Stap binnen in deze romantische, sfeervol vormgegeven vrijstaande woning aan de Kerkstraat 41 in Poortugaal. Gebouwd in 1930, deze woning biedt u een ideale combinatie van nostalgie en moderne comfort. Met zijn 3 slaapkamers, prachtig aangelegde tuin en vrij uitzicht, is deze woning een waar juweeltje dat graag door u ontdekt wordt.
**Locatie & Omgeving** Deze charmante woning bevindt zich in een rustige woonwijk in Poortugaal. U geniet van een onbelemmerd uitzicht en de nabijheid van wandelparken die uw buitenactiviteiten een genoegen maken. Supermarkten en andere essentiële voorzieningen liggen binnen handbereik en de uitvalswegen zijn vlakbij voor uw gemak.
**Algemene kenmerken van de woning** Deze vrijstaande gezinswoning biedt een woonoppervlakte van 97 m² en heeft een perceeloppervlakte van 230 m². Het goed onderhouden huis heeft een inhoud van 396 m³ en stamt uit 1930. Het energielabel van de woning is klasse D. De verwarming en het warme water wordt voorzien door een eigen Intergas Cv-ketel. Deze woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.
**Begane grond**
Woning entree in een mooie, ruime hal met veel leuke, authentieke details (betegeling en het glas in lood) en een mooie trapopgang naar de 1e verdieping.
Praktische kelder (kast) met veel opbergruimte en hierin ook de meterkast.
Leuk, authentiek toilet met fonteintje.
Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer waar het daglicht mooi binnenvalt, deze is voorzien van een mooie houten parketvloer (geschuurd + in de olie in 2024), stuc wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin.
Moderne half open keuken met een lichte keukeninstallatie, welke is voorzien van een mooie RVS schouw, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en mooi natuurstenen aanrechtblad. De keuken is aan 2 zijdes met aan de ene zijde het leuke halve eiland met daarin ook veel praktische lades.
Vanuit de keuken is de doorgang naar de praktische bijkeuken, hier de opstelling van de CV combi-ketel, de wasmachine-aansluiting/droger en ook hier toegang naar de tuin.
**Verdiepingen & indeling** Via een leuke bordes trap, komen we op de 1e verdieping en daar is een ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
U treft hier 3 prima slaapkamers en een moderne badkamer, welke is voorzien van een douchecabine, modern badmeubel met 2 leuke waskommen, sani broyeur en een design radiator. Geheel betegeld met een witte wandtegel en een licht grijze vloertegel.
Ook weer via een leuke trap met klein bordes toegang naar de 2e verdieping; hier treft u aan de ene zijde een open zolderruimte/hobby/slaapruimte voorzien van 2 kleine velux dakramen voor daglicht en verwarming. Aan de andere zijde, veel bergruimte om alle spullen op te bergen.
**Buitenruimte & tuin** Een prachtig aangelegde tuin strekt zich uit rondom de woning, met een oppervlakte van 106 m². De achtertuin functioneert als de hoofdtuin en ligt op het noordwesten, biedt u heerlijke buitenruimte om te ontspannen en entertainen. Er is een waterreservoir aanwezig, welke het regenwater opvangt, zodat je daarmee de planten water kunt geven.
De bijbehorende stenen garage is nu in gebruik als berging, is voorzien van elektriciteit. U kunt aan de achterzijde weer een toegang naar de garage creëren, middels het weghalen van de schutting.
**Parkeren & extra voorzieningen** Openbaar parkeren is beschikbaar voor en in de buurt van het pand.
*Bijzonderheden* - Tuin van 106 m² - Soorten tuinen: achtertuin, voortuin en zijtuin. - Gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht - Oplevering ca. Februari 2027. - Spouwmuur isolatie/gevel isolatie is in 2024 aangebracht. - Dak van de garage en de bijkeuken is in 2024 vernieuwd en de daktrim is ook vernieuwd. - Dakisolatie aan de voorzijde is in 2024 aangebracht. De andere zijde is in 2018 reeds gedaan. - Het buitenschilderwerk is in 2024 gerealiseerd. - Op de 1e verdieping en op zolder is in 2024 en 2025 het glas vernieuwd voor HR ++ - Binnen schilderwerk grotendeels 2024/2025.
**Afsluiting & Call-to-Action** We nodigen u graag uit om deze charmante woning persoonlijk te ervaren. Neem contact op met onze makelaar voor het plannen van een bezichtiging en ontdek de schoonheid en het comfort van deze prachtig ontworpen woning aan de Kerkstraat te Poortugaal. Laat u betoveren door het samenspel van praktische elegantie en nostalgische charme. De vraagprijs bedraagt € 545.000, - k.k.
