Landelijk wonen op 1 minuut van het centrum van Nijmegen! Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht over het natuurgebied de Ooij. Schuin tegenover de woning ligt een gemaal dat het waterpeil in de polder controleert en iets verderop ligt de Waalbrug. De stuwwal, markant aanwezig op de grens van Nijmegen, geeft de woning rugdekking. Het centrum van Nijmegen is, zelfs te voet, binnen enkele minuten bereikbaar!
Deze smaakvol ingerichte en uitstekend onderhouden stadswoning ligt op een werkelijk uniek stukje Nijmegen. Op de eerste verdieping een woonkeuken met aansluitend een zonneterras/tuin, op de tweede verdieping twee ruime slaapkamers, een mooie badkamer en op de bovenste verdieping een ruime woonkamer met een balkon met uitzicht op de Ooijpolder. En dat allemaal in één woning !
Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: ubbergseweg128.nl
INDELING
BEGANE GROND Afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis met lift en toegang tot de eigen kelderruimte.
EERSTE WOONLAAG Vanuit de hal, waar zich ook de meterkast en het toilet bevinden, komt u in de woonkeuken. Deze is voorzien van een luxe keuken met een ruim werkgebied (in de vorm van een eiland), een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, diepvries en natuurstenen werkblad. In deze woonkeuken is eveneens ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde gaat u via de schuifpui de zonnige en besloten achtertuin in. Deze op het zuiden gelegen stadstuin is ruim genoeg voor meerdere zitjes. Deze onder architectuur aangelegde tuin loopt met alle verdiepingen mee omhoog via een talud.
TWEEDE WOONLAAG Op deze woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een overloop. De badkamer bevat een douche, een ligbad, een wastafel en een radiator. Op deze verdieping bevindt zich ook de was-, cv- en bergruimte.
DERDE WOONLAAG Deze verdieping is ingericht als woonkamer. Deze fraaie woonkamer biedt naast het zitgedeelte en pantry nog ruim plaats voor een werkruimte, atelier of extra slaapkamer. Aan de voorzijde krijgt u via de schuifpui toegang tot het balkon/terras met veel privacy en een goed uitzicht. Het “Hollandsch-Duitsch-Gemaal” (het kenmerkende begin van de Ooij) ziet u vanaf uw terras liggen.
Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte 150 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Gelegen zeer nabij centrum Nijmegen en natuurgebied de Ooijpolder. - Uitstekend onderhouden stadswoning. - Eigen parkeerplaats - Een ruime woonkeuken met aansluitend de zonnige achtertuin - Ruime woonkamer met fraai uitzicht vanuit dakterras. - Energielabel A - Goed functionerende VvE: servicekosten € 263,- per maand - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen info@contentplus.nl
