deze betegelde berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het gehele appartement is m.u.v. de badkamer en de berging voorzien van een sfeervolle visgraat PVC-vloer.

De woonkamer is heerlijk ruim en door de grote raampartijen en deur een prettige, lichte kamer. Er is voldoende ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken.
De moderne open keuken beschikt over veel opbergruimte in boven- en onderkasten en 2 hoge kasten met een ingebouwde combi-oven. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigsysteem (Bora), een koel-/vries combinatie en een vaatwasmachine.

De slaapkamers zijn beide heerlijk royaal. Ook deze kamers hebben een grote raampartij en dus veel natuurlijke lichtinval.

De geheel betegelde, moderne badkamer is vergroot en zeer compleet met een inloopdouche met glazen spatwand, een designradiator, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel met opbergruimte. Het separate toilet is naast de badkamer gesitueerd en in dezelfde lichte kleurstelling en moderne tegel uitgevoerd als de badkamer.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van ERA Garantie.
Woonoppervlakte is circa 97 m².
Inhoud woning is circa : 311 m³.
Het balkon is 22 m². (inclusief zeembalkon)
De berging in de onderbouw is 5.30 m².
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1971.
De woning beschikt over een elektrische installatie met 8 groepen,
1 aardlekschakelaar en 1 kookgroep.
Het appartement Is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Het appartement wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming.
Het warmwater wordt geregeld door middel van een centrale voorziening.
De servicekosten bedragen:
Appartement: € 235,83 per maand, exclusief het voorschot voor de stookkosten.
Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 88,04 per maand..
De VvE wordt verzorgd door Fazantenhof VvE Beheer.
Op 30 juni 2024 was de totale reserve circa € 203.000,--
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 26-01-2033

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation see below!
Looking for a move-in ready apartment with lots of space and a beautiful view?
Then this apartment, completely renovated 2 years ago, is what you are looking for.

This 3-room CORNER apartment is located on the 7th, also top floor with storage in the basement in a well-maintained apartment complex with 2 elevators and videophone system. The apartment is ready to move in and has a spacious living room with an open kitchen, a modern bathroom, a laundry room/storage room, 2 spacious bedrooms and a modern separate toilet. The balcony is along two entire sides (sea balcony) of the apartment, the seating area of the balcony faces south. Within walking distance you will find the stop for the Amstelveen line to Amsterdam and the stop for the bus to NS station Amsterdam Bijlmer ArenA and Schiphol. In the vicinity are the beautifully renovated shopping center Groenhof with 3 supermarkets, various specialty stores for daily shopping, the modern shopping center Stadshart with cinema, theater, library and many restaurants, the International School, swimming pool "de Meerkamp", golf course "Amsteldijk" and the Hospital Amstelland. Also arterial roads such as the Beneluxbaan and the A9 are quickly accessible. There is plenty of free parking on public property around the building.

Layout:
All rooms are accessible from the spacious entrance/hall, namely: the living room with an open kitchen, the two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a fixed (wardrobe) cupboard and a laundry room/storage room. The connections for the washing machine and dryer are located in this tiled storage room. The entire apartment, except for the bathroom and the storage room, has an attractive herringbone PVC floor.

The living room is wonderfully spacious and a pleasant, bright room due to the large windows and door. There is enough space for a sitting and dining area. The balcony is accessible from both the living room and the kitchen.
The modern open kitchen has plenty of storage space in upper and lower cabinets and 2 tall cabinets with a built-in combi oven. Furthermore, the kitchen is equipped with an induction hob with built-in extractor system (Bora), a fridge/freezer combination and a dishwasher.

The bedrooms are both wonderfully spacious. These rooms also have large windows and therefore lots of natural light.

The fully tiled, modern bathroom has been enlarged and is very complete with a walk-in shower with glass splashback, a design radiator, a bath and a washbasin with washbasin furniture with storage space. The separate toilet is located next to the bathroom and is finished in the same light color scheme and modern tiles as the bathroom.

Special features:
The house has an ERA Warranty.
Living area is approximately 97 m².
Contents of the house is approximately: 311 m³.
The balcony is 22 m². (including sea balcony)
The storage room in the basement is 5.30 m².
Delivery possible immediately.
Built in 1971.
The house has an electrical installation with 8 groups,
1 earth leakage circuit breaker and 1 cooking group.
The apartment has wooden frames with double glazing.
The apartment is heated by means of block heating.
The hot water is regulated by means of a central facility.
The service costs are:
Apartment: € 235.83 per month, excluding the advance payment for heating costs.
The advance payment for heating costs is € 88.04 per month.
The VvE is managed by Fazantenhof VvE Beheer.
On June 30, 2024, the total reserve was approximately € 203,000.--
The house has energy label C, valid until 26-01-2033

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct an independent investigation (or have this carried out), possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.