Deze goed onderhouden HOEKwoning met naastgelegen garage en een royale tuin ligt in een leuke woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel. De woning is ter hoogte van de keuken aan de achterzijde al uitgebouwd, maar er zijn nog meer mogelijkheden om de woning te vergroten. De bestaande uitbouw aan de achterzijde kan bijvoorbeeld verbreed worden, de garage kan bij de woning betrokken worden, eventueel voorzien van een opbouw. De tweede verdieping biedt nog ruimte voor een tweede dakkapel. Door de aanwezigheid van de garage naast de woning is het perceel, en dus ook de achtertuin, extra breed. De tuin biedt door de ligging op het zuiden ook nog de hele dag zon. Vóór de garage is een parkeerplaats op eigen terrein.
De woning ligt op korte afstand van basisscholen zoals Het Kofschip en Amstelschool en het winkelcentrum Sluisplein met onder andere een grote Jumbo supermarkt. Binnen 10 minuten lopen ben je in het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. In de directe omgeving zijn ook recreatiegebieden te vinden. De Ouderkerkerplas biedt een fijn strand, een watersportvereniging en het strandrestaurant ‘Aan de Plas’. In de natuurgebieden Ronde Hoep en de Botshol is volop gelegenheid om te fietsen en te wandelen. Ouderkerk heeft diverse basisscholen, een openluchtzwembad, sportverenigingen, een sporthal en een bibliotheek. Op fietsafstand of met het openbaar vervoer vind je genoeg uitgaansmogelijkheden, zoals de Johan Cruijff Arena, de Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live en natuurlijk het centrum van Amsterdam. Ouderkerk ligt ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9 en A2 en met de goede en snelle ov-verbinding zijn onder meer station Amsterdam Bijlmer Arena, Amstelveen, Schiphol en Utrecht snel en makkelijk bereikbaar.
English translation: see below!
Indeling: Vanuit de hal met toilet, meterkast en trapkast is de woonkamer te betreden. Doordat de keuken naar de uitbouw aan de achterzijde is verplaatst is er meer ruimte in de woonkamer gecreëerd. De kamer beschikt over een open haard (elektrisch) en een goed onderhouden eiken parketvloer. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikaar en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een elektrische oven, een close-in boiler en een koelkast. De vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. Via een openslaande deur is de tuin bereikbaar.
De brede achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van goed onderhouden schuttingen die voor veel privacy zorgen, verschillende terrasjes met betegeling en borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin is er een toegangsdeur naar de garage en de tuin is bereikbaar via een pad naast de garage. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De garage is extra lang (7.69 meter), dus er is zeker ruimte voor berging en fietsen. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig en de omvormer voor de zonnepanelen. In de achtergevel zitten twee grote ramen voor daglicht. Op het dak van de garage zijn 4 zonnepanelen aanwezig.
Via een vaste en gerenoveerde trap is de 1e verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt op dit moment over een royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) en twee badkamers. De grote slaapkamer is over de gehele lengte van de woning en indien gewenst kunnen hier eenvoudig weer twee slaapkamers van gemaakt worden. In de voormalige 3e slaapkamer is een grote badkamer gecreëerd en de oorspronkelijke badkamer is behouden.
De grote badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een hangcloset. Ook is hier een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een douche en een wastafel met badkamermeubel en een designradiator. Op de 2e verdieping vindt u een overloop met de c.v.-installatie. Er liggen 3 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde van de woning. Ook is hier een dakkapel geplaatst waardoor de zolderkamer een volwaardige slaapkamer is geworden. Door ook aan de voorzijde van de woning een dakopbouw of dakkapel te plaatsen zijn er meerdere slaapkamers te creëren. De zolderkamer is voorzien van een Novilon vloer.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 97 m² De oppervlakte van de garage is 21m² Inhoud woning: 395 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1961. De elektrische installatie beschikt over 8 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over 7 zonnepanelen. Het terras aan de achterzijde van de woning is onderheid. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 8.50 X 9.00 meter. De woning is voorzien van dak en bodemisolatie. De woning heeft een c.v.-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2023. Het warmwater wordt geregeld via een close-in boiler in de keuken en de c.v.-installatie. De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 9 oktober 2035.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: This well-maintained corner house with an adjacent garage and a spacious garden is located in a pleasant residential area in Ouderkerk aan de Amstel. The house has already been extended at the rear, level with the kitchen, but there are further possibilities for expansion. The existing rear extension can be widened, for example, and the garage can be incorporated into the house, possibly with an extension. The second floor offers space for a second dormer window. The garage's proximity to the house makes the plot, and therefore the back garden, extra wide. Thanks to its south-facing location, the garden also enjoys sunshine throughout the day. A private parking space is located in front of the garage.
The house is located a short distance from primary schools such as Het Kofschip and Amstelschool, and the Sluisplein shopping center, which includes a large Jumbo supermarket. A 10-minute walk takes you to the center of Ouderkerk, with its charming, historic village center and various shops and restaurants. Recreational areas are also nearby. The Ouderkerkerplas lake offers a lovely beach, a water sports club, and the beach restaurant "Aan de Plas." The Ronde Hoep and Botshol nature reserves offer ample opportunities for cycling and walking. Ouderkerk boasts several primary schools, an outdoor swimming pool, sports clubs, a sports hall, and a library. Plenty of entertainment venues are within cycling distance or by public transport, including the Johan Cruijff Arena, the Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live, and, of course, Amsterdam city center. Ouderkerk is also conveniently located near the A9 and A2 highways, and with excellent and fast public transport connections, Amsterdam Bijlmer Arena station, Amstelveen, Schiphol Airport, and Utrecht are easily accessible.
Layout: The living room is accessed from the hall, which features a toilet, meter cupboard, and under-stairs storage. Moving the kitchen to the rear extension has created more space in the living room. The room features an electric fireplace and well-maintained oak parquet flooring. Sliding doors open onto the back garden. The kitchen is directly accessible from the living room and is equipped with a 4-burner gas cooktop, extractor hood, dishwasher, electric oven, close-in water heater, and refrigerator. The floor is tiled with underfloor heating. French doors provide access to the garden.
The wide, south-facing back garden features well-maintained fencing for privacy, several paved patios, and borders with established plants. A door leads to the garage from the garden, which is accessible via a path next to the garage. The rear facade is equipped with an electric awning.
The garage is extra long (7.69 meters), so there is plenty of room for storage and bicycles. Here are the connections for the washing machine and dryer, as well as the inverter for the solar panels. The rear facade contains Two large windows provide natural light. Four solar panels are installed on the garage roof.
The first floor is accessible via a fixed, renovated staircase. This floor currently features a spacious bedroom (formerly two rooms) and two bathrooms. The master bedroom spans the entire length of the house and could easily be converted back into two bedrooms if desired. A large bathroom has been created in the former third bedroom, while the original bathroom has been retained.
The master bathroom is fully tiled and features a bathtub with shower facilities, a sink, and a wall-hung toilet. It also has a window for natural light and ventilation. The second bathroom is fully tiled and equipped with a shower, a sink with vanity unit, and a designer radiator.
On the second floor, you'll find a landing housing the central heating system. Three solar panels are installed on the roof at the rear of the house. A dormer window has also been installed here, converting the attic room into a full-fledged bedroom. By adding a dormer window or roof extension to the front of the house, more bedrooms can be created. The attic room has a Novilon floor.
Details: Living area: 97 m² Garage area: 21 m² House volume: 395 m³ Delivery date: negotiable. Year of construction: 1961. The electrical system has 8 circuits and a residual current device (RCD). The house has both wooden and uPVC window frames with double glazing. The house has 7 solar panels. The terrace at the rear of the house is piled. The dimensions of the backyard are approximately 8.50 X 9.00 meters. The house has roof and floor insulation. The house has a Remeha central heating system, built in 2023. Hot water is provided by a close-in boiler in the kitchen and the central heating system. The house has an energy label D, valid until October 9, 2035.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
