Moderne, ruime 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers, nieuwe serre, vrijstaande (voormalige) garage en zonnige tuin op het westen. Deze energiezuinige woning (label A en 16 zonnepanelen) is op een hoek gelegen en heeft hierdoor een extra gevoel van vrijheid.
Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: julianastraat10.nl
LIGGING
De woning is gelegen in Helvoirt, precies tussen Den Bosch en Tilburg. Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, bossen, duinen en een actief verenigingsleven. Een plaats waar jong en oud zich gemakkelijk kunnen bewegen. Door de centrale ligging van Helvoirt bent u snel in de eveneens prachtige dorpen zoals o.a. Vught en Oisterwijk, en de steden ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Helvoirt is gelegen nabij fraaie natuurgebieden zoals Natuurpark de Loonse- en Drunense Duinen, recreatieplas de IJzeren man in Vught en de Kampina tussen Boxtel en Oisterwijk. Sinds 2021 behoort Helvoirt tot de gemeente Vught.
INDELING:
Begane grond: Hal met garderobe, vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang en inpandige kast. Woonkamer met ruime nis en aan de straatzijde grote raampartijen. De vloerdelen zijn massief eikenhouten planken en de muren en het plafond zijn gestuct. Middels fraaie steellook taatsschuifdeuren toegang toe de ruime eetkamer. Middels de openslaande deuren is het terras/de tuin binnen handbereik. Nieuwe keuken (2023) in U-opstelling met keramisch keukenblad en diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, twee ovens, koelkast, vaatwasser op hoogte en plintverwarming. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met buitendeur ten behoeve van de achterom. Hier is voldoende plaats voor de opstelling van de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de nieuwe serre/tuinkamer (2023) van ca 25 m2, welke helemaal rondom dicht kan met glazen schuifwanden en tevens een vaste wand met bar/keuken. Deze serre heeft keramische tegels met isolatie eronder.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren, dubbele beglazing en gestucte muren. In twee slaapkamers zijn vaste kasten met schuifdeuren aanwezig De geheel betegelde lichte badkamer met ligbad heeft een whirlpoolfunctie, een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een radiator.
Tweede verdieping: Zeer mooi afgewerkte verdieping met een voorzolder met bergruimte onder knieschot en opstelling van de Hybride warmtepomp en HR CV ketel (2023). De brede dakkapel loopt over de volledige verdieping door. Ruime en lichte vierde slaapkamer eveneens met dakkapel, berging achter knieschot en een laminaatvloer. Onder het laminaat ligt een dubbele laag fermacell voor geluidsdemping van de houten zolder vloer
Tuin: Keurig verzorgde voortuin met voldoende parkeergelegenheid in de straat voor en naast de woning. Makkelijk te onderhouden zonnige achtertuin, met groot terras, gazon, borders en een ingebouwde trampoline. Stenen garage/ thans berging met vliering. Deze berging is 6 x 2,78m groot. De muren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. Ook de dakpannen van de garage/berging zijn in 2018 vervangen. Voor de voormalige garage is een poortingang aanwezig, zodat ook middels een achterom de woning bereikt kan worden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een overkapping.
Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1960 - Woonoppervlak: 143m² (exclusief serre 25 m2) - Inhoud: 495m³ - Perceel: 355m² - Schilderwerk buiten 2024 - Energielabel A - 16 zonnepanelen (2023) - Dak vernieuwd 2018, tevens volledig geïsoleerd. - Laadpaal elektrische auto - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen
