Opgelet, deze charmante, vrijstaande woning gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht, straalt nostalgie en romantiek uit. Dit pareltje gelegen aan de Paulusweg is een ongeëvenaard aanbod met zijn karakteristieke bouwstijl uit 1930. Mis de gelegenheid niet om dit uniek stukje woninggeschiedenis te bezitten. De vraagprijs is € 525.000,- k.k.
De woning ligt op een mooie kavel van 238m2 eigen grond en heeft daardoor een leuke, besloten zonnige achtertuin en aan de voor en zijkant voldoende gelegenheid om 1 of 2 auto's te parkeren op eigen terrein.
**Locatie & Omgeving** De woning is gelegen in een rustige woonwijk en biedt een harmonieuze mix van comfort en gemak. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, scholen en een sportschool. Ook bent u dicht bij wandelparken en speeltuinen. Uitvalswegen zijn eveneens in de buurt, wat het ideaal maakt voor woon-werkverkeer.
**Algemene kenmerken van de woning** Deze vrijstaande woning, dateert uit 1930. Ondanks het bouwjaar, is de woning voorzien van moderne gemakken zoals airconditioning en zonnepanelen. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas en heeft een energielabel F. De ketel wordt geleverd door Nefit Proline HRC30 CW5, bekend om zijn uitstekende efficiëntie en betrouwbaarheid.
**Begane grond** Woning entree, ruime gang met de meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar) met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Sfeervolle doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een gezellige erker met glas in lood, natuurstenen sierschouw, laminaatvloer en vloerverwarming (als bijverwarming).
In de aanbouw, achter de woonkamer ligt de dichte keuken, deze is voorzien van een nette lichte keukeninstallatie, qua apparatuur is er een vlakscherm, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combi-oven (2025).
In de keuken is een grote kelder/provisiekast, welke is betegeld en voorzien van glasvlies behang, zeer praktisch voor de voorraad en de spullen. In de keuken nog 2 vaste kasten, 1 met de opstelling van de CV combi-ketel (Nefit, bouwjaar 2025) en 1 praktische vaste kast.
Achter de keuken ligt een tussenportaal met toegang naar de tuin. En daarachter ligt de moderne badkamer, deze is voorzien van een mooie inloopdouche, mooi badmeubel met 2x vaste wastafel en een "zwevend" toilet. Geheel betegeld in een mooie midden grijs tint.
**Verdiepingen & indeling**
Op de 1e verdieping is een ruime overloop met halverwege een praktisch badmeubel met vaste wastafel en een aparte toiletruimte met modern "zwevend" toilet en design radiator, welke geheel licht is betegeld.
Aan de achterzijde van de woning, ligt de ruime ouderslaapkamer, deze is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing (2021) en airco.
Aan de voorzijde van de woning, ligt de prima tweede slaapkamer, deze is voorzien van een vaste kastenwand en behang wandafwerking.
Tevens aan de voorzijde ligt de 3e slaap/hobbykamer, deze is ook voorzien van een vaste kast en behang wandafwerking.
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap, hier treft u een enorm ruime bergzolder, waar u ontzettend veel spullen kunt opbergen. Voor daglicht is er een dakraam en een raam aan de voorzijde aanwezig.
**Buitenruimte & tuin** Vanuit het tussenportaal komen we in de tuin en daarmee staan we ook direct onder de gezellige overkapping, waar u al heel snel uit de wind kunt zitten.
In de achtertuin heeft u volledige privacy om lekker in de zon te genieten, de tuin heeft een breedte van ongeveer 9 meter en een diepte van ca. 7 meter en ligt op het zonnige Zuidoosten.
Vanuit de tuin, komt u in de voormalige garage, thans in gebruik als berging, afm. ca. 6.65m x 2.67m, hier de wasmachine-aansluiting en de droger, betonvloer en een normale deur naar de zijtuin.
**Parkeren & extra voorzieningen** De woning biedt een privéparkeerplaats, wellicht wel 2 op eigen terrein!
**Bijzonderheden & extra informatie** - De woning is gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht. - Bouwjaar: 1930 - De begane grondvloer is van beton met hierop vloerverwarming (als bijverwarming). - De kozijnen op de 1e verdieping zijn in 2021 vervangen voor kunststof. - 8 zonnepanelen (in eigendom). - Het glas op de begane grond in de woonkamer aan de achterzijde, het zijraam, de keuken en de badkamer is vervangen voor HR ++. - De oplevering kan va. ca. Maart 2026 plaatsvinden. - Het schilderwerk op de begane grond is in 2025 uitgevoerd. - Laadpaal aanwezig.
We nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze schitterende woning. Laat deze unieke kans om de charme en het comfort van deze prachtige woning te ervaren niet voorbijgaan. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen.
Bij aankoop is er een overdrachtsbelasting van 2% van de koopsom, alsmede notariskosten verschuldigd.
