Ruime villa direct aan het water met vrije ligging en uniek uitzicht!
Buitengewoon wonen wordt werkelijkheid in deze charmante, vrijstaande villa op een rustige plek met een uniek vrij uitzicht op groen en water, gelegen in het geliefde Woerden.
Deze woning combineert rust, ruimte, duurzaamheid én uitzicht en dit op een ruim perceel van maar liefst 740 m². Vanuit de achtertuin en het balkon op de verdieping geniet u van een weids uitzicht over het water en het achterliggende Wijkpark Molenvliet.
De woning is ruim opgezet en beschikt over meerdere zithoeken, een sfeervolle open haard en een woonkeuken met schuifpui naar de zonnige tuin. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt de inpandige garage volop flexibiliteit: ideaal als praktijk aan huis, hobbyruimte of tweede woonkamer.
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is ontworpen onder architectuur en met oog voor detail. Hier vindt u diverse terrassen waar u de hele dag kunt genieten van de zon, de rust en het uitzicht. Er is tevens een houten berging met elektra – ideaal voor het opbergen van tuingereedschap.
De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen oprit en carport. Het is mogelijk om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren.
Deze fantastische vrijstaande villa ligt in een kindvriendelijk, prachtig gedeelte van de wijk Molenvliet midden in het groen en nabij het wijkpark en alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie. Maak hier uw lang gekoesterde woondroom waar!
Indeling: veelzijdig en sfeervol wonen Treed binnen via de overdekte entree van deze charmante vrijstaande villa aan de rand van Molenvliet. Bij binnenkomst komt u in de royale hal met ruimte voor de garderobe, meterkast, toilet en een open trapopgang naar de verdieping.
De begane grond is royaal opgezet en voelt licht en uitnodigend. De woonkamer biedt ruimte aan twee comfortabele zithoeken, gescheiden door een sfeervolle open gashaard met doorkijk die zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. De schuifpui naar de achtertuin en de vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en de groene woonomgeving.
Aan de andere zijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken gesitueerd. Deze is compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien met een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Via de schuifpui stapt u zo het zonnige terras op, waar u heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtend of uitgebreid tafelen in de avond.
Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en handige opbergruimte. Vanuit hier bereikt u ook de inpandige garage, momenteel ingericht als televisiekamer. Dankzij de aanwezigheid van water en elektra en de deur naar buiten, is deze ruimte eenvoudig aan te passen naar hobbyruimte, praktijk aan huis of atelier. Kortom, genoeg mogelijkheden om er uw eigen draai aan te geven.
Op de verdieping geeft de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling, namelijk twee slaapkamers.
De masterbedroom gelegen aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en biedt directe toegang tot een royaal balkon met een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende water, houtwal en wijkpark. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche, bidet en toilet.
Aan extra opbergruimte is ook gedacht: via een ladder is de vliering te bereiken, nagenoeg over de volle lengte van de woning.
De achtertuin gelegen op het zuidwesten is zonder twijfel een van de parels van dit huis. De tuin is met veel gevoel voor indeling en beleving ontworpen door een tuinarchitect, met oog voor privacy, zon, schaduw en zichtlijnen. De tuin ligt direct aan het water en biedt meerdere zitjes, kleurrijke beplanting en volledige privacy, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en natuur. U kijkt weids uit over het wijkpark en het water. Hier leeft u met de seizoenen mee, van schaatsen in de winter, tot vissen en varen in de zomer.
Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit en carport. Het is mogelijk om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren.
Belangrijkste feiten op een rij: - De gehele woning heeft dubbel glas - Voorzien van 17 zonnepanelen uit 2021 en bodemisolatie wat resulteert in energielabel A - Wordt verwarmd door heteluchtverwarming en een warmtepomp die tevens ook kan koelen - De woning is ingericht met in totaal vier slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - Multifunctionele inpandige garage (momenteel in gebruik als televisiekamer) voorzien van garagedeur, elektra en water - Alle schuifdeuren zijn voorzien van horren en aan de achterzijde van de woning beschikt de woonkamer over zonneschermen aan de buitenzijde - Carport en een houten tuinhuisje voorzien van elektra - Onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning - Unieke ligging aan de rand van Woerden direct aan het water met uitzicht op het Wijkpark - Gelegen op loopafstand van sportvelden, basisscholen en het winkelcentrum Molenvliet - De uitvalswegen A2 en A12 zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag
