Karakteristieke, fraaie HOEKwoning met tuin rondom, een balkon én een garage, gelegen in de oude dorpskern van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen-gebied). Op loopafstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen en met bus 41 naar het Muiderpoortstation. Op korte afstand ligt het grote winkelcentrum Oostpoort. Een paar minuten verder tussen Oostpoort en het Muiderpoortstation ligt de Amsterdamse Dappermarkt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: De entree met garderobekast biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal is het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping met ondergelegen trapkast en de woonkamer te bereiken.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar zich ook de half open keuken bevindt. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de achterzijde met zicht op de aangebouwde serre.
De keurig onderhouden, functionele keuken heeft een grote doorgang naar de woonkamer. De keuken beschikt over bergruimte in de onder en bovenkasten, een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven en een losse vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot de serre.
De aangebouwde serre is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de achtergelegen garage. De tuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Aan de achterzijde is een overkapping geplaatst en een deur naar de oprit van de garage. In de zij tuin is een aangebouwde berging aanwezig, welke vanuit de achtertuin bereikbaar is. De garage grenst direct aan de achtertuin en is bereikbaar vanaf de straat. De garage is voorzien van elektra. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft via twee openslaande deuren toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is gedateerd doch zeker nog functioneel en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit een halletje en riante zolderkamer met volop bergruimte in de kasten rondom. In één van de kasten is de c.v.-installatie geplaatst.
Bijzonderheden: De woonoppervlakte is 116,5 m² . De afmetingen van de garage zijn: 5.41 meter x 3.72 meter. De oppervlakte van berging zijn: circa 3.84 x 2.97 meter De afmetingen van het balkon zijn: ca. 2.55 x 5.43 meter. Inhoud woning: 678 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar ca 1930. De zij tuin is als tuin in gebruik, de afmetingen van de zij tuin zijn ca.8.50 X 3.84 meter. Ook is de voormalige oprit naar de achtergelegen garage in gebruik als tuin. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 20 mei 2035. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De vloer en de zij- en voorgevel zijn geïsoleerd. De woning beschikt over een eigen C.V.-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2023. De meterkast beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning heeft 6 zonnepanelen. De fundering van de woning is aan de voor en achterzijde begin jaren ’80 vernieuwd (16 palen, beton). Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
Characteristic, beautiful corner house with a wrap-around garden, a balcony, and a garage, located in the historic village center of Duivendrecht. Duivendrecht is within easy reach of Amsterdam, yet offers a peaceful village atmosphere. There is on-site parking. Ample free parking is available in front of the house (blue zone and parking permit area). The center of Duivendrecht, with a shopping center, sports facilities, and schools, is within walking distance. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including the Van der Madeweg metro station, Duivendrecht train station with metro and train connections, and bus line 41 to Muiderpoort station. The large Oostpoort shopping center is a short distance away. A few minutes further, between Oostpoort and Muiderpoort station, lies the Amsterdam Dappermarkt. Major highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are all close by. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are just a short bike ride away. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
Layout:
The entrance hall with a wardrobe provides access to the hallway. From the hall, you can reach the toilet with a small sink, the stairs to the first floor with an under-stairs cupboard, and the living room.
The living room features laminate flooring and a wood-burning stove. The dining area is located at the rear of the house, where the semi-open kitchen is also located. The living room has a large window at the rear overlooking the attached conservatory.
The well-maintained, functional kitchen has a large passageway leading to the living room. The kitchen features storage space in the upper and lower cabinets, a ceramic hob with extractor hood, an oven, a separate dishwasher, and a fridge/freezer. The kitchen also provides access to the conservatory.
The attached conservatory has a tiled floor and provides access to the rear garage. The East-facing garden offers plenty of privacy. A covered area and a door to the garage driveway are located at the rear. An attached shed, accessible from the back garden, is located in the side garden.
The garage is directly adjacent to the backyard and is accessible from the street. The garage has electricity. Connections for the washing machine and dryer are also located here.
The first floor features a landing with a staircase to the attic, three bedrooms, and a bathroom. The bedroom at the rear of the house opens onto the balcony through two sets of French doors. The other two bedrooms are located at the front of the house. The bathroom is dated but certainly still functional and has a bathtub, a shower, a toilet, and a sink.
The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor currently consists of a small hallway and a spacious attic room with ample storage space in the surrounding cupboards. The central heating system is housed in one of the cupboards.
Details:
The living area is 116.5 m². The garage measures 5.41 meters x 3.72 meters. The storage area is approximately 3.84 meters x 2.97 meters. The balcony measures approximately 2.55 meters x 5.43 meters. House volume: 678 m³. Delivery upon agreement. Construction date: approximately 1930. The side garden is currently in use as a garden; its dimensions are approximately 8.50 meters x 3.84 meters. The former driveway to the rear garage is also in use as a garden. The house has an energy label C, valid until May 20, 2035. The house is partially fitted with uPVC window frames with double glazing and partially with wooden window frames with double glazing. The floor and the side and front facades are insulated. The house has its own central heating boiler, a Remeha, built in 2023. The meter cupboard has 6 circuits and 1 earth leakage circuit breaker. The house has 6 solar panels. The foundation of the house was replaced at the front and rear in the early 1980s (16 piles, concrete). There is ample parking around the house (blue zone and parking permits available). Parking permits can be requested from the municipality of Ouder-Amstel.
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
We recommend that you engage an expert NVM real estate agent to guide you through the purchasing process. We act solely on behalf of the seller and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigation, possibly by means of a building inspection. This brochure is merely an invitation to submit an offer or to open negotiations. A binding agreement only exists after both the seller and buyer have signed the written purchase agreement.
