Kloosterstraat 69

Deze woning beschikt over energielabel A!
Wat een leuke woning in een gezellige straat in het mooie dorp Duivendrecht! Deze sfeervolle bovenwoning is in 2017 verbouwd met behoud van de mooie authentieke details, zoals de paneeldeuren en de fraaie schuifdeuren met glas in lood in de woonkamer en suite. De woning ligt op de 1e en 2e verdieping en beschikt over 3 slaapkamers, twee eigen bergzolders en een fietsenberging achter de woning.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Op steenworp afstand van de woning is de dorpskern waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort, de Johan Cruijff Arena, Pathe Arena, Ziggo Dome en AFAS Live.

Indeling:
Via een trap is het portiek op de eerste verdieping met de entree te bereiken. Binnengekomen in het appartement is de hal met toegang tot de keuken, de woon- en eetkamer, het moderne toilet en de vaste trap naar de slaapverdieping.
De riante woonkamer, kamer en suite, heeft een warme en sfeervolle uitstraling door de authentieke details waaronder glas in lood schuifdeuren. De gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie karaktervolle houten vloer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde is de eetkamer aanwezig. De eetkamer geeft toegang tot een balkon op het zuiden. Het balkon biedt vrij uitzicht over de groene omgeving.

De moderne keuken ligt naast de eetkamer en biedt voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken beschikt over een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een Quooker. Op de vloer ligt de originele granitovloer.
Het toilet is in 2024 vernieuwd, waarbij hier ook de originele granitovloer is gebleven.

De ruime overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is in deze hal de vlizotrap naar één van de twee bovengelegen bergingen aanwezig. Op deze vliering is de c.v.-ketel geplaatst. Deze twee bergingen van in totaal ca. 22 m² bieden een zee aan opbergruimte!

De hal en slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. In éen van deze kamers zijn vaste kasten en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een tweede vlizotrap die naar de tweede vliering leidt.

De fraaie badkamer is in 2019 vernieuwd. De grote badkamer is een echte fijne complete badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een designradiator.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond.
De woning is voorzien van ERA Garantie.
Fraaie maisonnette woning met riante zolderberging en fietsenberging.
Woonoppervlakte is 88,3 m².
Inhoud woning: circa 312 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1942.
In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen). Voor deze woning zijn 3 parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.
De woning beschikt over 8 groepen en 1 aardlekschakelaar.
De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Ook is er spouwmuurisolatie aangebracht.
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 02-09-2035
Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd.
Het binnen schilderwerk is ook in 2025 uitgevoerd en het plafond in de woonkamer gestuct.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2017.
De servicekosten bedragen circa € 75,-- per maand.
De administratie van de VvE is in eigen beheer.


Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.


** ENGLISH **

This property has an energy label A!
What a lovely house on a charming street in the beautiful village of Duivendrecht! This charming upstairs apartment was renovated in 2017, retaining its beautiful authentic details, such as the panel doors and the beautiful sliding doors with stained glass in the living room en suite. The house is situated on the first and second floors and features three bedrooms, two private attics, and a bicycle shed at the rear of the house.
A stone's throw from the house is the village center, where you will find a shopping center, sports facilities, and schools. Duivendrecht is close to Amsterdam, yet offers the peaceful atmosphere of a village. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including the Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort station, and Duivendrecht train station with metro and train connections. Major highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are close by. Amsterdam's city center, including the ArenaPoort entertainment district, the Johan Cruijff Arena, Pathé Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live, are just a short bike ride away.

Layout:
A staircase leads to the first-floor porch and entrance. Entering the apartment, you'll find a hallway with access to the kitchen, the living and dining room, the modern toilet, and the staircase to the upper floor.

The spacious living room, an en-suite bedroom, exudes a warm and inviting atmosphere thanks to its authentic details, including stained-glass sliding doors. The entire living floor features beautiful, characterful wooden flooring. The living room is located at the front of the house, while the dining room is at the rear. The dining room opens onto a South-facing balcony, which offers unobstructed views of the green surroundings.

The modern kitchen is adjacent to the dining room and offers ample storage space in its existing cabinets. It features a gas stove with oven, an extractor hood, a fridge-freezer, a dishwasher, and a Quooker. The original granite floor is on the floor.
The toilet was renovated in 2024, retaining the original granite floor.


The spacious landing on the sleeping floor provides access to three bedrooms and the bathroom. The loft ladder to one of the two upstairs storage rooms is also located in this hall. The central heating boiler is located in this loft. These two storage rooms, totaling approximately 22 m², offer a wealth of storage space!

The hall and bedrooms have light laminate flooring.
Two bedrooms are located at the rear of the house. One of these rooms has built-in wardrobes and a washing machine connection.

The bedroom at the front of the house has a second loft ladder leading to the second loft.

The beautiful bathroom was renovated in 2019. This large bathroom is a truly wonderful, fully tiled bathroom equipped with a bathtub, a walk-in shower, a toilet, a vanity unit, and a designer radiator.

Details:
The house is located on freehold land.
The house has an ERA Warranty.
Beautiful maisonette with a spacious attic storage area and bicycle shed.
Living area: 88.3 m².
Volume: approximately 312 m³.
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 1942.
Ample parking is available on the street (blue zone and parking permits). Three parking permits can be requested from the municipality of Ouder-Amstel for this house.
The house has 8 circuits and 1 earth leakage circuit breaker.
The house is fully equipped with wooden window frames with double glazing.
Cavity wall insulation has also been installed.
The house is equipped with 6 solar panels.
The house has energy label A, valid until 02-09-2035
The exterior of the front of the house was painted in 2025.
The interior painting was also done in 2025, and the living room ceiling was plastered. The house has its own central heating system, a Nefit brand, built in 2017.
Service costs are approximately €75 per month.
The VvE manages the administration itself.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.