Gelegen in de karakteristieke Engelbertha Hoeve biedt deze prachtige woning aan de Hoge Morsweg 138S een unieke woonervaring. De voormalige boerderij en restaurant is in 2021 getransformeerd tot 11 duurzame woningen. Dit hofje, gelegen in het Morskwartier, combineert rust, historie en een schitterende ligging aan de Rijn met alle gemakken van de stad op korte afstand.
De Hoge Morsweg 138S biedt volop ruimte (130m2) en is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. De royale woonkeuken biedt alle ruimte voor koken en dineren, met een plek voor een ruime eethoek. De aangrenzende zithoek maakt deze verdieping tot een gezellig geheel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin, die een prachtig uitzicht biedt over het vaarwater de Rijn. Als extra blikvanger heeft de woning een prachtige serre. Deze ruimte kan volledig naar wens worden ingericht en vormt een ideale plek om te ontspannen, bij elkaar te komen of als derde slaapkamer. De indeling van de gehele woonverdieping is flexibel, waardoor u alles naar eigen wens en smaak kunt inrichten.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, perfect als master bedroom en logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Verder is op de eerste verdieping ook een grote berging te vinden met een wasmachineaansluiting. Bijkomend heeft één slaapkamer toegang tot de zolder die kan dienen als extra bergruimte.
De Engelbertha Hoeve is gelegen op een rustige locatie nabij het bruisende centrum van Leiden. Binnen een paar minuten fiets je de levendige binnenstad met winkels, restaurants en cultuur. Vanaf de Hoge Mors is het Centraal Station dichtbij en ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het perceel van de Engelbertha grenst aan de rivier De Rijn en bevind zich in een groene wijk met goede OV verbindingen.
Feiten op een rij: - Gelegen in de Engelbertha Hoeve, een volledig gerenoveerd historisch pand uit 2021, dat is getransformeerd tot een duurzaam en modern hofje met 11 woningen; - De royale woonruimte heeft een lichte woonkamer, een aangrenzende woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een ruime eethoek en zithoek; - De woning beschikt over een prachtige, lichte serre die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Deze ruimte is ideaal voor ontspanning, een extra zitkamer, een werkplek of zelfs als derde slaapkamer; - De openslaande deuren op de begane grond bieden toegang tot de tuin met een prachtig uitzicht op de Rijn; - De begane grond biedt verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak in te delen; - Twee ruime slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, waarvan één directe toegang biedt tot de zolder. - De woning heeft een ruime, moderne badkamer op de eerste verdieping, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. - Voorzien van duurzame installaties, waaronder een gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie; - De woning is volledig gasvrij en heeft energielabel A; - De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag; - De woning ligt direct aan vaarwater met uitzicht op de Rijn en biedt een rustige en groene woonomgeving in het Morskwartier, vlakbij het bruisende centrum van Leiden; - Binnen enkele minuten fiets je naar het Centraal Station of het centrum van Leiden. Via de A4 en A44 zijn steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar; - Projectnotaris Meijer Notarissen te Amsterdam; - VvE kosten €389,34 per maand; - Voorschot kosten verwarming €211,25 per maand.
