Op zoek naar een moderne, energiezuinige split-level woning met een unieke indeling en een perfecte ligging in Utrecht Leidsche Rijn? Welkom in deze instapklare eengezinswoning uit 2023 met 127 m² woonoppervlakte, een zonnige terrastuin op het zuiden, vloerkoeling en -verwarming via een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++++. Deze woning biedt een verrassend ruimtelijke beleving en is hoogwaardig afgewerkt. Met drie slaapkamers, een extra werk-/speelruimte en een moderne keuken en badkamer is dit een huis dat je zó kunt betrekken — gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning ligt in een rustige straat met zicht op het groen en deels ook het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een lichte entree met een vijf meter hoog plafond dat het split-level karakter prachtig laat zien. Hier vind je een praktische toiletruimte, een berging met warmtepomp, voldoende opbergruimte voor jassen en schoenen en ruimte voor een gezellige zithoek, speel- of werkplek. De sfeervolle afwerking geeft direct een warm en modern welkom.
Loop de trap op en je komt in het kook- en eetgedeelte. De gezellige eethoek sluit naadloos aan op de moderne keuken, die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, grotendeels van Siemens, waaronder een Bora-kookplaat en een handige kraan met kookfunctie. Dankzij de praktische opstelling met kookeiland en bar is dit een fijne plek om te koken én samen te zijn. Vanuit de keuken stap je zo de terrastuin in — ideaal voor een snelle kop koffie in de zon.
Op de tweede etage kom je uit op een ruime overloop met een separaat toilet en een praktische wasruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: een lichte, comfortabele ruimte met veel daglicht en een klein balkon, met uitzicht op groen en water. Aan de achterzijde bevindt zich een veelzijdige kamer — ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een moderne, verfijnde uitstraling.
De derde etage biedt vanuit de overloop toegang tot de ruime badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel en tot twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over drie grote ramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam met een Frans balkon, wat de woning extra charme en karakter geeft.
De terrastuin ligt pal op het zuiden en biedt ruimte voor een gezellig zitje, perfect om te ontspannen in de zon. Bereikbaar vanuit de keuken, vormt het een natuurlijke verlenging van je leefruimte. Via de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin bereik je de parkeerplaats en berging, gelegen in de gezamenlijke garage onder de woningen. Alles is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy in een groene, rustige setting.
Dit zeer nette en luxe herenhuis ligt in de populaire wijk Leidsche Rijn Centrum, een moderne en gezellige buurt waar alle voorzieningen op loopafstand liggen. Denk aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop Pathé, Buiten bij de Sluis met bakker in het weekend op de hoek en cultuurplek RAUM. Hier combineer je comfort met levendigheid en ontspanning. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor Utrecht Centraal snel bereikbaar is. Met de fiets bereik je het historische centrum van Utrecht binnen 15 minuten. In de buurt vind je meerdere heerlijke parken, zoals Maximapark, Parkwijkpark en Leeuwesteyn; ideaal voor wandelen, spelen of sporten.
Belangrijkste kenmerken op een rij: -Moderne split-level eengezinswoning, ca. 127 m² woonoppervlakte; -Instapklaar, gebouwd in 2023 en hoogwaardig afgewerkt met visgraatvloeren; - Volledig gestuct en geschilderd; -Duurzaam: vloerkoeling en -verwarming via warmtepomp, triple glas, 21 eigen zonnepanelen en energielabel A++++; -Het klimaatgarantpakket is bij deze woning in eigendom; -Moderne keuken met Siemens-apparatuur, Bora kookplaat, kraan met kookfunctie, kookeiland en barretje; -Drie slaapkamers plus extra werk-/speelkamer, ruime badkamer met inloopdouche; -Woonkamer met klein balkon, hoofdslaapkamer met Frans balkonnetje; -Zonnige terrastuin op het zuiden en gezamenlijke binnentuin; -De eigen overdekte parkeerplaats is voorzien van eigen E-paal; -Luxe inbouw-kledingkasten op de derde verdieping -Rustige straat met vrij uitzicht op groen en het water van het Amsterdam Rijnkanaal; -Centraal in Leidsche Rijn Centrum, nabij Utrecht, met alle voorzieningen dichtbij; -Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 105,-
'"Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee."
