Deze uitstekend onderhouden en royale gezinswoning van maar liefst 151 m² in de wijk Het Zand in Utrecht Leidsche Rijn biedt alles wat je zoekt: royale leefruimtes, een strakke keuken en badkamer, multifunctionele bergruimtes, een eigen parkeerplaats én een zonnige achtertuin aan het water. Een ideale plek voor jarenlang woonplezier!
Via de verzorgde entree kom je binnen in een ruime hal met garderobe en toegang tot de inpandige berging, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de uitgebouwde woonkamer. Een lichte, uitnodigende binnenkomst die meteen een welkom gevoel geeft. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken, strak afgewerkt en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de ruime opbergmogelijkheden blijft de keuken overzichtelijk en comfortabel. Aan de voorzijde van de keuken is er de ruimte en mogelijkheid om een gezellige ontbijthoek te creëren. De royale woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim door de grote raampartijen en de dakramen. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens en de dakramen van elektrische zonwering. Zo houd je het altijd koel in huis! Je kunt in de woonkamer eenvoudig een gezellige zithoek en eethoek creëren. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in via de openslaande deuren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn ruim en eenvoudig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en badkamerkast. Op deze verdieping is ook een separate toiletruimte met zwevend toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale slaapkamer en voorzolder met ingerichte werkplek. Op de overloop vind je extra bergruimte, waaronder een vliering, en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde vind je over de gehele breedte een dakkapel en aan de voorzijde twee dakramen, waardoor de ruimtes licht en comfortabel aanvoelen. Op deze zolderverdieping is tevens airconditioning aanwezig.
De achtertuin is deels bestraat en deels groen, met een vlonderterras achterin aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een loungeset of grote eettafel. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van praktische zonwering, zodat je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Via de poort in de achtertuin heb je direct toegang tot je eigen parkeerplaats, ideaal en veilig voor je auto.
De woning ligt in een rustig hofje in de wijk het Zand in Utrecht Leidsche Rijn, waar je kunt genieten van een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur zijn fijne speelmogelijkheden voor de kinderen. Op korte afstand vind je meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en ook middelbare scholen. Sport en recreatie zijn volop aanwezig. Op loop- of fietsafstand liggen voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen en een groot park waar je heerlijk kunt wandelen of joggen. Ook voor je dagelijkse boodschappen en winkelen zit je hier goed: supermarkten, lokale winkels, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Utrecht Terwijde ligt op korte loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Utrecht bent. Tot slot bereik je met de auto eenvoudig de uitvalswegen A2 en A12.
Kortom, hier woon je comfortabel, in een rustige omgeving met alle voorzieningen, sportmogelijkheden en ontspanning vlakbij!
Bijzonderheden: - Moderne en goed onderhouden gezinswoning met groen uitzicht in hofje en aan het water - Woonoppervlakte van maar liefst ca. 151 m² - Energielabel A+ en 10 zonnepanelen - Royale, lichte woonkamer met tuinzicht - Multifunctionele bergruimtes en wasruimte - Inpandige berging, bereikbaar vanuit voortuin en hal - Zonnige achtertuin met vlonderterras aan het water - Eigen parkeergelegenheid - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij - Uitstekend bereikbaar met OV en via uitvalswegen - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; perceel in eigendom
